열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 39기 투자는 싸게4서 비싸게 8아야조 벨라블루]

안녕하세요?

비교평가를 잘 하고 싶은  벨라블루 입니다.

2강은 식빵 파파님의 ‘비교평가’? 어떻게 해야하는가? 

저는 비교평가 정말 할 때 마다 고민되어 어려운 주제였습니다. 무엇을 중점으로 어떻게 평가를 해야할까?

입지좋은 구축 입지덜 좋은 신축?

비교 할때 마다 머리를 쮜어 뜯고 있었죠!!!!

#비교평가를 하는 이유?

가치 대비 가격이 싼 것을 찾기 위해

#비교평가를 제대로 하면?

1. 가치를 제대로 보고 더 좋은 투자를 할 수 있다.

2.튜터님의 투자사례를 통해서 비교평가를 통해서 투자 물건이 하락하고 역전세를 맞았어도 지키고 버틸수 있는

확인을 갖기위해 비교평가를 통해서 내가 투자한 매물이 아직 가치대비 저평가 되어 있다는 확신을 얻을 수 있음을

알 수 있었습니다.

튜터님의 투자 사례를 보고 현지 실거주 중인 저의 관점에서 느끼는 부분은

M지역에 거주를 할려고 오는 사람들은 신축단지의 쾌적함과 깨끗한 환경을 좋아해서 거주하는 지역인데

P단지는 그 지역의 많은 비중의 신축단지에 비해서 2000년대 준구축이고 연식적인 면에서 선호도가 후순위라고 

느껴지고 주변 빈땅이 많아 신축단지가 계속 들어 오면서 이 지역은 중소도시의 특징처럼 신축단지의 선호도가 매우 높은 지역으로 생각 되어서 준구축이 낮게 가격에 형성 되어있다고 느껴 졌습니다.

하지만 J지역의 2000년대 단지들의 가격이 M지역의 단지보다 높게 형성 되어 있는 것은 D지역은 최근 23년 입주한 신축외 그 전까지 2000년대 단지가 그 지역에서는 가장 신축단지였고 선호도가 높은 단지였기 때문에 가격이 높게 형성 되어있다고 생각이 되는데 지역마다 선호도의 차이를 판단하기보다 입지요소 등급으로 만 비교평가를 해서 가격이 저렴하다 비싸다를 판단하는게 맞을까? 이런 궁금증이 생겼습니다.

상품성 입지 연식 선호도 어떻게 비교판단해야 할지 이런부분이 아직 조금 햇갈립니다.

# 시장 진단과 비교평가

상대적 저평가& 절대적 저평가

상대적저평가= 좋은데 싼 것

절대적저평가= 다싸면 제일 좋은 것

삼겹살은 예시로 보여주셔서 이해하는데 정말 많은 도움이 되었습니다!! 튜터님 센스에 반했습니다.

시장진단의 중요성을 알 수 있었습니다. 상대적 저평가 지역에서 추격 매수를 절대 하면 안되겠다고 느꼈고

현재 수도권시장 평균 가격 상승률로 가격이 다 올랐다고 판단하면 절대 안되겠구나

분명 아직도 20%이상 하락률을 보이고 좋은데 싼 단지가 있으니 열심히 찾고 또 찾고 노력을 해야겠구나 하는 것을 느꼈습니다. 아는지역이 많을수록 비교대상이 많아서 더 가치있는 투자를 할 수있을 것 같습니다.

조급해하지 말고 시장 상황에 따라 유연하게 대응 해야 겠다고 생각 했습니다.

튜터님의 그동안의 투자 경험과 노하우를 배울 수있어서 조금 더 성장 할 수있는 강의 였습니다.

감사합니다^^ 

BM

1)비교평가 하는 순서 

=비교평가 할 단지를 찾는다→기초정보입력→ 입지요소로 가치판단→가치와 가격 비교 

2)비교평가 할 단지를 찾는법

전고점대비 20%이상 하락단지=일단 싼구간

3)같은구 비슷한 입지요소 가치 판단하기

환경을 비교해서 판단하기 

예시)대구서구 1.두류2.평리.중리

가치순서와 가격순서를 비교해서 가치대비 싼곳 투자