[지방투자기초반 21기 8조 달리아아아] 1강 강의 후기

정말.. 1년만에 정규강의인지라… 2시에 강의 나오길 엄청 기다리면서 강의를 듣게 되었다.

내가 제일 좋아하는 제주바다님이 1강을 해주셔서 더더 좋았다. 

제주바다님의 강의는 언제나 그렇듯 깔끔하고 귀에 쏙쏙 박히고 재미있었다. 동대문구 분석 특강을 들었을 때도 입지 분석 정말 너무 잘하셔서 나도 언젠가는 저렇게 되고 싶다라는 마음으로 들었었는데… 이번 A지역 지역분석도 저렇게 지역분석을 하려면.. 얼마나 많은 노력과 시간이 들까라는 생각이 들었다. 또.. 그렇게 입지 분석 해주신 것을 세세하게 어떻게 투자로 접근해야하는지까지 다 알려주셔서 정말 바다님의 풍부하신 경험들을 맘껏 레버리지 하는 시간이었다.

바다님이 말씀해주신 것처럼 내가 지방투자 기초반을 통해 꼭 해야 하는 것은 ‘그 지역에 알맞은 투자 기준 및 투자 방법을 알고 임장과 임장보고서 작성을 통해 올바른 투자를 하는 것’이다. 

지방 투자도 투자인 만큼, 먼저 가격이 최우선이다. 싸고 적은 투자금으로 투자해야 한다. 거기에 지방이니만큼 중요한 한 가지가 더해진다. 바로 인구이다! 같은 돈이면 인구가 많은 곳에 투자한다. 그 다음으로 이제, 학군&환경의 입지, 또 연식& 브랜드의 상품성이다. 

제주바다님이 직접 이 기준으로 어떻게 지방 시장을 바라봐야 하는지 A 지역을 예시로 입지 분석을 해주셨다. 생활권 선호도부터 단지간 선호도의 차이까지 세세하게 설명해주셔서 내가 하게 될 지역의 입지 분석에 정말 큰 도움이 될 것 같다. 

현재 지방은 공급은 많으나, 사람들의 관심은 없는 상태이다. 그런 상태에서 나는 열심히 앞마당을 늘리며 공급량의 변화를 보고, 시장상황을 트래킹해야 한다. 바다님의 강의를 통해 지방투자에 한걸음 더 가까워진만큼~ 열심히 내가 맡은 지역도 입지 분석해보고! 열심히 트레킹하자!