열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 135조 자반]

안녕하세요~ 부자가 되고 싶은 투자자 자반입니다. 

6월 열기, 7월 실준을 거쳐 어느덧 8월 열중까지 오게 되었습니다. 

날이 많이 더워 서있기만 해도 땀이 줄줄 흐르는 날씨인데요, 

무더운 여름 독서와 함께 열중반 시작해보도록 하겠습니다 ㅎㅎ 

열중 1강은 게리롱 튜터님께서 강의해주셨는데요, 

주제는 “투자 원칙에 따라 투자물건 찾는 법” 이었습니다. 

투자의 본질/원칙과 실전 프로세스로 강의가 시작되었습니다. 

저는 이때까지 부동산 투자의 본질이 “가치가 있는 물건을 하락장에 싸게, 사서 상승장에 비싸게 판다” 라고 생각했었는데, 튜터님의 말씀에 추가적인 깨달음이 있었습니다 ㅎㅎ 

바로 “가치있는 물건을 싼 구간에 (1~2년, 기술) 잘 모아서, 
충분히 비싸질때 까지 잘 지켜낸다. (5년이상, 종잣돈 잘 모으고 마인드, 태도, 체력, 독서)" 

지난 실준반 강의때 너나위님께서도 말씀해주셨지만, 

사실 투자를 시작하며, 자신에게 하락장이나 역전세가 올거라고 생각하는 사람은 없을거에요 라고 해주셨는데 

잘 지켜내야한다는 말씀에 머릿속 전구가 번쩍 켜지는 느낌이었습니다. 

• 부동산은 사이클이 있기 때문에, 나도 분명 하락장과 역전세를 경험하게 될 것이라고 다시 생각했고, 
  > 이에 1) 가치있는 물건을 사서, 리스크에 대응하고 잘 지켜내야겠다. 라고 생각하게 되었습니다. 

저는 열기, 실준에서도 강의를 들었기 때문에 가치있는 물건을 사고, 리스크에 대응하는 법에 배웠었는데요. 

열중에서도 그 내용을 복기해주시고, 튜터님의 경험과 언어로 정리해주셨습니다 ㅎㅎ 

투자의 원칙은 월부인이라면 모두 아는 “저환수원리" 인데요, 각 개념도 튜터님만의 언어로 정리해주셨습니다. 

실준반때 청주 흥덕구를 임장했었는데, 당시 조원분들과 지방은 입지 위주인지 환경이나 신축 선호인지 궁금해했었는데요, 실준때도 해소가 되었지만 열중에서도 명확하게 짚어주셨습니다. 

2) “서울&수도권은 입지.교통 위주 (땅의 가치), 지방 (광역시, 50만 도시) 는 환경이나 신축 위주” 

또한 3)지방/광역시 입지 떨어지는 구축은 사지 말아야겠다는 생각도 했습니다. 

입지&아파트 연식 (신축, 구축) 별로 가치와 매도계획 (보유기간) 을 정리해주셔서, 

정리해두고 투자 시에 두고두고 봐야할것 같습니다. 

(저는 종잣돈 여건상, 1호기로 지방 (광역시) 투자를 생각할것 같습니다 ㅎㅎ) 

추가로 적용해야겠다고 생각한 점은 아래 두가지 였습니다 ㅎㅎ 

• 4) 아파트 시세를 볼때 매전갭 (세로) 보다는 좌우로 보기 
• 5) 무리하게 사고팔고 하지 않고, 수익이 난 시점에서 가치 있는 물건을 찾기

실전투자 프로세스는 “가치파악 > 기준확인 > 시세트래킹 > 매수” 로 설명해주셨는데요, 

6) 실준반때 임장했던 매물들의 시세를, 현 시점에서 다시한번 확인해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한 사례를 통해, 7) 당장의 투자금보다는 가치가 높은 물건을 찾는 것이 중요하다! 라는 것을 알게 되었습니다. 
사실 저도 종잣돈이 많지 않아, 매전갭 위주로 계속 보게되었는데 이번 사례를 통해 생각이 바뀌었습니다 ㅎㅎ

투자자라면 반드시 겪는 하락장에서, 

'"가치가 있는것이라면, 상대적으로 떨어지는 폭이 적다" 라는 것을 알게되었으니까요…!

또한 열기에서 너바나님이 강조하기도 하셨는데, 8) 전세는 시세대로 맞춰야 한다. (과한 욕심을 부리지 말아야 한다.) 이 사례에서 다시한번 강조해주셨습니다. ㅎㅎ

추가적으로 성공적인 투자자가 되기 위해서는 “복기가 필수이며, 세 번 이상 필요하다 (투자 마무리, 평온해진 상태, 결과 이후)" 라는 생각이 들었습니다. 

학교 다닐때 오답노트를 작성한 이유, 일기를 쓰며 내 일상을 복기하는 이유와 같은 맥락이라고 생각하는데요,

9) 모든 투자 프로세스별 과정 복기+나의 생각을 정리해야겠다고 다짐했습니다. 

마지막으로 2주차 선정 도서인 “원씽” 의 그래프를 보여주셨습니다 ㅎㅎ.

저도 처음에 원씽을 읽을때는 이해하지 못했던 부분이었는데, 최근에 깨닫게 되었고 강사님의 설명을 들으니 더욱 명쾌해졌습니다. 

10) "임계점을 돌파하기 위해 일반적인 노력 이상을 기울여야 하고, 

노력을 기울인다면 일시적으로 일상의 불균형이 찾아오게 되나, 

건너지마오 zone으로 가기 전에 빨리 알아채고 돌아오자."

마음속에 새기고 경제적 자유를 이루는 그날까지 복기하겠습니다 ㅎㅎ. 

이상 열반스쿨 중급반 1강 강의후기였습니다 ㅎㅎ.

10가지 벤치마킹할 부분을 초록색 음영으로 칠해서 정리해보았는데요,

앞으로는 후기를 이렇게 작성해볼까합니다 ㅎㅎ 

긴글 읽어주셔서 감사합니다.