안녕하세요 돈농사입니다.
2주차 강의로 식빵파파튜터님께서 강의를 해주셨습는데
연초에 실전반에서 비교평가 강의를 해주셨을때 인상 깊게 들었던 기억이 나는데
이번 열중반에는 어떤 점이 다를지 기대하며 강의를 수강하였습니다
이번 열중반에서는 실전반에서 들었던 것과 차이점으로
투자 이후 비교평가를 어떻게 활용할수 있는지 인상적이었습니다
비교평가를 알고 모르는 것에 대한 차이
비교 평가를 모르는 사람에게는
현재 가격에 가치가 반영이 되었다고 생각해
"교통은 살짝 빠지지만 신축이니까.. 이정도 가격이야…"
이런 생각으로 가격으로 가치를 맞추게 되었는데
절대적 저평가 시작에서는 가격에 대한 위계가 무너지기 때문에
더 가치 있는 단지와 덜 가치 있는 단지의 가격이 혼재되어
가격으로 가치를 평가 해서 물건을 매수하게 된다면
상승기가 되고 가치를 제대로 평가 받는 시기가 되었을 때
가격차이가 꽤나 크게 벌어짐을 볼 수 있었습니다.
시장진단과 타겟팅 단지선정
비교 평가가 어려운 이유에 대해 설명하시며
시장에 대한 진단이 되지 않아 투자 대상 단지를 선정하지 못해 그렇다며
크게 시계열로 보기 시작해서, 지역증감, 개별 매물로 디테일하게 들어가며
시장진단을 하며 투자 대상단지를 어떻게 타겟팅 해야 하는지 인상적이었는데
강의와 임장을 하면서 제가 느낀 점은 현재 서울 시장은
연초까지 절대적 저평가인 시기였으나
개별 단지의 가치를 몰랐기에 매수라는 행동으로 이어지지 못했으며
현재는 상대적 저평가 시기로 바뀌었고
떠나간 애인을 기다리기보다 오르지 않은 것중에
가치 있는 것을 찾아야 하는 시장임을 알고 이제 그렇게 행동해야겠다라고 생각이 들었습니다.
#떠나간 단지는 트레킹하되, 투자 할수 있는 단지에 집중한다.
비교평가 노하우
기본적으로 비교평가를 할때는 우리가 배웠던 입지 기준을 토대로 하는데
같은 구의 경우에는 입지기준이 동일하게 나오기 때문에
xx을 기준으로 디테일하게 비교를 하여
순위를 메기고 가치와 가격을 비교하여
투자 대상을 선정하는 방법으로 애매한 단지들에 대해
변별력을 가질 수 있는 방법에 대해 배우게 되어 좋았습니다
비교평가는 투자할때만 하지 않아
개인적으로는 강의에서 가장 인상 깊었던 점이었습니다.
1강 게리롱 튜터님도 투자한 단지가 현재 투자시기보다
더 떨어져 있었던 것을 예시로 드셨으며
식빵파파튜터님도 투자 시기보다 더 떨어진 것을
실제 사례로 설명해주셨는데
1강에서는 가치 있는 단지라는 믿음을
앞마당을 만들면서 들인 나의 인풋을 믿고
가치 있는 단지라는 확신을 가지는 것이라고 생각했고
저도 지금까지는 투자 이후 가격이 떨어진다면
그렇게 생각해야겠지?.. 그렇지만 마음은 힘들거 같은데..
이런 생각있었습니다.
그런데 2강에서는 비교평가를 통해서 투자 대상의 가치를
확인하여 현재 확실히 싼구간에 있음을
나의 인풋을 믿는 것이 아닌
싼 상태임을 확인하는 것이 정말로 인상적이었습니다.
#투자 후 비교평가는 본연의 가치를 확인 할 수 있다.
개인적인 목표로는 올해 말까지 서울 앞마당을 늘려
투자하는 것에 목표를 두고 있고
투자를 해서 가격이 하락하더라도
투자 대상에 대한 가치를
인풋으로 넣은 믿음이 아닌
비교평가를 통해 사실로 받아 들일 수 있을거라는 생각이 들었습니다.
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