신생아특례대출로 내집마련 + 투자 (feat. 분양권 매도)
- 부동산Q&A
- 24.08.14
안녕하세요
열기 내마기를 수강하며 공부하고있는 부린이로
신혼부부 5년차 내집마련을 위해 힘쓰고있습니다.
무주택 1분양권(59제곱) 보유중으로 내년 입주예정입니다.
올해 둘째 아이가 태어나면서 새로 생긴 신생아 특례대출을 이용가능하더라고요.
체증식으로 원리금이 부담스럽지않은 정도로 대출을 한다고 하면
시중은행보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.
그래서 현재 보유중인 분양권을 매도하고
84제곱의 더 가치가 있는 아파트를 매수하는게 어떨까 고민중입니다.
다만 고민인부분은 분양권이 매도되어야한다 는 전제조건.
신생아특례가 1주택 유지로 바뀌어 2주택전략 등의 투자하기가 어렵다라는 부분입니다.
그래서 생각해본 최선의 답은
신생아 특례로 내가 살수있는 가장 좋은집을 매수하여 장기간 보유한다. 입니다.
내마기, 열반 기초등에서 배운내용을 활용하여 좋은집을 고르고 내가 직접 거주하며 장기간 보유한다면
내집마련과 투자를 동시에 이룰수 있지 않을까 생각해보았습니다.
이방법이 어떨지, 혹 제가 생각하지 못한 편익이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
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댓글
금동식님, 안녕하세요~ 두잇나라고 합니다 :)
먼저, 열기와 내마기를 들으시고 신혼 5년차에 벌써 분양권에, 내집마련까지 준비하시는 과정이 참 대단하신것 같아요~~~^^ 정말 대단하셔요^^
그 과정에서 지금 고민하고 계신 부분이,
"보유중이신 59분양권을 매도하고 더 가치 있는 84로 자산을 갈아태울것인지, 그리고 그 과정에서의 비용과 편익에 대한 고민" 이시라고 이해하였는데요.
들으셨던 강의에서 처럼
내집마련 먼저냐, 투자가 먼저냐에 대해서는 각자의 상황이 다르다보니,
선택의 문제이고 순서의 차이가 있기에 본인상황에 맞는 것을 알고 계실거에요~
저는 가치가 낮은 투자물건들을 일부정리하여 투자로 활용가능한 내집마련을 하며 다음을 준비하고도 있고,
누군가는 시스템투자를 위해 저평가된 지방물건을 더 늘리기도 하고 있는것 같아요.^^
여기에서 중요한것은 금동식님께서 적어주셨듯,
저도 "더 가치" 를 아는것이 너무나 중하다고 생각해요.^^
그래야 가치를 바로 알 수 있어야 더 의미있는 결정을 내릴 수 있지않을까 생각해서요.^^
이를 위해,
제가 금동이님처럼 고민 중이었을때 했던것은
1. 그래서 지금 금동이님께서 하시고 있으시듯 내마중 강의나 열중 강의처럼 이번에 새로 오픈하는 강의를 추가로 들어보시거나,
서울투자기초반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3283&fromUrl=%2Fclass&inviteCode=4FA244
2. 투자코칭을 통해 자산 로드맵을 그려보시고 도움을 받아보시는 것을
해보았고 큰 도움을 받았었어요.^^
그래서, 저도 강의를 듣고 투자로도 활용가능한 내집마련을 할 수있게 되었는데요.
부끄럽지만 그 때의 경험과 생각을 적어본 글을 공유드려보니, 시간이 있으실 때 한번 읽어봐주시는것도 좋으실것 같아요. https://cafe.naver.com/wecando7/10764278?tc=shared_link
동식님 우선 아이가 출산하게 되신 거 진심으로 넘 축하드립니다! 이쁜 아이와 함께 신생아 특례대출을 받을 수 있는 기회까지 주어졌는데요~ 신생아 특례대출은 최대 5억까지 시중보다 낮은 금리로 대출 받을 수 있는 상품으로 알고 있습니다~ 참고로 저 같은 경우엔 1년에 모을 수 있는 돈으로 매년 1채씩 자산 규모를 늘려가고 있는 투자자입니다 :) 제가 동식님이라면 곧 입주할 59제곱미터 집을 먼저 입주를 해서 살다가