[내마중 10기 82조 경지아] 1주차 너나위님 강의 후기

시기와 범위를 잘 정해야 한다!

서울은 시기(가격)이 중요하고, 지방은 범위가 중요하다는 말씀이 가장 크게 와닿았다. 현재 지방투자를 목표로 하고 있기 때문에 더 크게 와닿았는데, 특히 지방임장을 하면서 어떤 단지까지 투자할 수 있을지 판단하는게 매번 어려웠다. 또 지방에 거주하시는 분들이 내집마련을 하는 것을 보고 매번 궁금했다. 투자 관점에서 중소도시는 신축을 최우선순위로 보라고 말씀하셨는데, 중소도시에서 내집마련 하시는 분들은 어떻게 해야하는거지? 라는 의문이 들곤 했는데, 그에 대해서는 너나위님께서 명쾌하게 설명해주셨다.

그에 비해 서울은 범위는 크게 중요하지 않다. 일부지역의 일부단지를 제외하고는 다 해도 된다! 단, 투자해야하는 시기인지 파악하는게 더 중요하다고 말씀하시면서 그 시기를 판단할 수 있는 기준들에 대해서 말씀해주셨다. 

사실 월부 처음 들어왔을 때, 내가 갖고 있는 돈으로 투자할 수 있는 서울은 금천구 00단지였는데, 너나위님께서 제외시켜야하는 단지를 예시로 들어주셨을 때, 그 단지가 나오는 것을 보고.. 아.. 큰일날 뻔했구나.. 역시 공부해야겠다는 생각을 했다.

시세조사

너나위님과 한가해보이님께서도 앞마당 만들기 전에 그 지역의 모든 단지들을 직접 엑셀로 작성하시면서 단지와 단지 정보, 매매가, 전세가 등을 직접 따신다고 들었지만, 사실 시간이 너무 오래걸리기 때문에 매번 푸버리지의 도움을 많이 받았다. 하지만 이번 내마중 1주차 과제가 직접 따서 자료로 만드는 것이 때문에 매번 미루었던 과정을 처음 해보게 되었다. 사실 시작하기 전에 금방 하겠지? 하는 마음에 과제를 계속 미루다가 주말에 시작했는데.. 생각보다 너무 오래걸렸다. 매매가, 전세가만 따는 것이 아니라 지도를 보면서 한땀한땀 정보를 넣기 때문에 약 7시간 정도 걸린듯하다. 하지만 직접 손으로 따보니, 단지마다 어떤 특징이 있는지, 그리고 특징에 따라 가격이 어떻게 되는지, 현재 전세가 얼마나 있는지 등을 깨닫게 되었다.  역시.. 멘토님들께서 하라는 하는 것은 다 이유가 있었다. 한번 해봤으니, 다음 앞마당부터는 직접 만들어야 겠다고 다짐했다!!!

지금 내가 할 수 있는 것을 하자!

월부생활한지 벌써 1년이 넘었지만, 그럼에도 내마중 강의를 계속 피해왔던 이유는 돈이 없었기 때문이었다. 서울에 내집마련하려면 대출을 몇억을 받아야하는 상황이기 때문에 지금 나는 할 수 없다는 생각을 했기 때문이다. 그런 와중에 지난달에 1호기 투자를 했고, 종잣돈도 고갈된 상황에서 이제는 서울수도권 공부를 시작해야겠다는 생각에 내마중을 듣게 되었는데, 몇억이 있는 조원분들을 볼 때면 부럽기도 하고, 가끔 현타가 올때가 있었다. 나… 이렇게 지방투자해서 서울에 내집마련 할 수 있을까? 도대체 언제쯤 될까? 이번 상승기는 보내줘야겠지..?? 이런 생각이 들곤 했다. 하지만 그렇다고 앞으로 더 오를지, 떨어질지 모르는 상황에서 그냥 종잣돈만 모으는 것은 감이 떨어지기를 기다리며 입만 벌리고 있는 것과 다르지 않다고 생각했다. 그래서 나는 지금 1년동안 열심히 돈을 모아 내년에 지방 2호기를 투자할거다. 

하지만 마음가짐이 달라졌다. 1호기 투자 전에는 내가 서울공부를 지금 해야돼? 나는 지금 지방이 목표인데? 안해!! 했다면, 지금은 그래! 나도 서울에 투자할 수 있어! 2호기, 3호기 어쩌면 5호기까지 지방에 투자해야할 수 있지만, 그래도 서울에 기회왔을 때 바로 잡겠다는 마음으로 지금부터 서울공부하며 준비해야겠다고 다짐했다!!! 나의 1호기가 서울 투자할 수 있는 소중한 종잣돈이 되어줄 수 있다는 확신을 가지고 오늘 내가 할 수 있는 것을 하자!!!