관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번 지기에서 들은 지역은
제가 저번달에 1호기로 투자했던 지역이라 듣는 내내 복기 하는 마음이었습니다.
임장을 하면서 투자까지 했는데도, 강의를 들으니 제가 조금 놓치는 부분도 있었다고 생각이 드네요~!
제주바다님의 자세한 지역 뽀개기 갬동갬동입니다!
꼭 이지역에서 투자 하실수 있는 물건을 찾길 바랍니다~!
중요 NOTING
지방의 공급을 보면 부산,구미등 물량이 많았으나 이제 공급이 주는 추세
중소도시의 경우 인구감소가 있기 때문에 꼭 좋은 단지에 투자해야 돈을 벌수있다 아니라면 떨어질수 있음
매도는 싸면 된다 가격대비 싸면 매도가 안되지 않기 때문에 싸게 사는게 중요하다
광역시는 입지가 엄청 중요함 입지에 따라 가격이 달라짐= LIKE 서울
지방투자시 중요도
인구>직장>학군>환경>공급>교통
수요를 결정
학군 >연식>환경 >직장> 교통
구미에 사는 사람들은 대구에 살려고 한다 인프라가 잘되어있어서 하지만 아이파크더샵은 사고싶어한다
공급파트에서 중요한것:공급 물량이 많으면 매물 갯수를 트레킹 해보고 전세가격/전임등을 통해 분위기 파악하자
공급은 3년간 입주물량을 본다
공급 볼때 지역전체 공급 물량 3년/구별 공급 물량/3년내 입주단지 위치확인
입지독점성을 알려면 구축의 가격을 알면 된다 (천안의 구불당 4억대/ 청주 같은경우는 저정도의 가격을 구성하지 않음 왜냐면 학군이 낮기때문에)→>내가 임장하는 울산의 구축 가격을 보자~!
광역시에서는 일자리 500인 이상 대전이 가장 높고(사업체 개수에 비해 500인이상 비중이 높음) 울산도 높은편
천안은 선호도가 좋은 단지~덜 선호되는 단지의 투자금을 보고 나에게 맞는 금액을 따져서 진행한다
댓글
돈끌님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
