[월루얄루] 재테크 기초반 3주차 과제-네이버 부동산으로 내집마련 또는 전월세 집을 찾아보자!

*전세금에 들어가있는 목돈을 향후 2년내 투자금으로 활용하기 위해, 

현재 살고있는 전세집을 월세로 전환하거나, 더 저렴한 월세집으로 이사 예정

현재 살고 있는 전세집 월세 전환시

• 현재 2억에 월세 50만원 --→ 2년뒤 5% 인상하여 2억에 월세 57.5만원

• 일반전세대출로 변경시) 

  - 80% 전세대출(금리 5%)-→ 25,200만원 * 0.05 / 12 = 월이자 105만원

  - 20% 보증금 중 5,000만원 신용대출(금리 5%)-→ 5,000만원 * 0.05 / 12 = 월이자 20.8만원

  - 나머지 내 돈 1,300만원

  - 합산) 보증금 1,300만원 + 월이자 125.8만원 + 전세대출보증보험료 21만원 + 보증금 떼일 염려있음

• 월세 전환시)

  -  보증금 1,500만원 / 월세 150 + 떼일염려 없음

더 저렴한 월세집으로 이사

[조건]

✅ 아파트/빌라/다세대주택/오피스텔 

✅ 거래방식 : 월세  

✅ 가격대 : 보증금 2천만원, 월세 140만원 이하 선호  

✅ 면적 : 15-20평대 (방 3개 필수) 

✅ 세대수 : 상관없음 

✅ 통근시간 : 도어투도어 1시간 이내 

✅ 상태 : 신축은 아니어도, 구축에 올수리 + 치안/방범 수준 높아야함

[후보1]

서울시 중랑구 면목동 376-18

올 수리. 즉시 입주 가능, 보증금 조정 가능, 애견가능

59.63㎡/59.63㎡(전용률100%) - 18평

관리비 3만원

가까운역(용마산역)까지 도보 10분

*장점 : 낡긴 했지만, 구축+올수리, 저렴한 보증금과 월세, 18평

*직장까지 소요시간 : 40분

*아쉬운 점 : 수리 상태가 좋지 않음

[후보2]

서울시 중랑구 면목동 135-9

면목동 3룸, 보증금조정가능, 컨디션 최고

48.11㎡/35.89㎡(전용률75%)  - 10.85평

관리비 5만원

가까운역(면목역)까지 도보 11분

*장점 : 신축, 저렴한 보증금과 월세, 10평이지만 방 3개, 1000에 120으로 조정가능할 듯

*직장까지 소요시간 : 44분

*아쉬운 점 : 당장 월세 내기 빠듯, 

[후보3]

https://www.r114.com/?_c=memul&_m=HouseDetail&frmcp=1&mulcode=R2408161289881

서울특별시 중랑구 망우동 152-5

룸3+화2+거실+주방

58.64㎡/47.09㎡ - 14평

주차가능

엘레베이터 있음

관리비 7만원

가까운역(망우역)까지 22분….

*장점 : 신축, 저렴한 보증금과 월세, 14평

*직장까지 소요시간 : 58분

*아쉬운 점 : 멀다.  멀다… 멀다…

다시 한번 찾아보니까 8월말에 이사갈 예정인 집을 결정하는데 있어서,

전세대출이 가능, 출퇴근 통근거리, 역에서 가깝다는 점, 전세 이자비용 , 신축 등, 다방면을 비교했을 때, 가장 나은 선택이었다는 것을 다시 한번 알게 되었다. 

다만,

2년 뒤 월세로 이사 갈 생각을 하면, 조금 아쉬운 선택인 것 같음.