[지기21기 2제 5매불망 기다렸던 투자하시조 단독세대주] 1강 후기

안녕하세요 단독세대주 입니다.

중소도시 분석으로 컴백한 지방투자 기초 1강은 

우리가 해나가야 할 지방투자의 기준부터 

하나의 지역을 조각조각 쪼개어 알려주신 꼼꼼한 분석, 

그리고 실제 A지역에 투자하신 경험과 시행착오까지 

제주바다님께서 아주 알차고 찐하게 강의해주셨습니다.

저에게 가장 와닿았던 포인트들은

• 지역을 사전에 많이 알고 갈 수록 마음을 잘 붙이고 실제 사는 사람들이 좋아하는 가치를 좇게 됨

  + 지역을 완벽하게 분석해서 지역의 모든 것을 아는 것은 있을 수 없는 일:

  임장 가기 전에 준비를 많이 하고 가야 마음이 편한 1인이라 전자에 공감이 정말 많이 됐습니다.

  그래서 원하는만큼 사전에 정보를 잘 알지 못하고 가면 뭔가를 놓치는 듯해 아쉬움이 들기도 합니다.

  현실적으로 매번 다 준비해 갈 수는 없으니 🥲 후자를 잘 받아들이고 ㅎㅎ 

  준비가 부족했을 때도 마음을 잘 다스리고 집중적으로 임장하면 현장에서도 충분히 잘 캐치할 수 있다는 마인드 컨트롤을 해봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 

   

• 생활권/단지의 개별적인 분석이 잘 되어 있지 않으면 투자로 연결되기 어렵다:

  위아래 없이 여기저기 가격이 많이 눌려있을 때일 수록, 더더욱 가치와 선호를 면밀하게 파악하려는 의식적인 노력이 필요하다!! 그래야 비슷한 가격의 단지들이 실제로 비슷한 가치인지, 하나가 가치대비 싼 것인지, 둘 다 진짜 싼 것인지 판단이 가능하다!! 는 것 잡고 갑니다

   

• 매물 증감이 급변하는 기간은 불과 2,3주: 

  지속적인 트래킹이 진짜 중요하고 필요한 이유를 알 수 있었습니다

   

• A지역과 같이 한 지역구만 계속 개선되는 지역의 투자 우선순위 / 그 중에서 본인에게 맞는 투자 / 보유&매도 의사결정:

  이건 진짜 투자해봐야 찐으로 더 체감하고 와닿을 것 같아요 🙃

   

• 가격 상승 전환이 예상되는 때는 중도금과 전세 세팅을 빠르게 진행하고 마무리할 것:

  갈등/송사, 불필요한 감정소모 미연에 차단할 수 있는 방법을 알려주시니  

  A지역이 벌써 그런 시기를 앞두고 있다니 !! 하는 놀라움 반

  이건 정말 경험에서만 우러나오는 찐이다!! 하는 감탄 반이었네요 

  이런 이야기 어디가서 듣겠어요.. 감사합니다 제주바다님 🫶

   

• 투자 초반에 완전한 확신을 가지고 하는 사람은 없다: 

  최근 A 지역의 매코를 신청했다 여차저차 스스로 무지성 급발진인 것을 인지하고서 끝내 취소한 1인인데요.

  투자경험이 없어 확신이 안드는 것과 정말 멋모르는 상태의 구분조차도 어려우니…ㅎㅎ

  1차적으로 지역 전체를 넓게 보고서 결정하고, 동료분들과 환경 안에서 다양한 기회로 뵙는 튜터님과의 소통으로 자기 점검을 통해 확신을 채워나가겠습니다.

   

• 가격대와 단지 매칭을 해놔야 비교평가가 수월: 

  시세루틴이 없어 아직까지도 가격이 잘 남지 않는 하수입니다. ㅎㅎ

  단지 별로 기억하기 보단 같은 가격대 단지들을 그룹핑해서 기억하라는 가이드 감사합니다.

  단, 일부 단지는 애초에 현재 가격이 본연의 가치와 맞지 않을 수 있다는 대목에서, 

  개별적인 단지 선호 파악과 가치 판단을 세밀하게 해야하는 이유와 중요성을 또 한 번 느낄 수 있었습니다.

마지막으로 어렵게 만들어낸 소중한 시간에 

아 이거 해야하는데.. 하면서 몸과 마음이 따로 놀고

시행착오나 주변 자극에 멘탈을 추스리기 어려운 때가

멘토님께서도 있으시다니..

역시 강사님들도 여느 사람들과 같지만  

그럼에도 계속해서 환경에 있으며 투자하셨기 때문에

결과를 일구신거란 것을 다시 한 번 새깁니다.

시행착오를 줄이라고 방향성을 잡아주시고

소중한 가이드까지 내어주셨으니 잘 따라가겠습니다.

좋은 강의해주셔서 감사합니다.

BM

매주 물량증감 트래킹

가격대와 단지 매칭해서 기억