전세가율로 알아보는 투자적기 - 5대광역시 최고전세가율 및 시기[온앤비]

 

안녕하세요

매일매일 성장하는 투자자 온앤비입니다!

 

현재 수도권이 전반적인 상승이 시작된 상황에서 

이미 날라간 상급지를 아쉬워하기보다는 

계속해서 수도권의 하급지를 볼 것인가

아니면 지방의 상급지를 우선적으로 살펴볼 것인가

두가지 방향에서 고민이 되었는데요

 

추석연휴에 시간이 남아서 지방 광역시의 최고 전세가율70%가 넘는 시기를 살펴보았습니다.

 

서울과 달리 지방의 경우에는 광역시임에도 불구하고 전세가율이 70%가 넘는 시기가 꽤나 길게 차지하였는데요

정리를 하다 보니 아래와 같은 2가지의 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

  1. 서울/수도권과 다르게 가수요가 상대적으로 많이 붙지 않음을 알 수 있다
  2. 지방의 경우 절대적 저평가된 시기이므로 과거 최고 전세가율의 시기가 다가오고 있다

지방의 전세가율을 전반적으로 정리해보면서 다음 앞마당을 어디로 향하여야 할지

어느정도 정리를 해볼 수 있었는데요

 

월부 동료 여러분도 한번 참고하셔서

다음 임장지를 정하시면 도움이 될 것 같아 나눔글 작성해보았습니다!


 

5개 광역시 평균 전세가율 중 가장 높았던 시기는 73.9%입니다.

현재는 68%수준으로 최고 전세가율 대비해서 92%의 수준을 보이고 있습니다.

 

각 광역시별 최고전세가율과 현제 전세가율을 살펴보게 되면 아래와 같습니다.

 

부산 → 71.6% / 현재 63.8%

대구 → 76.3% / 현재 67.9%

광주 → 76.0% / 현재 72.6%

대전 → 76.0% / 현재 70.3%

울산 → 75.9% / 현재 73.5%

 

5개의 광역시 중 울산의 전세가율이 전반적으로 최고시기와 비슷하게 따라가고 있음을 보이고 있습니다.

각 구로 더 자세히 살펴보게 된다면 투자하기 좋은 시기가 오고 있는 것이 아닐까 생각해보았습니다.

 

지방은 인구가 계속 감소하니 투자하면 안된다

양극화가 앞으로 더욱 심화될 것이다

 

틀린 말은 아니라고 생각합니다

다만, 투자자는 공포에 사고 환희에 팔라는 말처럼 그 안에서 기회를 잡아내는 자가 아닐까 생각이 듭니다.

모두가 관심을 갖지 않는 지방의 시장에서 생각지도 못한 기회를 발견하게 되지는 않을지?

 

추석연휴에도 본인만의 길을 가시는 모든 월부 동료분들 화이팅입니다!

 


 

PPT로 알아보기 쉽게! 각 광역시별 최고전세가율과 시기

엑셀파일 :

파일이 하나밖에 올라가지 않네요

엑셀 첨부파일은 아래 링크에서 확인부탁드립니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7/11205807

 

 

 

 

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

  • 광역시 최고전세가율과 시기_온앤비.pptx

    다운로드

댓글


user-avatar
쪼러쉬user-level-chip
24. 09. 17. 13:31

다음 지방 임장지는 광역시로 정했는데 이렇게 정리해주셔서 감사합니다 ~~!!!👍👍

user-avatar
너츠user-level-chip
24. 09. 17. 14:01

과거 최고 전세가율을 보고 현재와 비교하여 시기를 가늠해본다..! 너무 좋은데요 !! 앤비님 감사합니다!!

user-avatar
길한엽user-level-chip
24. 09. 17. 20:28

우와~ 광역시 과거 최고전세가율 시기와 현재전세가율~ 감사해요 조장님~~^^ 얼른 갈아타기 완료하고 광역시 달려가보고픕니다~~ 행복한 연휴 되셔요오~^^