관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
코로나에 걸려 죽다 살아온 이루리박입니다 :)
식빵파파님의 강의를 들으면 빠져들꺼라는
동료의 얘기를 듣고 두근두근 2강이 오픈되길 기다렸지만
코로나 이슈로 3일을 앓아누워버려 뒤늦게서야 완강을 하게 되었는데요!
역시..명성대로…!!!!
진~~짜 아무것도 모르는 상태에서
식빵파파님의 2주차 강의만 듣고도 비교평가가 가능할정도로
정말 이것보다 자세할수는 없다! 라는 생각이 들정도로 자세하고 꼼꼼하게 알려주셔서
이제 비교평가를 할 수 있겠다는 자신감이 생겼어요!
#비교평가를 해야하는 이유
“사장님 이거 등심 한근에 얼마에요?”
“9만원~”
이 대화 속에서 한근에 2만원이 싼가격인지 비싼가격인지 알기위해선
‘비.교.평.가’를 해야 알수있다
마찬가지로
A단지가 비싼거야…싼거야…? 라는 답은
비교평가를 통해서만 답할 수 있는것!
즉 비교평가는
우리가 가치를 제대로 파악해 더 나은 투자를 하게 함으로써
확신을 가지고 자산을 지킬수 있게 하는 것이라고 설명해 주셨는데요!
저는 여기서 ‘자산을 지킨다’ 라는 것에 주목했습니다!
정말, 가치투자는 10년을 기다려야 한다고 하는데
내가 정말 ‘가치있는 단지를 싸게’ 샀다는 확신이 없다면
이 단지를 이 오랜기간동안 지킬수 있을까..? 라는 생각이 들었어요!
그래서 더욱 내 물건을 잘 지켜내기 위해서는
비교평가를 통해 가치 대비 싼 물건을 찾는것이 중요하구나!
라는 것을 알게 되었습니다 :)
BM
‘사기’위해서만이 아니라 ‘지키기’위해 비교평가를 한다
#시장 진단과 비교평가
저는 비교평가는 그냥 다 똑같은거 아니야?라고 생각했는데
상대적 저평가 시장인지
절대적 저평가 시장인지
에 따라서 투자 우선순위가 다르다는 것을 알게되었어요!
투자 우선순위에 따라서 비교평가 방향성이 달라진다는 것도 알게 되었습니다!
BM
지금 시장이 어떤시장인지(상대적 저평가/절대적 저평가) 먼저 알고
비교평가 방향성 정하기
#사례를 통해 배우는 비교평가
이 챕터에서는
절대적 저평가시장, 상대적 저평가 시장에서 어떻게 비교평가를 해야하는지
사례를 통해서 보여주셨는데요!
여기서 올초에 왜이렇게 강사님들이
“좋은거 보세요 좋은거~~”
라고 말씀하셨는지 알게되었습니다 :)
그리고
1.기초 정보 입력
2.입지요소로 가치 판단
3.가치와 가격 비교
공통된 3step을 통해 식빵파파님과 함께 비교평가를 반복하니
혼자서도 할 수 있다는 자신감이 생겼어요!
그리고 저는 사실 강의에서
'비교평가..그래 알겠는데
비교평가 하는 단지는 어떻게 뽑는거지…?' 라는 고민이 가장 많았는데요!
어떤 시장인지에 따라 우선적으로 비교평가할 단지가 달라지며
따라서 어떻게 비교평가할 단지를 찾아야 하는지 까지!!
다…알려주셨어요…!!!!
식빵파파님…당신은… 그저 빛….★
BM
강의 3step으로 매 임보마다 단지뽑아 비교평가 해보기
#비교평가를 통한 실전 투자 사례
식빵파파님의 투자사례 중
지금은 전세,매매 모두 내려갔지만
비교평가를 통해 가치있는 단지를 충분히 싸게 매수했다는
확신이 있기때문에 지켜낼 수 있다는 식빵파파님의 확신어린 말씀에
아..진짜 비교평가 제대로 해야하는거구나
그래야 내 물건에 대한 저정도의 확신이 생기는 거구나
라는 생각이 들었고
정말 투자라는게 ‘어느정도만’ 하면 되는게 아니라
정말 치열하게 최선을 다해야
나 스스로도 확신을 가질 수 있고
또 가치있는 물건을 지킬 수 있는 거구나 라는 생각이 들었습니다
BM
투자했던 단지도 계속 비교평가 해보기
(매매했던 가격으로, 확신을 갖기 위함)
#부동산 투자자로 성장하는 방법
여기서는 다시한번
투자의 가장 우선시 되는 것은
“싼것”
이라는 것을 강조하셨는데요
날라가 버린 것만 같은 서울시장에
마음이 조급해지고
또
지금이라도 사야하는 마음이 목까지 차오르지만
아파트 가치를 판단하는 기준을 알고
또 비교평가를 하기위해 아는 지역을 만들어가는 시간을 보내야지만
부동산 투자자로 성장하고
좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알려주셨어요
BM
1호기 투자전에 내가 투자자로써 준비되었는지 돌아보기
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