열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 93조 행운투자]

게리롱님의 강의를 듣고 여러가지 중요한 내용도 있었지만, 제일 해보고 싶었던것이 투자에 대한 복기여서

그부분을 과제로 해보려 합니다.

투자한 시점의 나를 복기

투자를 했을 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록한다.

1.2024년 5월에 너나위님의 강의를 듣고 바로 마포구,성동구,동작구 아파트을 트레킹 하기 시작함

2.성동구-금호 두산,행당 대림,신당 삼성

   마포구-도화 3지구 우성, 도화 현대 1차, 현대 홈타운 2차,창전 삼성래미안,

   동작구- 노량진 신동아 리버파크, 상도 래미안 1차, 상도 래미안 2차

                사당 극동,사당 신동아,

   용산구- 산천 리버힐 삼성

   영등포-영등포 푸르지오 

  인천 부평구-부개주공 1단지,3단지,부평 금호 타운,래미안 부평

3.트레킹하고 임장 나가면서 성동구와 마포는 급격하게 오르기 시작함.

4.  a.성동구 금호 두산 24평형은 급매물이 빠지고 전세낀 매매가 많이 나와 있었는데  

   그 매매와 전세 차이가 4억 5천 에서 5억을 넘어 갔다.

   좀 저렴한 가격의 좋은 물건이 나와서 흥정하는데 그 매물이 치매의 아버지로 인해 재산권을 부인에게 넘기는 시    간이 걸리고 언제  사게 될지 몰라서 며칠 기다리다 포기를 했다.

   그사이에 b.마포  도화 현대 아파트 눈여겨 보았던 매물 10.5억이 나간후 갑자기 11억 2천으로 뛰었고,

   공덕역 근처 아파트들이 1억씩 뛰는 시기가 되었다.

  c. 용산 리버힐 삼성은 가격이 오르기 시작했고

  d.동작구  신동아 리버파크도 11억으로 올라갔다.(신동아 리버파크는 대단지지만 관리가 잘 안되고 

      사람들이 많고 활발한  시장통 같은 느낌)

  e.마포 창전 삼성 래미안 깨끗하게 관리, 와우산과 붙어 있고 조용한편, 초등학교가 좀 멀고 언덕이 있으나 

     각 주차장으로 연결된 엘리베이터가 있어서 다닐때 별로 힘들지 않은것 같음.

     2호선,6호선,경의선이 지나가나 바로 옆은 아니고 좀 걸어야 함.

    RR이 11억 2천에 나와 있고 전세가 6억 8천 

    결국 네고 해서 11.07에 계약함 

5.저평가: 여러개의 아파트를 비교해서 그래도 저평가 된거라고 생각함 (전고점 -12%)

   환금성: 마포 광흥창역 근처로 환금성은 좋을거 같음

   수익률: 투자금의 200%

   원금 보전: 보유하고 기다릴것임

   리스크: 주변에 아파트 공급은 거의 없으나 전세금이 높은편이라 역전세 우려도 있음

6.마포에서 구축 아파트이고 경사가 있는편 이라서  완전 인기 아파트는 아니지만

  내가 투자할 수 있는 범위에서 최선이었다고 생각함

  매물코칭도 안하고 원칙에서 벗어난 투자였고 조급하게 한 투자라서 많이 반성하게 되었음.

이렇게 간단하게 복기를 하다보니,

더 많이 실수 한것이 보이고 정말 제대로 공부해서 실력을 쌓고 투자를 해야 겠다는 결심을 하게 되었습니다.

게리롱님 강의 듣고 간단하게 해봤지만,복기가 정말 중요 하다는 생각이 듭니다.

다시 한번 차근차근 꼼꼼하게 복기해 보고 싶습니다.