[열중 39기 5늘부터 6십십까지 쭈욱 투자하조 - 여린잎향기] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 여린잎향기 🌺입니다.

2주차는 비교평가에 진심인 식빵파파🍞 튜터님의 강의였습니다.

앞마당이 늘어나고 아는 아파트 단지들이 많아질 수록 비교평가의 중요성을 실감하는데요.

항상 추상적이고 두루뭉실하게 '여기가 더 낫지않나?' 라고 느꼈다면

식빵파파 튜터님과 함께 심플하면서도 바로 적용가능한 방식을 배워볼 수 있었습니다.

• 시장에 대한 진단 (상대적 vs 절대적)

투자가 가치있는 물건을 싼 구간에서 잘 모아서 비싸질 때까지 지켜지는 것을 알았다면,

그에 해당하는 단지는 어떻게 찾는 지 식빵파파님이 예시를 통해 설명해주셨습니다.

현재 24년 시장진단을 통해 서울/수도권과 지방도시의 제대로 된 비교평가의 방법을 나누어주셨습니다.

→ 각 지역마다 시장 진단을 통해 상대적 저평가, 절대적 저평가인지 나누고 ‘시장에 맞는 투자 우선순위를 정하기’ !

• 비교평가

식빵파파 튜터님께서는 2강에서 여러 서울수도권, 지방의 사례를 각각 들어 비교평가를 저희와 함께

진행해주셨습니다. 혼자 두루뭉실하고 막막했던 부분인데, 이제부터는 책상에 앉아 비교평가를 한다고 하면

어떤 부분의 정보를 기입하고 가치를 매기고 판단할 수 있을 것 같습니다! 

[비교평가 순서]

1. ㄱㅊㅈㅂ 입력
2. ㅇㅈㅇㅅ로 ㄱㅊㅍㄷ하기

3. ㄱㅊ와 ㄱㄱ 비교하기

    

• 기준과 시간의 중요성

부동산 투자자로 성장하기 위해서라면 

1) 아파트의 가치를 판단하는 기준

2) 앞마당을 늘려가는 시간

이 두 가지를 잘 관리해야 어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자를 할 수 있다고 말씀해주셨습니다.

여러 앞마당과의 비교를 통해 아파트의 가치 판단 후 매수를 했다면,

보유를 하는 과정에도 ‘감정’을 배제하고 기준에 맞게 잘 매매를 했다고 생각하고 지켜갈 수 있을 것입니다.

→ 기술적인 부분과 정성적인 부분이 고루 중요함을 깨닫고 돈그릇을 키우는 독강임투의 노력을

꾸준히 기울이기!  

최근에 입지가 좋은 신축아파트 위주로 가격이 많이 올랐기 때문에, 대다수는 비싸진 곳을

‘조급하게 지금이라고 사야하나?’ 하는 마음을 갖게 됩니다.

그러나 한결같이 투자 범위를 넓혀서 여전히 좋지만 덜 오른 곳, 싼 곳을 찾으라는 노력을 하라는

튜터님께서는 말씀해주시는데요. 

24년 서울 수도권의 경우 상대적 저평가인 매물들이 많으니 

제대로 된 비교평가를 통해 여전히 기회가 있다는 서울 수도권임을 깨닫고 조급함을 버리고

투자우선순위를 제대로 찾고 투자하는 여린잎향기🌺가 되겠습니다 !

처음부터 끝날 때까지 계속 다른 예시로 비교평가 하는 방법을 알려주시고 ,

강의를 마치고 바로 적용해볼 수 있도록 쉽지만 이해가 쏙쏙 되게 설명해주신 식빵파파님 감사합니다 :)