관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
딸기라씨입니다.
이번 강의는
지방에서 투자를 할 때 어떻게 투자 의사 결정을 해야 하는지를 알려주는 결정판 같은 강의 였습니다.
제가 느끼는 고민과 어려움을 그대도 설명해주시는 바람에
적용하고 싶은 점이 너무 많았습니다.
가치 투자자라면
가치 있는 물건을 싼 가격으로 매수하는 것이 중요합니다.
가끔 가치보다는 투자금 범위에 들어오는 물건이 눈에 들어오는 경우가 많았는데..
그러면 안 된다고 따끔하게 혼난 느낌이기도 합니다.
아직 기초 강의만 수강하고 아직 가치 판단이 어려운 저로서는
지방 임장을 가긴 했지만
신축만 좋고 신축만 투자할 수 있다는 편협한 생각을 갖고 있었습니다.
하지만 신축은 항상 투자금이 많이 들어
지방도 나한테는 기회를 안 주는구나 하고 발길을 돌릴 때가 많았는데요..
왜 그 다음은 생각하지 못한 것일까요? ㅠㅠ
입지가 좋은 준신축이나 입지는 덜 괜찮아도 신축일 경우도 가치가 있는 것이 분명한데…
1등만 하고 싶은 욕구만 있었던 것 같습니다.
1등을 제껴도 기회가 있는 물건이 많은 것이 사실입니다.
지금까지는 그 기회를 발로 차버렸지만
이제부터는 그 기회 중 옥석을 찾도록 해야겠습니다.
투자금 범위가 좁혀지면
구축이나 20평대가 마음에 걸리곤 했는데..
입지가 좋고 싸게 적은 투자금으로 투자할 수 있으며 입주물량이 부족한 기간이 2년이상 지속되면 구축을 투자할 수 있다는 것.
지방은 입지독점성이 약하기에 상품성이 더 좋은 30평을 더 선호하는 것이 사실이지만 1등입지거나 대규모의 브랜드 최신축 단지는 20평대 투자도 괜찮다는 것.
꼭 기억하고 있다가 기회를 잡도록 하겠습니다.
따라서 임장할 때 반드시 학인할 것
1 가치 판단 : 연식과 생활권을 확인한다.
2 전세가의 흐름: 장기적으로 우상향하는지 확인한다.
3 그런데 가격이 싸다면 저평가이다
이를 바탕으로 가치있는 물건을 겟하도록 하겠습니다.
다음은 강사님의 사고과정 중 BM하고 싶은 부분입니다.
강의 중 설명해 주신 A 지역은 향후 3년~5년까지 공급부족이 예상됩니다.
공급 및 매매-전세 그래프를 통해 비슷한 시기의 매매, 전세 지수의 움직임을 확인하여
앞으로의 시장을 예측해보고 (물론 똑같이 가라는 보장은 없지만)
재개발 재건축 등의 관처 이상이 진행된 곳도 확인해서 공급을 3년 이후의 입주도 예측할 수 있습니다.
또한 공급이 없다는 점은 지금의 생활권 순위가 그대로 이어질 가능성이 높다라는 결론,
생활권이 떨어지는 곳의 신축은 신축이 희소성이 있어 투자로 고려할 수 있다라는 결론에 이르는 부분은
공급 따로 생활권 따로 재개발 따로 보았던 저한테는
공급이 유기적으로 지역 이해에 미치는 의미를 파악할 수 있는 점이었습니다.
좋은 강의로 많은 인사이트를 주신 게리롱 튜터님께 감사드립니다. ^^
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