수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
브롬톤입니다.
말복을 앞두고 있어
막바지 더위가 기승을
부리고 있습니다.
더운 날씨인 만큼
건강관리에 신경써주시기
바랍니다.
금번에 다룰 내용은
"단지임장"입니다.
분위기 임장을
마무리하고
실제 아파트 단지를
둘러보면서
동별 구조에 따라
좁은지 여부를 판단할 수 있고,
배치 구조에 따라
채광 여부를 따져볼수 도 있습니다.
그리고 제일로 중요한
단지 거주하시는 분들을
직접 대면을 통해
주는 분위기를
직접 체험할 수 있는 것이
"단지임장"의 목적이라
생각됩니다.
하지만, 단지 세대수에 따라
단지 개수에 따라
단지의 출입구 정도만
들어가 단지 평가하여
놓쳤던 점에 대해
간단히 말씀드리고자 합니다.
# 단지 목적과 우선순위를 정한다
수도권과 지방 상관없이
단지 특성마다
여러 평형들이 섞여 있습니다.
우리가 주 타켓으로 잡는 평형은
"59타입"
"84타입"
아파트의 입지에 따라 다르지만
일반적으로
24평부터 34평까지
타켓팅합니다.
너무나 적거나 대형평형의 경우
환금성 관련
59타입과 84타입에
다소 밀리는 경우가 많기 때문이죠
그런데 말입니다.
혹시 아파트 단지임장하실 때
"동 배치"
"동 간격"
"아파트 주민"
"차량"
.
.
.
신경 쓰셨나요?
물론, 위에 상황도
매우 중요하다고
생각합니다.
하지만, 제일 중요한 것은
우리가 투자할 아파트의
"59타입"
"84타입"
해당 동이 어디에 위치하고
있는지가 매우 중요하지
않을까요?
다음 사례를 통해
한번 알아보겠습니다.
# 메인 타켓을 안다.
강남역까지
약 50분이내로
도착 가능한
수도권 대단지를
가져와봤습니다.
여기서 주목할 부분은
대단지입니다.
약2,000세대 정도인데요.
단지구성은 아래와 같습니다.
[단지구성]
단지 주출입구에 가면
엄청난 대단지이면서
대형 주출입구 문주와
빤듯한 아파트 단지
동간격도 넓어
시원시원한 감정을
가져다 줍니다.
그런데 우리가
주타켓으로 하는
"59타입"
"84타입"
찾아보셨을까요?
[34평 기준]
주출입구 맨 앞동과
단지 맨 뒤동에
자리 잡고 있습니다.
107동 앞동에서는
바로 대중교통을
이용해야하는 반면
124동 맨 뒷동은
주출입구부터
약 600미터
떨어져 있습니다.
그리고 가장 중요한 부분
보셨을까요?
평지가 아닌
주출입구부터
맨 뒷동까지
오르막길로 구성되어
있습니다.
요즘 날씨처럼더운날이나
장마기간에 폭우경우
대중교통타기전에
옷이 다 젖어버릴지도
모릅니다..ㅠㅠ
'어떠신가요?"
단지임장의 주 타켓 평형이
있는 동을 모른 체
단지임장을 하였을 경우
그 단지와 사랑에 빠질 가능성이
높아집니다.
사랑에 빠진 결과를
보여드리겠습니다.
[최근 실거래가]
앞동의 경우 매매와 전세거래
빈도가 높은 반면
뒷동의 선호도는 앞동에 비해
밀려 전세거래 위주입니다.
# 마무리 하며
“주타켓 평형 위치"
단지임장하실 경우
"59타입"
"84타입"
평형이 있는 동까지
꼭 임장하시길 권해드립니다.
"지피지기면 백전백승"
주타켓 평형 동 위치를 모른체
아파트 단지임장을 했다면
나중에 감당하기 어려운
댓가를 치룰 수 있습니다.
어렵게 임장하시는 만큼
주타켓 평형이 있는 동까지
반드시 임장을 약속해주세요^^
내일이 말복이네요.
서서히 더위는 물러가고
단풍과 함께 하는 계절이
예고되어 있습니다.
매일 매순간
열정적으로 가열차게
투자공부에 몰입하시는
모든 월부인분들께
박수를 보내드리며
물러가겠습니다^^
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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