[ 열중 39기 89조 우나인 ] 1강 후기_ 원칙과 기준은 지킨 실전 투자_게리롱 튜터님

안녕하세요? 

牛직하게 나의 인생을 그려 나가는 우나인입니다.

이번 열중반 1강은 게리롱 튜터님께서

투자원칙에 따른 물건 찾는법에 대해서 

자세히 설명해 주셨습니다.

강의 이전에 독서의 중요성에 대해서도 알려 주셨는데,

나침반, 공략집, 가성비 

3가지로 나눠서 왜 독서를 해야하는지에 

알려 주셔서 다시한번 독서의 중요성을

배울수 있었습니다.

부동산 투자의 본질

투자란

싸게 사서, 비싸게 판다.

부동산 투자는

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서,

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

로 설명해 주셨습니다.

결국 저환수원리라는 투자의 원칙을 가지고 

한채씩 시스템을 만들어 나가는 것이 중요했습니다.

강의 중 저평가와 저가치에 대해 알려주셨는데

수도권과 지방을 한장의 표로 만들어

한번에 보니 조금 더 쉽게 이해할 수 있는 부분이

좋았습니다.

정리가 잘 되지 않을떈 게리롱 튜터님처럼

원페이지로 정리하는 법을 써보는 것도 좋은듯 합니다.

이번 강의를 듣고 

저환수원리 모두 중요하지만

개인적으로 조금 더 자세히 봐야겠다고 느낀 부분은

저평가와 리스크 부분이였습니다.

저평가란

‘가치 있는 것’을 가치보다 싸게 사는게 중요한데,

지역마다, 그리고 단지마다 선호요소가 다르다 보니

각 각의 선호하는 요소가 무엇인지 조금더 디테일하게

분석 할 필요가 있다고 느꼈고, 

환금성측면에서도 결국 사람들이 더 선호하는 것을

먼저 선택하기 때문에 인구가 감소하는 현 시점에서,

선호도가 높고 조금 더 좋은 물건을 싸게 사는 연습이 

많이 필요하다고 생각헀습니다.

그리고 두번째는 리스크 입니다.

이번 1주차 선정도서였던 돈의 속성을 읽으면서도

느낀 부분인데 결국 자산을 쌓고 부를 축적하기 위해선

오랫동안 투자를 해야한다는 걸 느꼈습니다.

강의에서도 튜터님께서 강조를 해주셨고,

투자를 하기전

감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

투자금과 저평가만 보지 않고

꼭 감당가능한지 확인 후 오랫동안 살아남는

투자자가 되도록 하겠습니다.

실전투자 프로세스 정리

직접 튜터님께서 경험하신 투자 프로세스를 가지고

정말 자세히 알려주셨는데요.

총 4가지 단계로 구분 할 수 있었습니다.

먼저, 가치 파악하기

가치를 파악하기 위해서 임보와 임장을 쓰며

지역을 제대로 알아야 한다고 하셨고, 

왜 임보와 임장을 해야하는지에 대한 

Why를 해결해 주셨습니다.

다음으로 투자 기준인데요.

투자금만 보고 들어가는게 아니라

원칙과 기준을 가지고 물건을 선별하는 법을

알려 주셔서 튜터님께선 어떤식으로

후보 물건을 뽑는지 배울수 있는 시간이였습니다.

3단계는 시세트래킹입니다.

아무리 좋은 물건도 쌀때 사야하기 떄문에

지속적으로 관찰을 해야하는데요.

이번에도 역시나 시세트래킹을 해야만 하는

이유를 또다시 느낄수 있었습니다…

마지막은 매수단계인데

그냥 매수가 아니라 마지막까지 

협상해서 더 싸게 매수하는 부분이 인상적이였습니다.

그냥 ‘적당한 가격'에 사는게 아니라

충분히 싸지만 ‘ 더싸게 ’ 내가 할 수 있는

최선을 다해 매수를 한다는 부분을

나중에 꼭 적용해 보겠습니다.

그리고 투자복기에 대한 부분을 설명해 주셨는데

아직 투자 경험이 없어 어떤말인지 정확히 알수는 없으나

지금보다 좀 더 성장하고, 과거에 했던 실수를 하지 않기 위해선

복기는 아주 중요한 부분이였습니다.

이러한 경험들이 쌓여 나만의 기준을 가진

투자자가 될 수 있도록 하겠습니다.

부동산 투자로 부자 되는법

마지막으로 해주신 말씀이 기억에 남는데,

투자하는 직장인의 삶은

도미노를 쌓으며 팽이 돌리기

라는 말씀을 해주셨는데,

투자자로서 성장하고 투자생활을 이어나가기 위해선

균형을 잘 맞춰야 한다는 부분이였습니다.

가족, 회사, 투자 등 

여러가지 상황 중 어느 하나라도 소홀히 하게 되면

나중엔 다시 살리기가 어렵기 떄문입니다.

즉, 어디 부족한 부분이 있으면 먼저 처리하고

또 괜찮아지면 투자생활을 하고, 

너무 한가지에만 몰입하기 보다 적당한 선에서

여러가지 상황을 잘 체크하는게 중요한 부분이였습니다.

저는 아직 싱글투자자라 신경쓸 일이 많이 없지만,

가정과 직장, 투자까지 하시는 워킹맘분들을 보면

정말 대단하고 멋지다고 말씀드리고 싶습니다.

각자 처한 상황이 모두 다르지만

그럼에도 불구하고 한걸음 더 나아가기 위해

노력하시는 동료들이 있어서 너무 감사하고,

저 또한 조금 더 노력하는 사람이 되도록 노력하겠습니다.

감사합니다!