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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 우리리치입니다.
1강 강의는 게리롱강사님이셨는데 처음 뵙는 강사님인데 강의를 쉽게 설명해 주셔서 지루하지 않았습니다.
저환수 원리? 배웠죠! 그런데 막상 실전에서 투자할 때는?
맞아요. 저환수는 저 멀리보내고 갭차이만 눈을 켜고 보고 있는 나자신을 발견하곤 합니다.
PART 1. 부동산 투자의 본질과 절대 잃지 않는 투자의 원칙
투자의 본질은 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
강의를 통해 저환수원리를 쉽게 설명해 주셨다.
-저평가는 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다라는 진짜 의미
갭투자자; 아무거나 사서 운에 따라서 저평가인지, 저가치인지 결정된다.
가치투자자; 가치있는 물건을 저평가된 것을 사는 것. ***나는 가치투자자이다
-환금성; 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인지.
-수익성; 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는지.
-원금보존; 높은 전세가율에 투자해 원금을 ‘절대’잃지 않는지.
-리스크; 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응하는지.
기초강의에서 그토록 강요한 부분인데 저환수원리를 꼭 잊지 않도록 !!!
BM
저평가된 물건을 찾기 위해서는 앞마당을 많이 늘려 비교평가 하기.
비교평가할때 어느 게 더 수요가 많고, 가치가 큰지 생각하기
PART2. 10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스
일반투자자는 정보수집과 금액이 오를 것 같으면 계약을 한다.
저와 여러분의 프로세스는 투자기준과 단지들의 가격관찰을 지켜보면서 투자결정
부동산의 가치를 파악하기 위해 임장과 임보를
분위기임장에서는 사람들이 좋아하는 동네가 어딘지 분위기를 느끼고 크게크게돌아 지리익히기
단지임장은 단지 주변, 단지 내부를 돌아보면서 사람들이 더 좋아하는 단지는 어떤 단지인지 확인
매물임장에서는 어떤 방식으로 볼지 뭘 중요하게 봐야할지 부동산 사장님과의 대화에 집중하며 집안에서 볼 수 있는 것들을 확인
투자원칙(저환수원리)와 투자기준을 적용해 투자후보물건을 선별한다.
BM
임장할때 핸드폰을 들여다보지 말고 사람들 보고 분위기 느끼고 지리 익히기
직접가보지 않으면 알 수 없는 단지선호도
PART3. 투자자로 성장하며 투자를 지속해 나가는 법을 배운다.
단번에 계약하는 게 아닌, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격과 조건으로 계약한다
내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지 확인한다.
BM
내가 뽑은 후보 물건들 매물 나와 있는 것 다 확인해볼것
투자자로 성장&투자생활을 지속해 나가기 위해 필요한 것
나이가 많은 저는 체력적으로 한계가 있고, 임보를 쓰는 데도 컴퓨터가 익숙하지 않아
임장과 임보에서 확실히 쳐집니다. 하지만 몰입하되, 과몰입하지 않기 위해선 내 몸상태를
잘 파악해서 꾸준히 하는게 더 중요하다고 생각합니다.
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