실전준비반 2강 강의 후기 [실준 48기 싸게사서 비싸게 89 부자되조]

임장보고서를 어떻게 적어야 하는지 포함되어야 하는 내용은 무엇인지,

밥잘사주는부자마눌님께서 꿀팁과 단계별 작성 내용까지 함께 알려주시는 의미있는 2주차 강의였습니다!

지방기초반에서도 강의에서 임보작성법에 대해서 잘 알려주셨지만,

이번에는 1등뽑기의 방법에 대해서도 좀 더 예시를 들어가며 설명해주셔서

실제로 저도 적용해 볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었고,

이번에도 집중해야할 부분에만 시간 분배를 잘해서

좀 더 다듬어진 두번째 임보를 작성해봐야겠다고 생각했습니다ㅎㅎ

BM1. 임장에서 느낀 것을 임보, 투자와 분리하지 말고 적용해보기!

어떤일을 하든 정답을 찾아가야한다는 생각 떄문에 나아가는게 어렵기도 했던 저인데요!

이번에는 주변에서 좋다고 그 지역에 대한 선호도가 올라가기보다는 직접 조사하고

임장에서 바라봤을 때 느낀점을 투자에 적용해보는 연습을 해야겠다는 생각을 했습니다.

BM2. 단지분석에서 얻어가야 하는 것

저번에 부족했던 부분이 단지분석이라는 생각이 들었습니다.

이 부분은 단지의 가치를 익히고 실거주 선호가 좋을지 공부하는 장표인 만큼

좀 더 저의 생각을 적고, 단지별 개별 입지 평가를 통해 비교평가가 용의하게 작성해봐야 겠습니다.

시간이 된다면 시세 파악 이외에 최근 실거래 가격과 호가를 통해 현재 시장 분위기를 파악해보고,

목표 매수가/전세가 설정 시 참고해보기!

저는 아직 임보 2개째 작성중이니 일단 목표를 전체 생활권 선호단지 2~3개로 작성해보겠습니다:)

BM3. 1등뽑기에 매몰되지 않기, 정답맞추기가 아닌 자신에게 맞는 투자를 결정하는 연습과정

저환수원리에 대한 메모를 이번에는 1등 뽑기할 때 구체적으로 작성해봐야 겠다고 생각했습니다.

이번에는 투자금에 맞는 투자처가 없을 경우 1등뽑기 방법도 알려주셔서 너무 좋았던 것 같아요!

[1등 뽑기 후보]

1. 시세조사에서 확인했던 ‘내 투자금 상황’과 근접한 가격대의 단지 (입지와 단지 선호도 바탕으로 좋은 것 부터 체크)

2. 임장시 ‘사고 싶다’고 생각 되는 단지

[목표단지 선정]

- 과거 전고점 대비 30% 빠졌을 때의 가격과 현재 시세 비교

- 전세가율 70~85%일 때의 전세가 작성 뒤 현재 매매가와 전세율이 근접한 단지를 목표로 설정

- 매수 예상 가격과 전세율 등을 선정한 뒤 시세트래킹을 통해 투자계획 및 기회 기다리기