[내집마련중급반 10기 104조 토니링] 1주차 너나위님 강의 후기

안녕하세요 !

토니링입니다~

이번에 처음으로 내마중 강의를 듣게 되었고 앞에 들었던 강의와는 방향성이 다를 것 같다는 생각에 걱정을 좀 했었거든요. 

1주차에 너나위님이 저의 걱정스러운 부분을 해결해주셨어요~ 감사합니다 너나위님!ㅎㅎ

[나에게 특히 와닿았던 점]

• 자본주의의 인플레이션 

  - 단기적으로 등락은 있지만 장기적으로 우상향할 수 밖에 없음. 자본주의에서는 인플레이션이 당연한 현상

• PIR 과 전세가율로 가격 판단하는 법 

  - 1) PIR 12 이하 (현재 10.2)

  - 2) 전세가율 60% 이상 (현재 53.7%)

• 지방 투자 주의점

  - 인구가 작고 인구 규모가 급격히 무너지는 지역은 무조건 신축

  - 앞으로 우리나라의 서울을 제외한 대부분의 지역에서 입지가 우수하지 못한 구축아파트는 선택 받지 못할 수 있음.(장기적 우상향으로 X)

  - 지방 중소도시의 경우, 도시가 젊으며 입지와 상품성이 모두 뛰어난 매물에 투자! (선호 신축, 차선호 신축)

• 갈아타기의 중요성

  - 하향하면 안된다!!! 상급지 이동이 제일 좋은 선택. 그 다음은 동일지역 신축 이동 → 우상향 

  대신 비선호 단지 평수 넓히는 건 지양

• 거주/투자 분리 방법

  - 현재 저의 경우, ‘종잣돈 적음, 소득 여유’ 단계로 단계에 따라 기준을 정해주셔서 좋았음.

  평균 7억 감당 가능하면 실거주로 들어가서 살아도 좋음, 평촌/수지 등 상급지 

  감당이 어렵다면 실거주보다는 거주/투자 분리 방법이 나을 수 있음. → 가진 돈이 적어 애매하게 입지 떨어지는 곳을 실거주하는 것보다는 투자/거주 분리를 하여 좋은 곳을 매매하는 것이 좋음

• 사례 CASE 설명을 통해 이해를 높여주셨음 

[적용해보고 싶은 점]

• 내마중을 듣고 나니, 2호기의 방향성이 좀 더 명확해졌습니다. 수원 영통/광명/평촌/수지 등의 수도권 상급지 앞마당을 넓혀 2호기는 거주/보유 분리 방법으로 투자하도록 노력하겠습니다.
• 동일 지역 신축보다는 상급지로 이동하는 것이 더 좋은 선택이라는 것을 배웠고, 1호기를 해도 안주하지 않고 더 나은 상급지로 가기 위해 투자에 좀 더 많은 열정을 쏟겠습니다.
• 아파트 리스트 작성 후 꾸준한 시세트레킹 하겠습니다. 

좋은 강의 너무 감사합니다!