포항남구 대잠동 포항자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 49조 딸기라씨]

▶ 아파트명

포항자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.인구

포항시 전체 500,141명 (23년 기준)

2.직장

포항시 사업체수 58,581개 / 종사자수 219, 408

3.학군

포항항도중학교 (1.4km) 학력: 63.1%, 특목고진학률 2.0%

이동중학교 (2.3km) 학력: 89.2%, 특목고진학률 0.3%

신흥초등학교 학급당 인원수: 22.4명

4.환경

대형마트 1개 홈플러스, 종합병원 1개: 포항성모병원

5.교통

포항제철소까지 15분 이내

6.공급

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

현시세: 2024년 3월 매매 4.5억 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 6.3억 전세 3.76억

10년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 3.4억 전세 2.93억

고점 매입시 수익률 (45000-63000)/ (63000-37600) *100 = -70%

저점 매입시 수익률 (45000-34000)/ (34000-29300)*100= 234%

▶ 현장사진