열반스쿨 중급반 39기 38조 [독강임투 습관3아 8이어조 에메랄드 빛깔]

분명하지 않던 저환수원리를  이해하기 쉽게 재미있는 비유를 들으며 설명해주셔서 흥미로운 강의였습니다.

투자의 프로세스도 명확히 이해하게 되었습니다.

저평가는 장기 우상향할 만한 가치 있는 것을 가치 보다 싸게 산다.

환금성은  매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 투자 범위 및 매도 계획을 설정하고 투자한다.

수익성의 진짜 의미는 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

수요가 풍부한 가치가 있는 물건을 적당한 투자금으로 싼 구간에 산다.

높은 전세가율에 투자해서 원금을 절대 잃지 않는다.

투자는 싸게 산걸, 비싸게 파는 행위라는 걸 제대로 이해해야 한다.

싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고 수익이 났을 때 팔아서, 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건을 투자하는 것이다. 

리스크란 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다. 모든 리스크를 피하려만 하지말고 리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대 수익이 크다면 투자하고, 대응한다.

 투자 프로세스는 아는 지역이나 단지의 가치를 파악하여 임장하고 보고서를 쓰고 ,투자 기준을 충족한 투자 물건을  선정하고  단지들의 가격을 계속 지켜보며, 마지막까지 깍아서 더 싸게 구매한다. 

 좋은 걸 사는 것이 아니라, 가치보다 싸게 사는 게 좋은 투자이다. 가격을 꾸준하게 지켜보다 핫딜이 뜨면 구매한다. 구매 이후에는 투자를 결정한 시점에 내가 보았던 것들을 기록하고, 내가 한 투자를 복기해본다. 

 정보의 홍수속에서 부동산의 여러 정보로 머릿속이 뒤죽박죽 얽혀 정립화 되지 않던 정보들을 여러가지 쉬운 예를 들어 가며 정리를 해주니 이론화가 되는 거 같아 유익했다. 

 투자는 좋은 걸 사는 게 아니라 덜 좋아도 가치보다 싸게 사고, 리스크는 대응하며 기다리는 것이라는 말이 가장 기억에 남고 앞으로의 투자 방향성을 잡아주었다.