관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2주차 강의는 B도시에 대한 선입견을 깨는 시간이었습니다.
투자를 이곳에..?라고 생각했던 지역인데 이번 강의를 듣고 B도시에 꼭 가봐야겠단 생각이 들었습니다.
주변 인구를 빨아들이는 블랙홀 같은 도시이고
현재 적은 공급으로 기회를 주고 있는 B도시
저평가 vs 저가치
지방 중소도시 투자에서 가자 큰 두려움은
저평가가 아닌 저가치 물건에 투자하는 것이고 이를 구분하기가 어려웠는데
이번 강의에서 계속 헷갈렸던 것들을 여러번 설명해주셔서 도움됐습니다.
(입지 좋은데 준신축 vs 입지 별로인데 최신축)
실제 단지들을 비교해보면 더 와닿을것 같습니다.
지방 중소도시에서 신축 택지가 가지는 힘..이 정말 크구나 다시 한번 느꼈습니다.
그리고 지방 구축 투자 의사결정 기준도 가이드라인을 제시해주셔서
지방 투자 전에 꼭 다시 교안을 보면서 가이드라인처럼 체크해야겠습니다.
인구 들여다보기
1) 세대당 인구수: 완성형 가족 비율이 높은 곳
2) 인구연령비: 젊은 사람들이 많이 사는 곳
-> 선호 생활권을 파악할 수 있음
세대당 인구수 높지만 연령대가 높다면 가성비 생활권
지방 중소도시에서 전세가율의 의미
전세가가 올라서 매매가를 밀어올릴 수 있는 물건 중 저평가 된 것을 찾기
지방 중소도시에서 단지 가격을 볼때 전세가 흐름까지 체크해보는 연습을 해야겠습니다.
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