열반스쿨 중급반 <돈의 속성> 독서 후기 [열반스쿨 중급반 40기 only조 퍼시몬]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 돈의 속성

2. 저자 및 출판사: 김승호 / 스노우폭스폭스

3. 읽은 날짜: 24.08.11

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 / 인상 깊은 문장

[돈은 인격체다] #돈 #인격체 #존중

어떤 돈은 사람과 같이 어울리기 좋아하고 몰려 다니며 어떤 돈은 숨어서 평생을 지내기도 한다. 자기들끼리 주로 가는 곳이 따로 있고 유행에 따라 모이고 흩어진다. 자기를 소중히 여기는 사람에게 붙어 있기를 좋아하고 함부로 대하는 사람에겐 폐가 망신의 보복을 퍼붓기도 한다. 작은 돈을 함부로 하는 사람에게 선 큰 돈이 몰려서 떠나고 자신에게 합당한 대우를 해 주는 사람 곁에서는 자식 이자를 낳기도 한다. 

[일정하게 들어오는 돈의 힘] #일정한수입 #정규수입 #배당

수입이 일정하게 발생 한다는 건 그 수입의 질이 비정규적인 수입보다 좋다는 뜻이다. 이 좋은 돈은 다른 돈을 잘 불러 모으고 서로 붙어 있어도 흩어지지 않는다. 비정규적인 수입은 한 번에 몰려 온 돈이라 실제 가치보다 커 보이는 착각을 일으킨다. 따라서 수입이 비정규적인 사람은 자산을 정규적인 수입 자산으로 옮기는 작업을 시작해야 된다. 연예인 강사 학원 교육자 건설 노동자 시즌이 있는 사업체 소유자 운동선수 개원 의사처럼 수입이 일정하지 않은 직업을 가진 사람이 여기에 해당 된다. 이런 사람들은 자신의 수입이 생기는 대로 일정한 소득이 나올 수 있는 부동산이나 배당을 주는 우량 주식을 사서 소득을 옮겨 놔야 한다. 하루라도 빨리 일정한 소득으로 옮겨놓지 않으면 비정규적인 돈은 정규적인 돈을 소유한 사람들 아래로 빨려 들어가고 말 것이다. 정규적인 돈과 비정규적인 돈이 싸우면 언제든 정규적인 돈이 이기기 마련이다.

[리스크가 클 때가 리스크가 가장 작을 때다] #리스크 #두려움 #리스크의역설

상승장처럼 아무도 리스크를 겁내지 않을 때가 리스크가 가장 큰 경우도 있다. 오히려 리스크가 사라진 것처럼 보이는 상승 장이 가장 리스크가 크다. 거품이 생기는 유일한 지점 이기 때문이다. 워런 버핏의 유명한 말이 있다. 남들이 욕심을 낼 때 두려워 하고 남들이 두려워 할 때 욕심을 내야 한다. 워런 버핏은 모두가 두려워 하는 지점을 리스크가 줄어든 상태로 본 것이다. 결국 나쁜 상황은 나쁜 상태가 아니다. 오히려 할인 된 가격에 자산 구매 기회를 주니 리스크가 줄어든 시점이 된다. 리스크가 무서워 아무도 매입 하지 않는 순간이 리스크가 가장 적은 순간이 되는 것이다. 역설적이지만 비행기가 가장 안전한 때는 비행기 사고가 나고 일주일이 지났을 때다. 모든 항공사가 정비 점검을 더욱 철저히 하는 시점이기 때문이다.

또한 리스크는 정기적인 모습을 가진 채 비 정기적으로 나타난다. 평균 10년에 1번 평균 30% 하락과 같은 용어는 리스크를 이해하는데 가장 방해가 되는 데이터 다 평균이라는 말처럼 실속 없는 것이 없다. 때때로 평균은 아무 의미가 없거나 사실을 왜곡 하고 있기 때문이다. 그래서 리스크를 이해한다는 건 패턴과 분석의 과정이 아니라 리스크에 대한 철학적 접근이라고 보는 것이 더 합리적이다.

[100 억을 상속 받았는데, 절대 잃지 말라는 유언이 붙었다면] #고정수입 #돈공부 #검소한삶

회사에 다니던 재욱씨는 어느 날 자식 없는 큰아버지로부터 100 억원이라는 거금을 상속받았다 이제 부자로 살 수 있다는 꿈에 부풀어 유서를 자세히 읽어 보니 두가지 조건이 붙어 있었다. 첫째 유산을 한 푼도 잃으면 안 된다. 둘째 연간 물가상승률은 이익에서 제한 다 사치하거나 방탕한 생활로 후손 이 자산을 탕진 하는 꼴을 보고 싶지 않았더니 어른은 돈을 마땅히 관리할 만한 사람이여야 유산을 가질 수 있다고 생각하셨다.

예를 들기 위한 가상의 이야기지만 재욱씨의 사례로 우리는 몇 가지 교훈을 배울 수 있다. 첫째 100 억원은 거금이지만 일정한 소득을 손실 없이 만들려고 하면 생각보다 적은돈이다. 반대로 말하면 나에게 230 만원의 정기적인 수입이 있다면 100 억원을 가진 자산가나 별반 다를 것이 없다는 것이다. 정기적이고 고정적으로 들어오는 수입은 보통 그 액수의 백배 규모 자산에 힘과 같다. 그만큼 정기적인 자산은 높은 가치를 가진 고품질의 자산이다. 둘째, 돈은 버는 것 만큼 지키기도 힘들다. 돈을 잃지 않고 지켜 내는 일은 결코 저절로 이루어지지 않는다. 반드시 배워야 할 일이다. 버는 것은 기회와 운이 도와 주기도 하지만 지키는 건 공부와 경험과 지식이 없이는 결코 얻을 수 없는 가치다. 셋째, 정말 100 억원을 가졌어도 2,300,000원 급여 생활 자의 생활 태도를 넘어서는 순간 재산이 하향 할 수 있다. 이 사실을 인지하고 검소하고 단정한 삶을 살아야 한다. 당신은 백억원을 벌 사람이니 이미 이 지혜를 받아들이기 바란다.

[빨리 부자가 되려면 빨리 부자가 되려 하면 안 된다] #종잣돈 #복리 #투자 #자본이익 #경제적독립기념일

빨리 부자가 되는 유일한 방법은 빨리 부자가 되지 않으려는 마음을 갖는 것이다. . . 빨리 부자가 되려는 마음을 버리고 종자돈을 마련해 복리와 투자를 배우고 경제 용어를 배워 금융문명에서 벗어나야 한다. 죽어라고 절약해 종자돈 천만원이라도 만들어 욕심을 줄여가며 자산을 점점 키워서 그 자본 이익이 노동에서 버는 돈보다 많아지는 날이 바로 당신이 부자가 된 날이고 경제적 독립 기념일이다.. . . . 절대로 빨리 부자가 되려 하지 마라. 부자가 되는 가장 빠른 방법은 이 사실을 가슴에 새기는 데서부터 시작된다.

[반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다] #정갈한음식 #규칙적인식사 #절제된삶 #건장 #재물 #인연

사고가 잦아지면 인생이 삶의 경고를 주는 것이라 생각하고 큰 사고가 나기 전에 평소에 모든 삶을 점검 해야 한다. 여러 가지 작은 사고가 모여 나중에 큰 사고가 되기 때문이다. 돈을 함부로 대하는지, 쓸 때 없는 인연이 너무 많지 않은지, 음식은 정갈하고. 제때 먹는지 집안에 들고 남이 일정한 지, 남을 비꼬거나 흉보지 않았는지 욕을 달고 살지 않는지 이런 모든 면에서 자기 반성부터 해 봐야 한다. 일이 잘 풀리지 않은 사람은 음식을 줄이며 절대로 배가 부르게 먹지 말고 진하고 거친 음식을 멀리하고 일정하게만 먹어도 다시 운이 돌아온다. 식사를 제대로 정해진 시간에 하려면 생활이 일정 하고 불필요한 사람들을 만나지 않아야 한다. 이것이 시작이다. 그러면 몸이 가벼워 지고 운동을 하고 싶어지며 걷고 움직이다보면 생각이 맑아 진다. 그제서야 비로소 욕심과 욕망을 구분 할 줄 알게 되고 들고 날 때가 보인다. 그제야 비로소… 홀로 반대편에 서있어도 두려움을 통제할 수 있게 된다. 많은 인연 속에 가려졌던 진정한 친구도 이때 나타난다. 이 때부터는 모든 것이 잘 풀리고 건강도 재물도 인연도 얻게 된다.

[돈 마다 시간은 다르게 흐른다] #돈의시간 #조급한돈#주인의품성 #좋은주인

돈은 액수와 출처에 따라 각기 다른 시간으로 흐른다 같은 금액에 돈이라도 그 출처에 따라 시간이 각기 다르게 흐른다. 또한 돈의 주인에 따라 시간이 다르게 흐르고 같은 주인이라도 다른 시간을 가진 돈이 있다. 시간이 많아 천천히 흐르는 돈은 같은 투자에 들어가도 다른 돈이 자리를 잡을 때까지 의젓하게 잘 기다린다. 그러나 시간이 없는 조급한 돈은 엉덩이가 들썩거려 다른 돈을 사귈 시간이 없다.. . . 제일 무서운 녀석은 융자 때 레버리지로 따라 온 돈이다. 이 돈은 식인종처럼 원금을 잘라먹으면서 뛰어다니다가 심지어 원금과 그 원금의 주인을 잡아 먹으려 뛰쳐 나오기도 한다…. . . 한 주인의 품 안에 들어가도 어떤 돈은 시간이 많고 어떤 돈은 시간이 없다. 다른 주인에게 들어간 돈은 그 주인에 따라 또 다른 시간을 가진다. 돈 주인이 이미 시간이 많은 돈을 가지고 있으면 새로 들어온 돈도 이제부터는 시간이 많아진다. 돈이 많이 몰려 간다고 새 주인이 그 돈에게 시간을 많이 주는 것은 아니다. 그 주인의 품성이 돈보다 더 좋아야 가능한 일이다. 좋은 주인을 만난 돈은 점점 더 여유있고 풍요로워 진다. 심사숙고해서 좋은 곳으로 보내 주고 조급하게 열매를 맺거나 아이를 나으라고 닥달하거나 보채지 않는다. 돈은 더더욱 안심하고 좋은 짝을 만나 많은 결실을 맺게 된다. 신기한 것은 시간이 많은 돈이 만들어낸 돈은 모두 다 같은 자식이라서 다시 또 시간이 많은 돈을 넣는다. 누구라도 시간 많은 돈을 거느릴 만한 주인이 되지 못하면 결국 그 돈이 당신을 거 드리게 될 것이다.

[돈을 모으지 못 하는 이유] #물건의소중함 #청소와관리 #물건에대한존중

물건을 부주의하게 다른 사람도 절대 부자가 되지 못 한다. 물건이나 상품이 무생물이라는 생각에 함부로 다룬다. 그러나 모든 물건은 자연에서 나온 재료 와, 인간의 시간이 합쳐져 생겨난 생명 부산물이다. 모두 생명에서 온 것이다. 오랫동안 쓰는 물건이나 밖으로 가지고 다니는 물건에는 예쁜 스티커나 레이블머신을 이용해 자기 이름을 붙여 놓는 것이 좋다. 주인의 이름을 단 물건은 그 순간 생명을 가진다. 설령 잃어버려도 꾸역꾸역 주인을 찾아 온다. 집안에 가져올 땐 정해진 자리에 놓고 사용 후에 청소나 관리가 필요한 물건은 즉시 닦아서 손상을 맞고 가끔씩 쓰거나 계절마다 쓰는 제품은 정갈하게 포장해서 먼지가 닫지 않고 언 제든 다시 쓸 수 있도록 관리 해야 한다. 부는 물건이라도 존중 하는 사람에게 붙는다. 재물의 형태는 결국 물건 이기 때문이다.

[얼마나 벌어야 정말 부자인가?] #융자없는집 #5백만원 #비근로소득 #노동에서의자유

내가 생각하는 일반적인 부자의 기준은 다음 세 가지이다. 첫째는 융자가 없는 본인 소유의 집이고. 둘째는 한국 가고 월 평균 소득 541 만원을 넘는 비근로 소득이다. 강남에 수십 억짜리 아파트에 살고 있고 억대 연봉 자라도 융자가 있고 본인이 일을 해서 버는 수입이 전부 라면 부자라 말할 수 없다. 어떤 경제적 문제가 발생하거나 신체적 상해가 생겨도 살고 있는 집이 있고 평균 소득이 이상의 수입이 보장 된 사람이 부자다. 5백만원 이상의 비근로 소득이 있으려면 2,0억 원이 넘는 자산이 부동산이나 금융 자산에 투자 되어 있어야 한다. 마지막 세번째는 더 이상 돈을 벌지 않아도 되는 욕망 억제 능력 소유자다. 세 번째 조건을 충족 하려면 한 인간이 자기 삶의 주체적 주인이 되어야 한다.

…결국 더 이상 일하지 않아도 되는 상황을 만들어내는 것이 부자가 되는 첫걸음이다. 시골에 작은 집에 살아도 자기 집이 있고 글로 소득이 동네 평균보다 높고 그 수입에 만족 하면 이미 부자다 더 이상 일하지 않아도 될 정도 라는 의미는 2가지다. 내 몸이 노동에서 자유롭게 벗어나도 수입이 나오고 내 정신과 생각이 자유로워서 남과 비교 할 필요가 없는 것을 말한다. 즉 육체와 정신 둘다 자유를 얻은 사람이 부자다.

[내가 재산을 지키기 위해 매일 하는 일] #공부 #정보수집 #아침루틴

나는 정보를 모으고 구분 하고 이해하는데 많은 시간을 보낸다. 공부와 정보 수집을 게을리 할 수 없다. YouTube를 통해 젊은 선생들의 강연을 듣고 관록 있는 전문가의 의견에 귀를 기울인다. 자산을 벌고 모으고 관리 하는 것에 있어서 나는 누구도 믿지 않는다. 유일하게 나를 믿을 뿐이다. 그러기 위해서 여러 사람들의 지혜와 정보를 끊임 없이 구걸 하는 것이다. 아마 이 아침 행사를 며칠 안 한다고 내가 망하지는 않을 것이다. 어쩌면 한두 달 안해도 괜찮을지 모르겠다. 하지만 반 년 혹은 일 년을 공부 하지 않거나 무시하면 점점 투자세계에서 밀려 나고 판단이 흐려지고 순식간에 후퇴하거나 어느 날 갑자기 몰락 할 수 있다.

[가난은 생각보다 훨씬 더 잔인하다] #경제적가난 #자존감 #인간의존엄 #부자가될수있다는믿음

가난을 겪어보지 않은 사람은 가난이 얼마나 무서운지 짐작도 못 한다. 마음에 가난은 명상과 독서로 보충 할 수 있지만 경제적 가난은 모든 선한 의지를 거두어 가고 마지막 한방울 남은 자존감마저 아아 간다. 빈곤은 예의도 품위도 없다. 음식을 굶을 정도가되거나 거처가 사라지면 인간의 존엄을 지킬 방법이 없다. 빚을 지는 일이라도 생기면 하루는 한 달처럼 길고 한 달은 하루처럼 짧아 진다, 매일 매일 배는고픈데 빚 갚는 날은 매달 날아 오기 때문이다. . . . 가난하게 태어난 건 죄가 아니지만 가난하게 죽는 것은 나의 잘못이다 라고 빌게이츠는 말했다. . . 부자가 되는 방법의 시작은 자신이 부자가 될 수 있다고 믿는 것이다. 어떤 부자를 경멸 할 수는 있어도 부를 경멸해서는 안 된다. 물론 자신이 부자가 될 수 있다고 믿는다고 반드시 부자가 되는 것은 아니다. 그러나 나는 부자가 될 수 없다고 생각하는 사람은 절대 부자가 될 수 없고 부자가 될 수 있다고 믿는 사람 중에서 부자가 나온다고 믿는다. 그 믿음이 실행 하게 하고 고민 하게 하고 도전 하게 만들어주며 길을 만들기 때문이다. 실행 해야 하니 저축 하게 되고 고민하다 보면 공부하게 되고 도전하려다 보니 누구보다 열심히 일하게 된다.. . . 가난이 생각보다 잔인 하듯이 부자의 삶은 생각보다 훨씬 행복하다.

[금융 공항 발생에 따른 3가지 인간상] #리스크를감수하고어둠으로들어가는용기 #낙관주의

폭락 장에는 흔히 세 부류의 사람이 있다. 첫째는 이 피해를 고스란히 당하는 사람들이다. 이런 사태는 금융 시장에 투자 하는 사람들에게 나 영향을 주는 것 같지만 실제로는 평범한 삶을 유지하는 많은 사람이 직접적인 피해자가 된다. 주식 한 장 투자한 적 없어도 여전히 영향을 받는다. 두 번째 부류는 이런 폭락장에 전혀 영향을 받지 않는 사람들이다. 물론 이들은 빚도 없고 직업도 안정적이다. 이들에게 폭락장 뉴스는 언제나 불경기라고 아우성 치는 어떤 부류들이 조금 더 시끄럽게 떠드는 소리로 들릴 뿐이다. 이들이 이렇게 태평한 것은 빚이 없기 때문이다. 세 번째 부류가 특이하다. 세 번째 부르는 이런 상태에서도 이익을 보는 자산가들이다. 이들은 이런 사태를 몇 년치의 자산을 한번에 볼 수 있는 기회로 본다, 이런 폭락 장애는 거대한 부의 이동이 이루어진다. 부자라고모두 이 혜택을 보는 것은 아니다. 사람들이 절망하고 공포에 떨며 모든 재산을 던져 버릴 때 어둠 속으로 걸어 들어가는 사람들이 있다. 이들은 리스크가 가장 커져서 아무도 사지 않아 내 던져버린 자산에 상태가 오히려 가장 리스크가 작은 상태인 것을 알아차리고 실제 행동의 옮기는 사람들이다. 이 때는 경기에 대한 가장 극단적인 이야기로 가득 찬다. 그럼에도 이들은 투자를 멈추지 않는다. 산업과 경제에 대한 근본 가치를 믿는다. 세상이 결국 전진 할 것임을 믿는 낙관주의자들이다. 이들의 야망은 매번 성공 해왔다. 살아 보니 산에서 돌이 굴러 내려오면 돌에 맞아 죽은 사람도 있고 피하는 사람도 있고 돌을 내다 파는 사람도 있었다. 가장 큰 부의 이동은 매번 이런식이었다.

[내가 청년으로 다시 돌아가 부자가 되려 한다면] #종잣돈 #제일큰회사주식 #하루라도빨리

내가 만약 지금 25살 직장인 청년이고 지금의 내 모든 경험과 지식을 이용할 수 있다고 가정하면. 나는 은행에 저축을 해서 종자 돈을 마련 하는 일은 하지 않을 것이다. 차라리 매달 급여에서 5십만원 정도의 돈을 빼서 한국에서 제일 큰 회사에 주식을 사겠다. 가격이 오르 내리는 것은 상관 없다. 매달 같은 날 50 만원씩 주식을 사놓을 것이다, 이것이 아직 젊은 나이에도 안정적인 직장 생활을 하면서 얼마든지 백만장자가 될 수 있는 방법이다. 하루라도 빨리 시작하면 된다. 공식에서 가장 중요한 변수가 투자 기간이기 때문이다. 다시 반복해서 말하지만 부자는 천천히 되는 길이 가장 빠른 길이다.

*재산은 (자본 x 투자 이익률 x 기간)합계다. 즉 얼마의 돈으로 얼마의 이익률로 얼마나 오랫동안 돈을 모아 왔느냐에 달려 있다.

[나의 독립 기념일은 언제인가] #근로수익 #자산수익 #독립기념일

개인이 독립 하려면 내 수입이 나의 노동이 아닌 다른 곳에서 나오게 만들어야 한다. 따라서 내가 벌어들인 모든 근로 수익을 아껴서 이 소득이 자산을 만들게 하는 것이 독립 운동에 시작이다. 내가 아직 독립 하지 않았다면 모든 소득은 자산을 만드는데 사용해야 한다. 소득의 대부분을 자산이 아닌 소비재에 사용하는 사람들은 평생 독립을 이루지 못한다. 소득이 모여 자산을 이루고 자산이 다른 자산을 낳고 키우며 그렇게 낳고 키운 자산에 규모가 내 노동 급여를 앞지르는 날이 바로 개인 독립 기념일이다.

[돈을 다루는 4가지 능력] #투자 #관리 #들어감과나옴의기준

돈을 버는 능력 모으는 능력 유지 하는 능력 쓰는 능력으로 나뉜다…. 돈을 유지 하는 능력은 돈을 벌 줄 아는 사람이 돈을 모으는 능력을 얻은 후에 모아놓은 재산을 지키기 위해 반드시 필요한 능력이다. 이 또한 버는 능력이나 모으는 능력과는 완전히 별개의 능력이다. …..자산이 허물어지는 것은 한순간이다. 집을 짓는 데는 삼 년이 걸려도 허무는 데는 하루면 끝이다. 자산을 가진 사람이 자산을 유지 못하는 가장 큰 이유는 올바르게 투자 돼 있어야 할 자산을 관리 하지 못한 탓이다. 세상에서 투자는 가장 힘들다. 아무것도 하지 않는 것은 가장 나쁜 투자다. 그러니 아무것도 안 할 수도 없는 일이다. 투자는 열심히 하는 것으로 대신 할 수 없는 분야다. 통찰과 거시적 안목이 함께 해야 하고 들어감과 나옴의 기준이 있어야 한다. 순식간에 성벽이 무너져 내릴 수 있기에 그렇다.

[보험은 저축이 아니다] #보험 #생기지않은일에대한두려움 #경제권

보험을 드는 사람은 최악을 걱정해서 보험을 들지만 그 돈은 그 돈을 20년 년 전부터 모아 왔다면 확률상 자가 보험이 더 낫다. 왜냐하면 보험사는 어떤 상품을 팔아도 이미 내게 불리하게 설계를 끝내 놓기 때문이다. 저축 형 비과세 갱신형 등의 여러 유혹적인 단어가 붙어 있어도 결국 고객에게 불리한 상품일 수밖에 없다. 또한 보험사는 자신들에게 손해가 날 만한 고객들의 가입을 거부 할 수 있는 권리도 있다.. . . 나는 독자들이 모험에 대한 자신의 관점을 다시 생각하고 생기지 않은 여러 두려움에 자신의 경제권을 넘기지 않기를 바란다. 스스로 보험사가 되거나 가족과 형제들끼리 가족 보험 통장을 만들어 공동투자 하고 직접 자산을 관리 할 수 있다면 시도해 보길 권한다.

[좋은 부채 나쁜 부채] #부채로인한수익 #일정한수입 #현금흐름 #자기자본이익율 #돈을가져다주는부채 #통제가능한부채

부채를 좋은 부채로 만들기 위해서는 다음에 몇 가지 조건이 필요하다. 첫째 소비에 사용하면 안 된다. 단순 지출 여행 채무 변제 같은 곳에 사용하면 나쁜 부채를 더 불러 들이게 된다. 반드시 추가 수익이나 자본 확장이 일어날 곳에 사용해야 한다. 둘째 나에게 일정한 수입이 있고 이후 이 부채로 일정한 수입이 발생하도록 만들어놔야 한다. 아무리 돈 좋은 투자라도 일정한 현금 흐름이 보장 되지 않으면 숨이 막혀 죽게 된다. 부채가 오히려 숨통을 막아 다 죽게 만들 수 있다. 따라서 내가 부채 이자를 일정하게 지불할 여력이 있거나 부채 자체가 발생 시킨 이익이 일을 대신 할 수 있어야 한다. 마지막으로 투자에서 나오는 ROE 자기자본이익율과 내 부채에서 발생하는 이자보다 높아야 한다. 투자 이익이 부채 이익보다 적다면 당연히 부채는 나쁜 부채가 된다. 다시 말해 내 주머니에서 돈을 가져가는 부채는 나쁜 부채고 나에게 돈을 가져다 주는 부채는 좋은 부채다. 내가 통제 하지 못 하는 부채는 나쁜 부채고 내 통제 안에서 움직이는 부채는 좋은 부채다.

[세상의 권위의 항상 의심을 품어라] #독립적인격체 #자기존중 #자존담 #자본을모으는기술 #공부 #경험

나는 나 스스로 다 나는 나 스스로 존재하는 사람이다. 나는 독립적인 인격체 다 내가 스스로를 이렇게 존중 하면 내 안에 나를 사랑하는 자존감이 생긴다. 이 자존감은 다른 사람을 존중 하면서도 그 어떤 권위에도 무조건 굴복 하지 않게 한다. 사랑하는 부모님도 존경하는 선생님도 신부님 목사 스님에게 조차도 내 자유의지를 넘길 수 없다. 신에게라도 그것을 빼앗길 수 없다.. . .투자도 공부고 경험이다. 부자가 되고 자본을 모으는 기술은 결국 공부와 경험에서 나온다. 그리고 이 모두를 혼자 스스로 해내야 한다.. . . 세상의 권위를 존중 하대 의심하는 태도를 끝나는 날까지 유지 하기 바란다. 절대로 길들여지지 말고 스스로 규칙을 만드는 사람이 되길 바란다. 스스로 규칙을 만들다 보면 규칙이 사라지는 날이 올 것이다. 그날 비로서 당신은 혼자 스스로 서게 된 것이다.

[좋은 돈이 찾아 오게 하는 7가지 비법]  #품위 #도움요청 #희생 #기록과정리 #장기목표 #올바른인연 #투자는한살이라도어릴때

1.      품위 없는 모든 버릇을 버려라. 욕을 하고 투덜거리는 것 경박한 자세로 앉아 있는 것 남을 비웃는 것 지저분한 차림 약속을 듣거나 변경 하는 일 등에 이런 모든 행동은 품위 없는 짓이다

2.      도움을 구하는 데 망설이지 마라 묻고 요청하고 찾아 가고 부탁하라. 반드시 물음에 답을 주고 도움을 주고 반기는 사람이 있다.

3.      희생을 할 각오를 해라. 작은 목표에는 작은 희생이 따르고 큰 목표에는 큰 희생이 따른다. 공부를 위해서는 잠을 포기해야 하고 돈을 모으기 위해서는 더 많은 시간을 일해야 한다.

4.      기록하고 정리하라. 투자내역 정보 갑자기 생각난 아이디어 명함 사이트 암호를 구매 기록 등을 모두 정리하거나 기억하라. 이것은 재산이며 동시에 당신을 보호 한다.

5.      장기 목표를 가져라. 산을 오르려면 봉우리가 보여야 한다. 즉각적인 자극에 유혹 당하지 말고 평생 지킬 만한 가치를 찾아라.

6.      제발 모두에게 사랑 받을 생각을 버려라. 눈치보지 말고 비난에 의연하고 무리와 어울리는 것에 목숨을 걸지 마라. 진정한 친구는 두명도 많고 가족에 지지가 모든 것의 기초다. 부정적인 사람과 결별하고 당신보다 나은 사람들과 어울려라.

7.      시간이 많다고 생각하지 마라. 투자는 지금도 늦었고 저절로 수고 없이 늦는 것은 나이밖에 없다. 한살이라도 젊어서 투자 하면 한살이라도 어릴 때 부자가 된다.

[김승호의 투자 원칙과 기준] #부동산은10년

1.      빨리 돈을 버는 모든 일을 멀리 한다

2.      생명에 해를 익히는 모든 일에 투자 하지 않는다

3.      투자를 하지 않는 일을 하지 않는다

4.      시간으로 돈을 벌고 돈을 벌어 시간을 산다

5.      쫓아 가지 않는다

6.      위험에 투자 하고 가치를 따라 가고 탐욕으로부터 도망 간다

7.      주식은 5년 부동산은 10년

8.      1등 아니면 2등, 하지만 3등은 버린다.

시장이 아무리 좋지 않아도 오 년이면 회전 한다 정부도 바뀌고 산업도 바뀌기 때문이다. 부동산 한번 사면 파는 것이 아니라 배웠다. 팔 생각이면 차라리 주식이 났다 . 그래서 십 년은 가지고 있어 본다. 아직 어떤 것도 판 적이 없다. 지나고 보면 항상 팔지 않기를 잘했다는 생각이 든다. 나는 주식이든 부동산이든 평생 팔 필요가 없는 상품을 찾는다.

[사기를 당하지 않는 법] #아는영역 #모르는영역 #투자거절

. . . . 한 사람이 이런 식으로 몇 번을 제안을 지속적으로 한 것이다. 모든 게 끝나고 난다음에도 나는 그가 선한 의도를 갖고 있었다고 생각했다. 이 일로 딱히 그 사람도 이익을 보지 않았다는 생각이 스스로 그를 편들어 주고 있었다. 자기도 검증 해 보지 않은 아이디어를 내 돈으로 실험해보기 위해 전문 용어를 섞어가며 내 절박함을 이용 했다는 것을 알았을 때는 이미 수년 이 지난 후였다.. . . . 나의 무지와 욕심이 결국 이렇게 만든 것이다. 내가 사기를 당했던 가장 결정적인 원인은 나의 욕심과 무지함이었다. 다행이 나는 그 이후 누구에게도 사기를 당한 적이 없다. 욕심을 부리지 않고 모르는 영역에 관여 하지 않으면 자기에 노출 되지 않는다. 이익이 많다는 모든 제안에서 물러나고 내가 아는 영역 안에서만 투자를 진행 하면 거의 모든 사기에 위험에서 멀어지게 된다. 내겐 제안이 끊임없이 들어온다. 거절 하면 바보 취급을 당하는 경우도 있다. 이렇게 좋은 투자를 거절 한다는 건 그들에겐 도저히 이해가 되지 않기 때문이다. 그러나 내가 거절 하는 이유는 2가지다. 이익이 너무 많고 사업 모델을 내가 이해하지 못하기 때문이다. 내가 이해할 수 있는 사업 모델이 아니라면 사고가 생겨도 사업을 제어 할 수 없고, 이익이 많다는 것은 리스크도 크다는 뜻이다.

[부의 속성] #방향성 #자산이스스로일하게 #수입규모 #지출관리 #정기적으로나가는돈 #정기적으로들어오는돈

열심히 산다고 돈을 많이 버는 것이 아니다. 돈을 많이 번다고 부자가 되지도 못 한다. 부자가 된다고 행복해지는 것도 아니다. 돈은 삶의 목적이 아니라 도구다.

열심히 산다고 모두 부자가 되었다면 이 세상은 이미 공평하게 모두가 부자가 되었을 것이다. 우리 부모님은 정말 열심히 사신 분들이지만 부자로 대하지 못했다. 열심히 살면 먹고사는 문제는 해결 될 수 있겠지만 정말 부자가 되기 위해서는 열심히 사는 것 만으로는 부족하다. 그 이유는 방향성이 옳지 않기 때문이다. 열심히 사는 사람들은 부지런함 이 모든 것을 해결해 주는 줄 알고 있다. 이에 양을 늘려 부자가 되려 하지만 일과 저축을 통해 부자가 되는 데는 한계가 있다. 자산이 스스로 일하게 만드는 법을 배우지 못하고 투자 시장의 돈이 움직이는 것에 신경을 쓰지 못 한다. 너무 일이 많고 바쁘기 때문이다. 돈을 모으는 방법도 모아놓은 돈을 불리는 방법도 배우지 못하고 다른 자산이 올라가는 동안 집 한 채 겨우 겨우 마련 하고 인생이 끝나 버린다. 열심히 일한 죄 밖에 없다. 돈을 많이 번다고 부자가 되는 것도 아니다. 부자가 되기 위해서는 버는 돈보다 쓰는 돈을 잘 관리 해야 한다. 씀씀이가 크고 사치가 늘면 더 많은 돈을 벌어야 하지만 크게 벌리는 돈은 일정한 수입이 아닌 경우가 많다. 수입이 줄어도 씀씀이는 줄이지 못하니 수입은 모두 지출이 된다. 자산은 줄어 들기 마련이다. 부자는 수입 규모에서 나오는 게 아니라 지출 관리에서 나온다. 작은 돈을 함부로 하지 말고 정기적인 지출을 모두 줄여야 한다. 수입 중에서 가장 좋은 수입은 정기적으로 들어오는 돈이고, 가장 나쁜 지출은 정기적으로 나가는 돈이다, 매달 자동이체로 나가는 돈은 아무리 사소 해도 줄여야 한다. . .도구가 목적을 해하지 않게 하려면 돈을 사랑하고 돈을 다를 줄 알아야 한다. 돈을 진정 사랑하면 함부로 대하지 않고 지나친 사랑으로 옭아매지도 않으며 항상 좋은 곳에 보내 준다. 존중을 받지 못한 돈은 영영 떠나가고 사랑을 받은 돈은 다시 주인 품으로 돌아온다. 그러니 나가는 돈은 친구처럼 환송해 주고 돌아오는 돈은 자식처럼 반겨 줘라.

[당신 사업의 PER는 얼마인가] #한시적수입 #투자수입 #살아있는자기수입 #자본이익 #진짜수입

주가 수익 비율이라고 하는 퍼는 어떤 주식에 주당 시가를 주당순이익으로 나는 수치다 주가가 1주당 수익의 몇 배가 되는가를 나타내는 말로 이 회사의 1년 이익의 몇 년치가 회사 총액과 같은가 라는 말도 된다. 예를 들어 어떤 기업에 주식 가격을 한 장에 오 만원이라고 가정하고 일 주당 수익이 5000 원이라고 하면 그 기업에 퍼는 10이 된다. 10 년치 이익과 주식 가격이 같기 때문이다.

PER를 늘리지 않으면 아무리 많이 벌어도 일을 그만 두는 순간 수입이 사라지기 때문에 장래를 걱정하지 않을 수 없다. 이미 높은 월 수입에 자신의 지출 수준이 맞춰져 있어 조금만 수입이 줄어도 불안해지지만 달리 저축을 할 수도 없는 상황이 대부분이다. 사실 PER가 없는 사람들의 특징은 일반 사람 보다 개인 능력이 뛰어나서 수입이 높은 편이다. 특히 유명 운동선수 연예인과 같이 특별히 월등한 수입을 만드는 사람들은 이 수입이 상당히 한시적이라서 남들이 인생 전체 걸쳐 버는 돈을 몇 년 만에 몰아 본다고 생각해야 한다. 그래서 초특급 연예인들이 건물을 사서 임대 수입을 받으려 하는 것이다. 자신의 직업이나 사업에 PER가 없다면 지금부터라도 PER가 높은 쪽으로 본인의 수입을 옮겨 놓아야 한다. 연간 1억 원을 버는 학원 원장님은 1억원이 자기 수입이라고 생각하면 안 된다. 1억원 중에 아끼고 저축 해서 어딘가 투자 된 돈이 매달 만들어내는 수익이 자신의 진짜 수입이다. 만약 몇 년을 모아 오피스텔을 하나 사고 50 만원에 임대를 받게 된다면 그 50 만원이 온전한 PER이자 살아있는 진짜 자기 수입이다….노동이 투여 되지 않고 생긴 고정적인 정기 수입이 자신의 진짜 수입이기 때문이다. 개인의 경제 활동에서는 자본에서 생긴 돈만이 내 돈이다. 수입은 높지만 낮은 PER를 가진 직업이나 사업체를 가진 사람은 자신의 생활 수준을 바꿔야 한다. 이를 바꿔 적극적인 재산 이동을 통해 하루하루 자본 이익을 만들어 내야 한다. 당신의 수입은 진짜 수입이 아니었다.

[능구와 공부] #100일습관 #100번씩100일쓰기 #실체적노력 

나는 내가 무엇을 바꾸고 싶거나 원하는 것이 있으면 100일을 계속 하는 버릇이 있다. 내가 100일 동안 그 행동을 했다는 것은 바꿀 수 있다는 뜻이고 절박하게 노력했다는 뜻이다. 원하는 것을 100 번씩 100일 동안 써보는 것은 그것을 나에게 증명해 내는 시간이다.. . . 나는 연구와 공부 즉 지속적으로 삼 개월간 내 몸을 단련 시키는 일을 해내는 사람은 무엇이든 바꿔나갈 수 있다고 믿는다. 삶에서 가장 중요한 것 중 하나가 실천의 지속이기 때문이다. 무엇이 되었든 바꾸고 개선 하고 싶은 게 있다면 삼 개월만 지속하기를 권한다. . . . 그것이 무엇이든 전문가 수준이 되고 싶다면 삼 개월만 죽어라 파보자. 삼 개월이면 몸도 마음도 생각도 바꾸기의 가장 좋은 시간이다. 삶을 개선하고 바꿔 나가려면 이런 실체적 노력을 일정 기간 동안 하는 것이 가장 좋다. 이 과정으로 습관이 생긴다.. . 구체적으로 아무것도 시도 하지 않는 사람은 다음 달이나 내년에 다른 삶을 살 수 있을 거라는 희망을 버려야 한다. 돈을 벌고 투자하는 것도 노력하고 배우고 공부해야 한다. 진지하게 삶을 살아야 겨우 자리를 잡는 것이 인생이다. 우연히 시간 나는 대로 하다가 어쩌다 보니 오는 행운은 행운이 아니라 불행이다. 자기가 만든 게 아닌 행운을 갖고 있으면 언젠간 누군가가 반드시 다시 찾으러 온다. 무엇이든 열심히 하고 지속적으로 해 보자. 어려워도 100 일만 해보자.

[길을 모르겠으면 큰길로 가라] #부동산의매입기준 #입지입지입지

. . 이후 이양반의 기준이 나의 부동산 매입 기준이 됐다. 당연히 지하철역 앞에 있는 물건은 비싸다. 그러나 임대인과 임대인의 수준을 고를 수 있고 현금 화가 손 쉽다면 비싼 것이 가장 싼 것이다. 나는 지금도 건물을 살 때는 크기보다 로케이션을 보고 이익률보다 로케이션을 보고 빌딩의 연도보다 로케이션을 본다. 부동산 전문 투자자가 아닌 사람이 얻을 수 있는 가장 크고 안전한 익은 로케이션이라는 것을 알게되었기 때문이다. 또한 내가 부동산에 대해 완벽한 자신이 생기기 이전에도 로케이션 중심으로 구매했을 때는 크게 실수한 일이 없었다.

[쿼터 법칙] #검소함 #사치 #보상 #부자의품격

쿼터는 영어로 사 분의 일을 뜻한다. 내 동일한 수준의 경제력이나 수입을 가진 사람들의 쿼터 수준에서 생활 하는 것이다. 100,000 달러를 벌면 25,000 달러의 수입을 가진 사람처럼 살고 1,000,000 달러를 벌면 250,000 달러의 수입을 가진 사람처럼 살고 10,000,000 달러를 벌면 2,500,000 달러의 수입을 가진 사람처럼 사는 것이다.

쿼터 법칙은 검소함과 사치 사이에서 기준을 만들어 준다. 이 기준을 만든 이유는 매년 내 자산이 늘어나는 것이 확실하지 않은 상황에서 경제적 문제가 생겼을 때 수입 없이 삼 년은 살 수 있다는 위기 극복을 위해서다. 또 다른 이유는 수입이 늘면 늘어난 부분에 대한 보상을 스스로에게 부여 하고 싶기 때문이다.. . . 동양 철학에서는 음과 양을 이치에 맞게 대할 때 그 온전함이 나타난다고 가르친다. 집 옷 자동차 등과 같이 눈에 보이는 것은 양이다. 언어 태도 음식 같은 것은 음이다. 그래서 사업가나 자산가에게는 오히려 적당한 품위가 드러날 만한 사치가 필요하다. 단 사치의 경계를 넘지 않는 옷차림,, 깨끗한 자동차 잘 정리 된 집은 사업가의 신용을 높여 주고 고운 언어 단정한 태도 정갈한 음식을 취하면 성품이 올라간다. 부자의 품격이 나타나는 지점이다.

[재산을 모을 때는 농부가 되고 투자할 때는 어부가 되라] #농부처럼벌고 #어부처럼투자

부자들은 재산을 모을 때는 농부처럼 행동 한다. 깊게 땅을 파고 비를 기다리고 가뭄을 이겨내며 오래 견딘다. 그러나 돈을 벌어 자산이 생기면 어부처럼 돌아다닌다. 이곳저곳에 출몰 하는 물고기 때를 따라 배를 돌리고 바람과 수원을 따라 어디든 그물망을 내린다. 작년에 이곳에서 출고 재미를 봤어도 해가 바뀌면 직관을 따라 그 물의 위치를 변경 한다.

[돈을 모으는 4가지 습관] #기지개 #이불정리 #공복물한잔 #규칙적인기상과취침

첫째 일어나자마자 기지개를 켜라. …기지개는 아침에 온 세상과 나를 연결 하는 행동이자 몸에 기를 넣는 행동이다. 동물들은 따로 운동을 하지 않아도 기지개를 켠다. 기지개는 모든 동물이 가진 몸에 자연스러운 행이다. 기지개를 하고 일어나는 습관을 가지면 하루를 감사함과 당당함으로 맞이 하게 된다. 인생의 또 새로 주어진 하루에 몸과 마음으로 인사를 드리는 것이 기지개다. 하루 시작부터 활력을 가진 사람이 되는 것이다.

둘째, 자고 일어나 이부자리를 잘 정리 한다. 자신이 자고 일어난 자리를 정리 하는 것은 삶에 대한 감사하다. 음식과 잠자리는 삶의 질을 나타내는 가장 중요한 요소다 편히 잠을 잘 수 있었음을 감사하며 잠자리에 대한 예의를 보여야 한다. 이불을 펼쳐서 털어내고 구겨진 베개를 바로 하여 호텔 메이드가 정리 해 준 것처럼 정리를 해 놓는다. 엉크러진 잠자리로 저녁에 다시 들어가는 것은 자신을 모욕 하는 일이고 매일 같은 짓을 한다는 것은 자신의 인생 전체를 조롱 하는 일이다. 하루를 마치고 저녁 잠자리에 들 때 자신이 잘 정리해 놓은 침대로 들어가는 사람은 평범한 사람이 아니라 위대한 사람이다. 이런 사소함이 인간을 위대하게 만든다.

셋째, 아침 공복에 물 한 잔을 마셔라. 한 잔 이상 마실 수 있으면 더 좋다. 하지만 한 잔는 반드시 마셔라. 몸에 음식을 먹기 전에 몸을 어른은 일이다. 자는 동안, 폐, 피부 호흡을 통해 배출 된 수분을 보충 하고 걸쭉해진 혈액을 물개 만든다. 장 운동을 촉진의 배변을 돕는다. 위장은 물론 두뇌 활동을 원활히 하는 뇌 교감신경을 자극 해 잠에서 깨어 나게 하고 하루를 상쾌하게 시작할 수 있도록 도와준다.

넷째, 일정한 시간에 자고 일정한 시간에 일어나라. 만약 직업상 일정한 시간에 잠들 수 있는 상황이 아니라면 일정한 시간에 일어나는 것은 양보 하지 마라. 해가 뜨기 전에 일어나고 해를 맞이 하며 위에 설명한 지침을 매일 실천 하기 바란다. 일정함이란 매우 중요한 덕목이다. 이를 통해 자신에겐 믿음이 남들에겐 신용이 발생한다. 이런 사람은 가장 가까운 가족으로부터 신임을 얻는다

이렇게 아침에 네 가지만 꾸준히 잘하면 저절로 어깨와 허리가 펴지면서 사람이 커 보인다. 말과 행동이 정해지고 생활이 번잡해지지 않는다. 나이가 어려도 의젓하고 믿을만하다. 심지어 후배라도 존중을 받고 아랫사람이라도 리더로 보인다. 이 때가 되어 돈을 벌기 시작하면 돈이 사람을 더 돋보이게 만든다.

이 사소한 습관이 돈을 부르지 않는다. 그러나 이 습관을 가진 사람에겐 한번 돈이 들어오면 절대 줄지 않는다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.     돈을 인격체로 인정하고 소중히 여기고 존중해주어야 한다. 돈을 소비재나 유흥 도박 등에 쓰는 것은 돈을 함부로 대하는 것이라는 점. 돈에게 좋은 짝을 만나게 해주고 자식을 낳을 수 있도록 알맞은 곳에 투자해서 돈이 불어나도록 해줘야 한다.

2.     돈은 너그러워서 주인의 과거 행적을 문제삼지 않는다. 지금이라도 습관과 태도르 고쳐서 돈을 제대로 모으고 제대로 쓰면, 돈이 모이고 친구를 초대하고, 더 좋은 친구들을 데리고 들어와준다.

3.     투자를 안하는 것이 가장 안좋은 투자. 부동산은 입지가 가장 중요. 한번 사면 10년은 보유해야. 그렇게 들어간 돈은 자신이 존중받는다는 걸 안다.

4.     돈이 스스로 일하게 해야 돈의 노예가 되지 않는다. 자본수입을 근로수입보다 늘려야 돈이 스스로 일하는 것. 투자를 통해 돈에게 스스로 일 할 시간과 능력을 준다.

5.     돈의 주인인 내가 갖고 있는 품격이 돈에게 전달된다. 말과 행동은 물론, 내 물건을 대하는 자세, 먹는 음식의 종류와 태도, 아침에 일어나서의 첫 행동과 처음 먹는 것들이 모두 나의 품격을 결정하고 그것이 나의 돈의 성격을 좌우한다.

6.     일시적으로 높은 수익이 나는 직업은, 정기적인 수익이 나는 곳으로 자산을 보내야 한다. 재산이 아무리 많아도, 꾸준히 들어오는 정기수입보다 좋지는 않다. 정기적으로 들어오는 돈의 힘이 가장 쎄다.

7.     자본수익을 위해 꾸준히 공부하고, 모르면 묻고, 정보를 모은다. 잘 모르는 영역은 투자하지 않으며, 누군가에게 투자처를 묻지도 대답하지도 않는다.

8.     내가 일하지 않아도 평균 월급정도가 내게 들어와야 부자다. 진정한 부자는, 시간을 자유롭게 쓰고도 돈이 들어오고, 그 돈을 이용해 시간을 산다. 융자없는 집 한채와 자본수익만으로 5백만원을 달성하는 그날이 경제적 독립기념일이다.

9.     수입이 늘어도 소비를 절제하여 자산을 관리하면, 돈이 조급해 하지 않고 그 양을 점점 늘리며 밖으로 나가지 않는다. 한편 수입이 늘면 쿼터기준으로 나와 주변 사람에게 베푸는 일정 비용도 쓸 줄 알아야 한다. 그것이 부자의 품격이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 아침에 세상과 맞닿는 첫 행동으로 경건한 기지개켜기.
- 온 몸에 기를 불어넣는다는 생각으로 천천히 기지개 켜고, 차분히 이불을 정리하자.

2. 내 물건을 소중히 여기며, 이름을 써놓고 깨끗하게 관리하기.

- 내 물건 하나 하나도 내 자산이고 내 부의 쌓음이라는 개념으로 물건을 소중히 다루고, 자리를 정해주고, 쓰고 나서 제자리에 두자.

3. 정말 원하는 것을 100번 100일간 써보기.

- 100번100일노트를 만들어 나만의 하루루틴으로 정착시켜보자.

4. 자본수익을 늘리는 방향으로 꾸준히 공부하고 돈이 스스로 일하게 만들기.

-월부의 환경에서 꾸준히 강의듣고, 복습하고, 이 과정을 기록하며 복기해 나가자.

5. 식사를 정갈한 음식으로 먹고, 많은 인연보다는 진짜 소중한 인연만으로 삶을 단순화 하기.

-손님을 대하듯 내 식사를 준비하며, 소중한 인연에 감사하는 말을 자주 표현하고, 가족을 사랑하자.

6. 내게 와주는 돈에게 감사하고, 떠나는 돈은 잘 배웅해주며, 다시 찾아오는 돈을 환영하기.

-내게 오는 돈을 만날 때마다 속으로 감사인사하자. 보내는 돈이 있을 때는 다시 만나자는 굿바이 인사를 하자. 

7. 수입이 늘어도 소비는 늘리지 않기. 통장관리 하면서 종잣돈 모으고 신용카드 사용 줄이기.

-소비 패턴을 다시 분석하고 아낄 수 있는 것들 다시 보자. 신용카드를 체크카드 사용으로 변환해 나가자.