[내마중 11기 무늬스누피] 1강 후기_ 어떤 행동을 해나갈 것인가

안녕하세요 

강의온니를 수강중인 무늬스누피입니다.

내마중강의는 기초반의 내집마련 로드맵에서 더 나아가 

거주, 투자를 분리하는 법, 갈아타기에 대해 

다양하게 생각해볼수있어 도움이 된 강의였습니다.

강의초반 과거 1년전 지금과는 다른 

시장분위기의 뉴스를 보여주시며
예측할 수 없게 변화하는 시장을 받아들이고
앞으로 어떤 행동을 해나갈것인지 

구체적인 방법을 알게해주셨습니다.

특히 화폐의 가치는 꾸준히 우상향하기 때문에
가격이 싼 구간안에 들어와있는 서울 부동산을
매수기준을 갖고 이 기준안에 들어오면 나는 매수를 하겠다라는 
바운더리를 만들어놔야한다는것을 배울 수 있었습니다.

주식의 코스피지수를 변수로 바라본것도 흥미로웠는데요
주식이 현재의 부동산 시장과 커플링 되고 있음을 알고
좀 더 넓게 우리나라의 경제를 파악하면 도움이 될 것 같습니다.  

bm 서울의 PIR과 전세가율 정기적으로 확인하기

[지방과 서울투자의 구분]
 

인구감소 이슈에 대해 다들 걱정이 많을것 같습니다. 
인구가 줄기에 부동산도 지금처럼 상승할수없다라는 이야기인데요
부산을 모델로 보여주시며 같은 장기적 우상향이라고하더라도
 

지역별 지방은 특수하게 봐야한다는것을 배울 수 있었습니다.

올해 인구의 반등이 있다고 하더라도(외국인 증가)
출산률 감소, 아이들의 감소, 고령층 증가는 지방 임장시 현장에서
느끼곤 하는 부분입니다

그래서 이번 너나위님의 지방과 서울과의 구분이 참 많은 도움이 되었는데요 
 

서울 투자시에는 시기와 범위의 선정을 잘 하는것이 중요하며
지방은 범위를 잘 선정하는것(사람들이 선호하는것과 그렇지않은것)이
우선해야하며 적절한 시기를 잘 정한다면 실패할 확률이 
적다는것을 알 수 잇었습니다.

특히 서울이 경우 대부분의 단지가 가치가 있어 
5급지 안에서도 특정한 특징을 갖는 몇몇 단지를 제외한다면
전부 투자로 볼 수 있다라는 기준이 현재 경사가 심하고 균질성이 
아쉬운 지역을 임장중인 제게 큰  도움이 되었습니다

bm  서울은 특정 몇개를 제외하고  가치있는 단지임을 안다 , 

이 안에서 단지 우선순위를 잘 세우기

[서울투자 기회를 잡는법]
같은 시기에 어떤 단지를 선택하느냐에 따라
수익의 차이가 달라진다는것을 알고
왜 좀 더 가치있는 것을 투자해야하는지
알 수 있었습니다. 현재 매도자 우위의 시장 분위기에서
목표금액 안에 매수를 원한다면 세낀 매물도
적극적으로 매수를 해보는 방법, 대출에 대해서도
고려를 해보라는 말이 도움이 되었습니다.

공급이 많은 특정지역도 투자의 기회가 될수있습니다.

대량의 공급으로 전세금이 낮아져 투자금이

좀 더 많이 들더라도 매매가가 싸고 가치가 있다면

좀 더 적극적인 매수의 기회로 받아들이도록 하겠습니다. 

[기회를 잡고 오래 살아남는법]
 

투자자에게 역전세는 리스크인데요
전세에 영향을 주는 3가지 요소
ㄱㄱ, ㄱㄹ, ㄱㄱ에 대해 알려주시며
입주물량이 00만호정도라도 물가상승률만큼 
전세가는 상승할 수 있다는것을 배울수 있었습니다.

특히 18년부터 20만호씩 공급이 늘어나던 시기
역전세로 빠지던 시장분위기에 동료들이 사라졌던때를 
이야기해주셨습니다. 
그때 너나위님께서 살아남은이유는 
급등기에 전세상승에 대해 욕심을 부리지 않고
현금을 준비하고 있었다고 하셨습니다.

급등기, 전세가 상승하며 투자기회가 있었던 그 시기에
투자를 참는다는것은 정말 힘들었을것 같습니다.

"저는 안죽으려고 욕심을 내지 않았습니다. 

진짜 현명한 투자를 잘하는 사람은 
역 전세를 피하는 사람이 아니라 역전세가 나올걸 

항상 생각하고 과하게 욕심을 안부리는 사람입니다.  "

불장같은 그 시기
욕심을 내기보다는 대중과 반대로 가도록
이 말을 꼭 기억하도록 하겠습니다.

[어떤 행동을 해나갈것인가]
 

" 해야 할 일을 해야하는 그 시기에 

필요한 노력으로 잘 해내는 것"

이번달은 마음의 힘듦이 있었습니다. 
가족이 아프고 진단을 기다리는 상황에서 
감정이 얽매여 진도가 잘 안나가졌는데요
 

너나위님의 ‘아이가 아파서 앞으로 어떻게 될지 모르던’ 그때에도
내가 할수 있는건 어떤것인지, 내가 걱정한다고 해결될 문제가 아님을 직시하고
임장을 가셨다고 하셨습니다. 
 

그때의 마음이 어떠셨을까? 내가 할수있는것을 지금 해나가야한다는 결단까지
참 힘드셨겠지만 그만큼 지금 시기에 필요한 노력을 들이는것의
중요함을 알고 저 역시 임장을 가고 하루하루를 좀 더 충실히 보내야겠다고 생각했습니다.

[전세사기 피해자 이야기]
끝으로 너나위님께서 안타까운 이야기를 해주셨습니다. 
 

" 지금의 내 돈, 그게 내 세상의 전부인 시기가 있다는 것"

넘 안타까운 이야기였습니다. 
이번 임장지는 관악구인데요 

젊은분들이 상경을 해서 처음 자리를 마련하는 곳이라고합니다. 
 

임장을 하며 산꼭대기 빌라를 보고
걷다보면 더운날씨탓인지 화가 나있는 사람들을 보고
티비에 나올듯한 할머니의 폐지수레를 같이 

도와주는 손자같은 아이를 보기도 했습니다.

그 전까지 저는 앞만보고 지냈습니다
제가 집을 샀던 같은시기 서울에 집을 마련한 친구나
증여로 재건축을 앞둔 집을 받은 친구 이야기처럼
 

서울에 산다는것만으로도 넘 좋은 조건을 가지고 있어
부럽다는 생각을 했습니다. 
 

하지만 그렇지 않은 사람들이 훨씬 많다는것을
이번 임장지를 보며 느낄수 있었습니다.

아마도 이런분들에게 어떻게 힘이 되어줄지
어떻게 물고기를 잡을수 있을지 알려주려한건 아니었을까요 
 

지금 이 시기의 내가 가진 세상이 전부가 아니라는것
꿈을 갖고 앞으로 나아간다면  될 수 있다는것을 알게해준
강의가 아니었나 생각을 했습니다.

강의를 듣고 너나위님의 공감력에 저 역시 현장에 나가
다른것들을 바라보고 공감을 할수 있었던 강의였습니다. 
인생의 전환점이 된 강의 해주신 너나위님께  감사드립니다.