열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 65조 구르미]

< 1강 강의를 들으며 >

#투자자에게 독서가 중요한 이유
나의 스승이 되어 내가 원하는 인생의 목적지까지 나를 이끌어주고 투자인생에서
풀리지 않는 난제들에 부딧힐 때마다 책이 그 문제들을 풀어내수 있는 열쇠가 된다.

#부동산 투자란
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때가지 잘 지켜낸다.

#잃지 않는투자의 5가지 원칙
저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
환금성 : 원할때 현금화 가능한가?
수익성 : 투자금 대비 수익이 충분한가?
원금보존 : 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?
리스크 : 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?

#저가치 단지가 보이는 공통적인 특징
전세가가 장기간 오르지 않는 입지가 떨어지는 구축이다.

#아파트의 가치를 결정하는 요소
서울(수도권) : 빈 땅이 없어 상품성 보다는 입지가 중요(입지가 좋은 곳 중 상품성 좋은것)
지방 : 빈땅이 많아 입지 보다는 상품성이 중요(신축 우선)

#가치를 먼저 보는 투자자가 되기 위해서는
매전갭 보다는 장기우상향 할 만한 가치가 있는 단지인지 판단

#수익성이 좋은 투자를 하는 법
1. 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.
2. 적당한 투자금을 산다.(무조건 적은 투자금은 X)
3. 싼 구간에 산다.

#원금보존이 되는 투자를 하는 법
1. 지금 전세가율이 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
3. 단기 입주물량이 적절한가?

#리스크로 망하지 않는 방법
매수 : 무리한 전세가를 고집하지 않는다.
매수 : 대출을 활용해 투자하지 않는다.
운영 : 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.
운영 : 감당 가능한 규모로 운용한다.

#가치 있는 물건을 싼 구간에 사는 방법
정보수집  : 가치를 파악함
투자기준 : 투자기준을 충족한 투자후보 선정
가격관찰 : 단지들의 가격을 계속 지켜봄
계약(매수) : 마지막까지 깍아서 더 싸게

< 강의를 들고 >

저평가 :
가치가 있는 물건을 찾기 위해서는 비교 대상을 많이 알고 있어야 한다. 
그래야 같은 가격에서 더 좋은걸 찾을 수 있기 때문이다.
결국 열심히 임장가고, 임보쓰고, 앞마당을 늘리는게 핵심인 것 같다.

환금성 : 
서울, 수도권, 지방의 입지와 연식에 따른 선호도가 핵심
입지별, 상품별 완변정리 감사한 마음으로 숙지!!!

수익성 :
매전갭이 적을수록 자본금이 적게 들어 매수에는 좋을 수 있겠지만 

투자 물건의 가치를 보고 적당한 투자금으로 수익성을 끌어 올리자.

원금보존 : 
적절한 전세가율에 가치가 있는 단지는 결국 제가치를 찾아가기 때문에
매매가가 떨어져도 절대 잃지 않고 지키는게 중요

리스크 :
무리한 전세가는 나중에 역전세로 인한 독이 될수 있으므로 경계하고, 

본인이 감당 가능한 선에서 투자하고, 항상 리스크에 대응 하는게 올바른 투자자의 자세
 

강의 중에서 다른 부분도 전부 좋았지만 “입지와 연식에 따른 선호도”, “투자범위 & 매도계획 설정”을

입지와 상품성에 따라 정리해 주신 부분이 많은 도움이 되었습니다.

게리롱님!!! 강의 하느라 고생 많으셨고 정말 많이 감사드립니다.