열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 139조 오드리K]

식빵파파님의 제대로 된 비교평가법 강의 잘 들었습니다.

비교평가 할 단지를 찾고

기초정보를 입력한 다음

입지요소로 가치를 판단하여 등수를 매기고
가치와 가격을 비교하여 결정한다. 

비교평가 할 단지는 많을 수록 좋고
입지와 환경이 비슷하여 점수가 비슷하다면
평가항목을 더 세분화하여 더 자세히 비교한다. 

전고점 대비 20% 이상 가격이 하락한 곳을 비교대상으로 하고,
그 중 가장 저평가된 곳을 찾아내야한다. 

비교할 입지요소로는

그 지역 직장 종사자수와

강남 접근성 (대중교통 이용시간),

편의시설과 중학교학업성취도 등이다. 

투자한 아파트가 2년 간 하락한 사례를 말씀하실 때는

좀 의욕이 꺾이기도 했지만,

투자를 더 신중하게 하고, 사자마자 오르지않는 것에 대해

조바심을 느끼지 않도록

투자기간을 충분히 가져야한다는 당부로 받아들였다.