[열중11기 온앤비] 시장의 상황에 흔들리지 않는 투자자로 더 성장하기!

안녕하세요

매일매일 성장을 위해 달려가는 투자자 온앤비입니다. 

월부에서 투자자로 성장을 위해 공부한지도 어느덧 2년이 되어가고 있습니다.

기존에는 투자자로 성장하기 위한 투자 루틴만을 만들기 위한 강의를 들어왔는데요

너무나 제 인생에 많은 변화를 주신 너나위 멘토님의 강의라서 내마중 강의를 신청하게 되었습니다.

기존에 너나위님이 하신 말씀 중 아직까지도 잊혀지지 않고 투자에 앞서 한번씩 되뇌이는 말이 있는데요

“더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이루기 위해 투자시장에서 살아남는 선택을 하는 투자”

항상 잃지 않는 투자를 강조하시는 너나위 멘토님의 말씀이기에

시장에서 흔들리지 않고 저만의 기준을 만들어가기 위하여 수시로 되뇌이게 되는 멘토님의 말씀이었습니다.

이번 강의에서도 강의를 들으면서 한마디 한마디 하시는 말씀들이 너무나 가슴깊이 와닿고

투자자로 살아남기 위해서 어떻게 행동해야 하는지에 대해서 다시 한번 복기해볼 수 있는 시간이었습니다.

내집 마련을 하던지 

투자자로 살아남기 위한 선택을 하던지

그 맥락은 크게 다르지 않다는 것을 느낄 수 있었는데요.

강의 복기 시작해보겠습니다.

시장에 흔들리지 않는 투자자

최근 부동산 시장이 다시 반등장을 넘어서 급등을 하면서 다시 불안감이 커지고 있습니다.

불과 24년 초만 하더라도 가격이 많이 떨어지면서 싸졌다고 하는 시장을 보았는데

지나고 나니 그 가격이 싼 가격이었구나를 현재의 시장을 보면서 느끼시는 분이 많으신 것 같습니다.

전반적으로 강남3구와 마용성을 중심으로 신축아파트 위주로 가격이 급등하고 있는 요즘에

과연 내 투자 기회는 또 날아간 것인가? 하는 마음이 들지 않는다고 하면 그것은 거짓말이겠죠

올해 초만 하더라도 공급부족으로 인하여 서울/수도권의 전세가가 전반적으로 상승하고 

매매가 상승에 대한 기대감이 낮아지고 있어서 1~2년 사이에 투자할 수 있는 기회가 주어지겠다고 

예상하고 있었던 저에게 예상과 다른 분위기가 나타나버리니 당황스러울 수밖에 없었습니다.

불과 몇 개월 사이에 분위기가 바뀌어 버리니 예상했던 것과 다르게 가버려서 당황스러울 수 있지만, 

현재에서 내가 어떤 행동을 해야하는지에 대해서 정리를 해보고 

그 행동을 꾸준히 반복하는 것만이 답이라는 결론을 내볼 수 있는 시간이었습니다.

시장의 상황에서 흔들리지 않고, 내가 해야 하는 것은 무엇인가?

강의를 전부 듣고 나서 제가 해야 하는 것은 단 하나 뿐 입니다.

현재 나의 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하는 것!

단, 무리하지 않고 잃지 않는 투자의 원칙을 지켜나가는 범위 안에서

결코 시장의 분위기에 휩쓸려 조급하게 의사결정을 해서는 안된다는 것을 복기해볼 수 있었습니다.

월부라는 환경 안에서 너나위 멘토님의 말씀을 들을 때마다

자연스럽게 더 벌기 위해 무리한 행동을 하게 되는 제 자신을 되돌아볼 수 있는 시간이 되는 것 같습니다

멘토님이 그 프로세스를 다시 한번 정리해주셨는데요

그 방법 중 강조하신 방법 중 하나는 거주와 보유의 분리를 이야기해주셨습니다.

투자자로 강의를 듣고 그 과정을 차근차근 실행에 옮기면서

이미 알고 있는 방법이었는데요

이번에 강의를 들으면서 내집 마련이라도 우선 선제적으로 투자를 하고 

이후에 인플레이션으로 인하여 돈의 가치가 하락하게 되었을 때,

실거주를 택할 수 있는 방법이 있다는 것에 대해서 생각을 해볼 수 있었습니다.

그 시기가 더 빠르게 올지, 예상보다 더 늦게 올지는 예단할 수는 없겠지만,

제가 비전보드에 그려놓았던 아파트에 들어가는 상상을 한다는 것만으로도

잠시나마 행복해지는 시간이었습니다.

투자의 동기부여를 얻을 수 있었던 비전보드

꾸준히 반복을 할 수 있는 힘이라고 생각합니다.

대출은 무조건 나쁜 것이다? 특히 신용대출은?

이번 강의를 들으면서 새롭게 깨달은 것 중 하나는 대출에 대해서 다시금 생각해볼 수 있었던 것이었습니다.

잃지 않는 투자를 위해서 저는 신용대출(마이너스통장)은 마지막 방어요소라는 생각으로 

최대한도로 파놓았지만 애물단지처럼 꽁꽁 숨겨두었는데요

역전세 등 내가 파산의 위기가 아니면 절대 쓰면 안된다라는 생각을 가지고 있었습니다

그런데 강의에서 이런 말씀을 해주셨습니다.

“이럴 때 신용대출을 쓰는 것입니다!"

무작정 신용대출은 안돼!!! 라고만 생각을 했던 저에게

새로운 관점으로 생각해볼 수 있었습니다.

차근차근 돌이켜보니 멘토님께서 무슨 의미로 말씀하신지를 이해해볼 수 있었습니다.

놀이터에서 질문하시는 내용들에 살펴보니 많은 분들이 신용대출을 사용하는 것에 대해서 

신용대출에 대해서 잘못이해하면 잘못된 선택을 할 수 있다는 생각이 들었고,

그 내용을 다시 한번 정리해보았습니다.
 

<신용대출은 언제 사용해야 하는 것인가?>

위의 그래프는 서울의 4급지에 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 중 하나입니다.

만약의 현재의 상황이라고 가정한다면 가격은 9억대에 나오고 있고

전세가는 5억정도에 거래가 되고 있는 모습을 보실 수 있습니다.

강의에서 배우신 것처럼 전세가는 ㄱㄱ과 ㄱㄹ에 많은 영향을 받는 것을 배우셨을 텐데요

현재 서울/수도권을 보았을 때 일부지역을 제외하고는 ㄱㄱ과 ㄱㄹ로 인하여 큰 폭으로 전세가가 하락하기는 어렵다는 것을 아실 것입니다

(절대적이지는 않습니다, 시장과 거시적 경제는 언제든 변할 수 있기 때문입니다. 그 가능성이 낮다는 것입니다)

그런데 매매가가 8억에 나온 물건이 있는데

전세가 기존 계약으로 인하여 4억에 세낀 물건이 있다고 가정해보겠습니다

현재 시세 매매 9억 / 전세 5억

호가 물건 매매 8억 / 전세 4억

현재 가용가능한 투자금은 3억이라고 해보겠습니다

그럼 투자를 위해서 4억이 필요하기 때문에 1억의 신용대출이 필요하겠네요

여기서 신용대출을 끌었을 때 대출을 이용하는 것이 무조건적으로 위험하고 나쁜 것일까요?

한번 생각해보겠습니다

1. 전세 가격이 계속해서 오른다.

전세시세가 계속올라 5억이었던 시세가 5.5억으로 올랐다고 가정해보겠습니다

그러면 기존에 매수한 물건이 전세가 4억이므로 시세대비 1.5억이 낮기 때문에 더욱 리스크는 낮아지게 됩니다

오히려 9억의 물건을 1억 싸게 샀기 때문에 신용대출 1억에 대해서 2년의 이자비용을 낸다고 하더라도

유리한 선택이 되게 됩니다.

2. 전세 가격이 떨어진다

전세시세가 5억이었던 것이 4.5억으로 빠졌다고 생각해보겠습니다

어? 그런데 저의 전세가는 4억에 계약이 되어있기 때문에 5천만원을 더 올릴 수 있는 안전한 구간이었습니다

혹여나 1억이 더 빠진다고 하더라도 4억에 계약이 있기 때문에 역전세가 발생할 일은 없겠습니다

전세금이 오르지 않았기에 1억의 신용대출 이자가 나가게 되겠지만 호가 1억을 더 싸게 샀기 때문에 기다리면 전세금이 다시 오르게 될 것입니다. 그리고 결코 그 이자가 1억이라는 돈을 내기 전에 전세금이 상승할 것입니다

역시 상황이 힘들겠지만 리스크는 없어 보입니다.

3. 전세 가격이 완전히 폭락한다

전세시세가 5억이 3억이 된다

이런 리스크는 있을 수가 없습니다.

왜냐하면 사전에 정해진 기준에 의해서 체크를 진행하기 때문입니다.

주변의 전세 시세는 어떠한지, 대규모의 ㄱㄱ으로 인하여 전세가가 흔들릴 여지가 있는지?

이처럼 무조건적으로 신용대출을 사용하는 것이 아니라,

정말 리스크가 현저하게 낮고(거의 없다시피 해야합니다)

내가 이용하였을 때 가져갈 수 있는 장점이 분명하게 있을 때

사용해야 한다고 이해하였습니다

절대적인 것은 없습니다

어떤 선택을 해야하냐에 따라

그리고 그 선택으로 발생하는 기회비용을 고려하여서

내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것

그것이 투자자라고 생각합니다

단, 잃지 않는 기준이 첫번째입니다!

현재 나의 상태는 어떨까?

과거의 강의에서 너나위 멘토님께서 말씀해주신 것 중

현재 나의 상태를 진단하는 방법에 대해서 말씀해주신 것이 있었는데요

①모른다 → ②안다 → ③아는대로 한다 → ④반복한다 → 

⑤복기하고 개선한다 → ⑥성장한다 → ⑦완성한다 → ⑧기다린다

8가지의 단계로 나누어서 설명을 해주셨습니다.

처음 강의를 들었을 때 저는 1단계에서 2단계로 넘어가고 있는 단계였는데

이번 강의를 들으면서  메타인지를 해보았을 때 

저는 5단계에서 6단계로 넘어가는 것 같다고 생각이 들었습니다.

반복, 복기 → 개선 그리고 이를 통한 성장

최근에는 그것이 힘에 부치는 듯한 느낌이 들었는데요

여름이라서…

날이 너무 더워서 지쳤을까?

라는 생각을 해보았을 때

이번 과정은 강의 Only로 신청하여서 조모임이 없기 때문이라고 생각이 들었습니다.

지난 과정을 돌이켜보면 7월 가장 뜨거웠던 여름 날 동료들과 함께했기에 

굉장히 즐거웠던 조모임을 완성할 수 있었기 때문입니다.

그래서 이번 강의를 통하여 강의수강과 과제를 하는 것은 당연히 해야하는 것이고

조모임에 참여를 하지 못하는 만큼 최대한 나눔을 해보려고 합니다!

그리고 나눔을 생활화 해보겠습니다!

메타인지를 해보았을 때 저는 결코 기버가 아닙니다!

저는 Matcher의 성향을 가지고 있음을 더더욱 깨닫고 있기 때문입니다.

그래서 월부에서 수많은 나눔을 받았던 만큼 그 배움을 다시 Matcher로서 나눔을 실천해보고자 합니다!

이번에도 좋은 강의로 인생에 변화를 주신 너나위 멘토님

그리고 월부에 감사드립니다!

더더욱 많은 나눔으로 같이 공부하는 동료들과 목표에 함께 도달할 수 있도록

힘을 내보도록 하겠습니다!