열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 64조 후라이]

열중반 2주차 강의를 통해 알고 가야할 것이 무엇일까?

열중반 2주차 1강 핵심내용

1.비교평가 정의 

2.비교평가의 효용 

3.비교평가를 초보수강생들이 어려워하는 이유

4.제대로 된 시장 진단 방법

5.절대적 저평가 시장  VS 상대적 저평가 시장

6.급지지도 익히기

7.1강에서내가 모르는 것: •매매-전세지수 그래프는 어디서 보나요?, •증감율은 어디서 보나요?, •급지지도가 일반적으로 보는 것과 다른데 행에 따른 위상이 다른 것은 알겠는데, 같은 행에서도 위상의 차이가 있는건지? 공란 비워두고 다음칸에 쓴 이유?(놀이터나 조톡방에서 물어보고 확인할 것)

8.1강 내용에 따른 현재(24년8월) 시장분석은?

열중반 2주차 2강 핵심내용

1.기초정보입력 방법 익히기

2.서울수도권 기준 입지요소 가치판단표

3.지방도시 기준 입지요소 가치판단표

4.가치와 가격비교

5.절대적 저평가 시장에서는 다 싸다면 가장 좋은 곳을 투자

열중반 2주차 3강 핵심내용

1.상대적 저평가 시장에서 비교평가

2.상대적 저평가 시장에서 시야를 넓혀서 투자 물건 탐색해야하는 이유

3.올라버린 단지 미련을 버려야 하는 이유

열중반 2주차 4강 핵심내용

1.비교평가방법

2.강의를 듣고서 비교평가를 하려고 할 때 수강생들이 막막해 하는 이유

3.비교평가할 단지를 찾는다는게 무엇을 의미할까? 

4.비교평가할 단지를 찾을 때 유의할 점.

5.비교평가 1단계인 절대적 저평가 시장에서 비교평가할 단지 찾는 방법

6.비교평가 1단계인 상대적 저평가 시장에서 비교평가할 단지 찾는 방법

7.상대적 저평가 시장에서 전고점대비 -20% 하락단지를 찾기 위한 시세 전수조사 엑셀표 작성법

8.상대적 저평가 시장에서 전고점대비 -20% 하락단지를 찾기 위한 시세 전수조사 엑셀표 작성이 어려운 경우 호갱노노 이용 작성법

9.비교평가 4단계 표 익히기

10.비교평가 2단계인 단지 기초정보 정리 장표 채우기

11.비교평가 3단계인 입지요소로 가치 판단 장표 작성시 가치순서 매기기(동일한 구에 직장등급과 환경등급이 동일하여 가치순서 변별력이 없을 경우 환경요소 세분화 방법 익히기)

12.비교평가 4단계인 가치와 가격을 판단하기(비교평가)

13.비교평가하여 투자를 했더라도 보유운영시 최악의 상황대처법

열중반 2주차 5강 핵심내용

1.어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하기 위해 갖춰야할 2가지

2.독강임투에서 독서의 중요성

강의에서 다룬 내용들의 목차만 적었는데 상당하다. 배운내용 이해하고 실제 투자할 때 써먹을 수 있으면 좋을 것 같다. 

강의 한 번 보는게 어디에다 말하기 창피할 정도로 시간도 많이 걸리고 늦다. 

실제 중요한게 임보 장표 채우고 엑셀로 아웃풋을 만들어 내는 건데,  정작 실준반 이후 스톱된 상태이다. 

일단 끄덕끄덕 어찌어찌 열중 강의, 필수도서 독서, 과제는 만이라도 해보자.