[지기21기 2대로지칠수없다0혼까지불태워보조 돈끌] 중소도시 A지역 뽀개기!!feat제주바다님

이번 지기에서 들은 지역은 

제가 저번달에 1호기로 투자했던 지역이라 듣는 내내 복기 하는 마음이었습니다.

임장을 하면서 투자까지 했는데도, 강의를 들으니 제가 조금 놓치는 부분도 있었다고 생각이 드네요~!

제주바다님의 자세한 지역 뽀개기 갬동갬동입니다!

꼭 이지역에서 투자 하실수 있는 물건을 찾길 바랍니다~!

중요 NOTING

지방의 공급을 보면 부산,구미등 물량이 많았으나 이제 공급이 주는 추세 

중소도시의 경우  인구감소가 있기 때문에 꼭 좋은 단지에 투자해야 돈을 벌수있다 아니라면 떨어질수 있음

매도는 싸면 된다 가격대비 싸면 매도가 안되지 않기 때문에 싸게 사는게 중요하다

광역시는 입지가 엄청 중요함 입지에 따라 가격이 달라짐= LIKE 서울

지방투자시 중요도 
인구>직장>학군>환경>공급>교통

수요를 결정

학군 >연식>환경 >직장> 교통

구미에 사는 사람들은 대구에 살려고 한다 인프라가 잘되어있어서 하지만 아이파크더샵은 사고싶어한다

공급파트에서 중요한것:공급 물량이 많으면 매물 갯수를 트레킹 해보고 전세가격/전임등을 통해 분위기 파악하자

공급은 3년간 입주물량을 본다

공급 볼때 지역전체 공급 물량 3년/구별 공급 물량/3년내 입주단지 위치확인

입지독점성을 알려면 구축의 가격을 알면 된다 (천안의 구불당 4억대/ 청주 같은경우는 저정도의 가격을 구성하지 않음 왜냐면 학군이 낮기때문에)→>내가 임장하는 울산의 구축 가격을 보자~!

광역시에서는 일자리 500인 이상 대전이 가장 높고(사업체 개수에 비해 500인이상 비중이 높음) 울산도 높은편

천안은 선호도가 좋은 단지~덜 선호되는 단지의 투자금을 보고 나에게 맞는 금액을 따져서 진행한다