열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 141조 달려라화니]

안녕하세요 달려라화니입니다 ☺️

열중반 2강은 식빵파파님의 비교평가 완전정복을 위한 내용으로 꽉 채워져있었습니다ㅎㅎ

담백하게 깨달은 것과 적용점들을 정리해보겠습니다

왜 비교평가가 중요한가

최대한 정확한 가치판단/가치 물건 지키기

우리는 계속 투자의 기준과 원칙을 세우고 갈고닦고있습니다. ‘저환수원리’에 맞는 가치있는 물건들을 뽑아내는 것이죠. 여기에 확신을 입혀주는게 바로 비교평가였습니다. 

첫번째, 입지요소에 맞게 여러 물건들을 평가하고, 그렇게 선별한 물건들을 또 비교해보면서, 비슷한 입지요소 등급이라면, 또 비교할 수 있는 요소들을 찾아 디테일하게 파고들면서

‘이 물건이 정말 내가 지금 투자할 수 있는 진짜 1등인가?’라는 물음에 확신을 주는것

두번째, 이렇게 신중하게 투자한 내 소중한 가치 물건들이 다양한 리스크에 봉착했을 때(역전세, 잔금치기 등등) ‘내가 이걸 계속 갖고 가는게 맞나?’라는 물음에 확신을 주는 것입니다.

맞춤형 비교평가

절대적 저평가 시장 / 상대적 저평가 시장

식빵파파님께서 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장에서의 비교평가 접근법의 차이를 설명해주신게 너무 인상깊었습니다.

투자에 기본 원칙은 있지만 정답은 없듯이, 우리가 마주하게 될 상황들도 다양하게 존재할텐데요. 튜터님의 접근법이 다양한 상황들에서 좀 더 디테일하게 파고들어서 더 정확한 관점으로 올바른 선택을 할 수 있게 해주겠다는 생각이 들었습니다.

비교평가 노하우

가치판단 기준 세분화

이것도 완전 꿀팁😭 비교평가 하면서 등급이 겹치는 경우, 그 안에서의 투자 결정을 하기 위한 차이를 어떻게 찾아내야하는지 당황스러운 경우가 많을텐데요.

(여기도 좋아보이고, 저기도 좋아보이고😵‍💫)

그럴때 가치판단 기준을 어떻게 세분화하면 좋은지 사례를 통해 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

실력상승은 기준과 시간으로

기준과 시간

마무리로 성장에 대해 말씀해주셨는데요.

내가 좋아하는 것보다 다수가 좋아하는 아파트를 볼 수 있는 기준을 따르는 연습,

좋은 투자의 선택지를 늘리기 위해 필요한 앞마당과 아는 단지들을 만드는데 필요한 시간을 콕 찝어주셨어요.

얼마나 튜터님이 비교평가에 진심이셨는지를 느낄 수 있었습니다. 가르쳐주신 비교평가의 노하우들을 앞으로 늘려갈 저의 앞마당과 단지들에 꼭 적용해서 성공적인 1등뽑기를 지나 투자를 결정했을 때, 튜터님께

‘이거 너무 잘 찾았다’ 인정받을 수 있게 달려보겠습니다 😁