[지기21기 4ㅏ장님 급매 주시조 모카라떼7] 이버튜터님과 함께한 매운탓 튜터링데이 후기

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다.

오늘은 이버튜터님과의 튜터링데이가 있었습니다.

4조 조원분들과 단임을 끝내고 복귀하는 기찻길에서 튜터링을 참여했는데

이동하는 두시간동안 시간가는줄 모를 정도로 너무 유익한 시간이였습니다.

1. 조 운영에 대한 고민
2. 임장 꿀팁
3. 투자적인 개인 질문

무려 4시간동안 쏟아내주셨습니다 ㅎㅎ

좋지 않은 컨디션이신데도 모든 조장님들 질문하실 수 있게끔 이끌어주셔서 너무 감사했습니다.

저는 투자적인 관점에서 답변 주신게 너무 좋았어서 그에 대한 적용할 점 위주로 후기 남겨보겠습니다.

# 역전세? 매물털기?

앞마당 만들면서, 그리고 1호기를 준비하면서 항상 물음표가 떴던 키워드였습니다.

주전세 높게 껴있는 가치 있는 물건 투자하고 싶은데 2년뒤에 역전세 어쩌지?

매물은 어떻게 털지?

튜터님께서는 전세도 비교평가를 한다고 하셨습니다.

확신을 가지기 위해선 전세도 전저점을 봐야하고

알고 대응하는것과 모르는것은 차이가 있다.

전저점으로 감을 잡고, 대응이 된다면 겁낼 필요가 없다고 하셨습니다.

막연히 역전세 어쩌지? 물음표에서 대응의 영역으로 시야를 넓혀주신 튜터님 감사합니다.

저는 1호기를 목표를 두고 있어서 매물털기를 어떻게 해야할지 막연했는데

가격대 설정과 부사님 공략법을 말씀해주셔서 너무 좋았습니다!

보이는 물건만 털면 다가 아니라

다른 손님이 @억으로 깎아놓은 광고에도 없는 물건을 찾아

천만원이라도 싼거 찾으려는 노력이 필요하다는것! 명심하겠습니다.

가격협상할때 목표매수가 설정하는것이 궁금해서 여쭤본 제 질문에

튜터님께선 실거래가 기준으로 보시고 평균적으로 싼 가격에 거래된거는

어떤 사연인지 여쭤보고 평균적으로 거래되는 가격을 잡는다 하셨습니다.

줌아웃해서 매코에서 ok 받은 가격보다 싼 걸 찾으려는 노력 하겠습니다!

# 단지 가치비교

조장님들 질문을 통해 특정 지역, 단지에 대한 튜터님의 인사이트도 얻을 수 있었습니다.

특정단지의 히스토리와, 왜 그 시절에 전고점을

그 가격에 찍을 수 있었는지도 알려주셔서 흥미로웠습니다 ㅎㅎ

하필 오늘 대구 달서구 단지임장한 날이였는데

월성, 월배, 상인쪽 단지 가치 순서를 매기면서

학군지 생활권이라 학군에 점수를 더 매기고 싶은데 연식이 아쉽고..거기서 거기 같고..

조원분들과 머리를 싸맸는데요 ㅜㅜ

우리가 이렇게 헷갈려하는건 단지 가치가 비슷한거 아닐까요!? 라며 잠정 결론을 내렸습니다 ㅎㅎ

단지임장이라 가격은 아직 모르는 상태라

2주차 과제인 시세지도를 그려보면서 가치와 가격을 비교해보려 합니다.

튜터님께서는 가격비교를 해봤는데 비슷하면 가치가 비슷하다고 하셨습니다.

매물중에 뭐가 더 싼지? 조건이 뭐가 더 좋은지? 뭐가 더 깎이는지?

단지 나래비에 너무 얽매이지 않고, 상중하로 나눠서

조건 좋은 매물 찾아 가치있는 것중 조건 좋은 매물 찾아보겠습니다!

진심으로 조장님들 투자하셨으면 좋겠다며 응원해주신 이버튜터님 너무 감사드립니다.

오늘 매운맛 튜터링이였는데 취항저격이였습니다 ..♡

많은 내용을 알려주셨지만 가장 와닿았던 말씀은

내가 하는 행동이 얼마짜리인지 생각하세요.

1호기 하고 싶으면 평일에도 가야죠.

교통비 100만원 하겠어요? 천만원 싼거 찾으면 뭐가 더 이득이겠어요?

더 좋은거 찾으려고 1호기를 미루고 있었는데

그동안 비전보드를 잊고 지냈던것 같습니다.

28억 자산가가 되어야하는데,,ㅠ 딱 강의비만큼만 행동했던거 같습니다.

반성하고 1호기에 집중하도록 하겠습니다.

좋은 시간 만들어주신 이버튜터님 감사합니다. 건강 회복하셔요ㅠㅠ!!