열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 92조 olive402]

짧은 월부 수강 경험과 아직은 다져지지 않은 실력으로 마음만 조급했던 지난 5개월을 되돌아 보게 되었습니다. 

저환수원리를 통해 투자의 본질에 대해 일깨우며, 몰입하되 과몰입하지 않는 삶을 대하는 자세에 대해서도 함께 일깨우게 되었네요. 현실과 투자 실천 사이의 어려움으로 심리적 갈등이 깊었던 시간을 털어내며 마음으로 한 발 성장하는 저를 마주하는 강의시간이었습니다. 

감사합니다 게리롱님~^^b    

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○ (부동산 투자의 본질) 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

○ (잃지 않는 투자의 5가지 원칙) 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리

○ (10억일 벌 수 있는 실전투자 프로세스) 아파트의 가치(입지, 상품성)으 제대로 알기 위해 임장하고, 임장보고서를 쓰며 가치를 파악한다.

   - 정보수집 → 투자기준 → 가격관찰 → 계약(매수)

   - 입지 평가 기준 : 사람들이 살고 싶어하는 곳 = 선호도가 높고, 수요가 많다는 의미

     ① (직장) 좋은 일자리가 많은 곳

     ② (교통 : 수도권에서 특히 중요) 일자리 접근성이 좋은 곳

     ③ (학군 : 지방에서는 특히 중요) 공부 잘하는 중학교와 학원가

     ④ (환경 : 지방에서는 특히 중요) 인프라가 좋고 쾌적한 환경

  - 좋은 걸 사는게 투자를 잘 한 것이 아니라, 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는게 좋은 투자

  - (투자의 원칙)

     ① (저평가) 가치 대비 가격이 산가  → 가치가 있는 것 중에 가치 대비 가격이 싼 것

     ② (환금성) 원할 때 매도가 가능한가 → 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

     ③ (수익성) 투자금 대비 수익이 충분한가 → 연평균 수익률 20% + 충분한 수익(=5년 보유시, 투자금 대비 2배 수익)

     ④ (원금보존) 내 투자금을 잃지 않을 수 있나 → 높은 전세가율(서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

     ⑤ (리스크 관리) 수익이 날 때가지 잘 보유할 수 있나 → 잔금 대비, 역전세 가능성 여부

  - (실전투자) 투자 후보 단지를 가격관찰하다가 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다. 

                      이후 매수 협상을 통해 가장 좋은 가격 또는 조건으로 계약을 진행한다.

     ① 내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지

     ② 옵션이 많아질수록 협상에 유리

     ③ 내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 또는 조건인 물건에 최종 투자

  - 10억을 벌 수 있는 아파트 실전투자 프로세스 정리

     ① 1단계(가치파악) 임장하고, 임장보고서를 쓰며 지역과 단의 가치를 제대로 알아두기

     ② 2단계(투자기준) 투자의 원칙과 기준을 적용해 투자(후보) 물건 선별하기

     ③ 3단계(가격관찰) 1,2단계에서 가치를 파악해 둔 아파트들의 가격을 계속 지켜보기

     ④ 4단계(매수하기) 핫딜이 뜨면 용기를 내서 매수하는데, 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수하기

○ (투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례) 저환수원리 적용

   - 투자를 잘하기 위해 반드시 해야하는 일

     ; 투자결과(지역, 단지, 가격, 협상, 리스크)를 반드시 복기하여 투자의 시야를 넗힌다. 

     ① (1단계) 투자한 시점의 나를 복기 : 투자 결정 시점에 본 것들이 무엇인지, 내가 어디까지 볼 수 있었는지 기록

          → 투자 결정 시점에 내가 보았던 것들이 무엇인지, 당시 내가 어디까지 볼 수 있었는지 남겨두기 위함

     ② (2단계) 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 : 투자 후 평온한 시점에 투자 결정 시 조급함으로 알지 못했던 다양한 기회와 리스크에 대해 확인함

          → 조급함으로 좁아졌던 시야 때문에 투자를 결정한 시점에 내가 보지 못했던 다양한 기회와 리스크를 확인하기 위함

    ③ (3단계) 결과를 통한 복기 : 투자 1년 후, 2년 후, 그 이상 시간을 보내며 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인

         → 과거의 내 선택이 옳은 선택이었는지, 더 합리적인 선택지가 있었는지, 내가 한 투자의 장점과 아쉬운점을 확인하며 투자기준을 다듬기 위함

○ (부동산 투자로 부자가 되는 방법)

   - 내 상황을 정확하게 인식하고, 지금 해야 할 행동을 하는 것 = 부자로 가는 길

   - (투자자로 성장하기 위한 밸런스) 일과 삶의 균형, 몰입하되 과몰입하지 않기 / The One Thing