[재테크기초반 1기 59조_이제] 내집마련 네이버 부동산 집 찾기 미션

네이버 부동산을 통한 손품으로 내집 찾기입니다.

• 필터조건

1. 아파트 : 방3, 화2, 30평대, 300세대~2000세대
2. 거래방식 : 매매
3. 예산 : 레버리지 이용 3~5억
4. 교통 : 2호선 라인의 투자 유망한 지역으로 왕십리역 선택

• 후보 1 - 한진해모로

장점 : 강남역까지 환승 없이 한 번에 37분, 시청역까지 환승 없이 한 번에 18분

          여의도역까지 한번 환승에 33분, 가산디지털단지역까지 한번 환승에 51분 소요

          각 업무지구까지의 시간은 1시간 이내로 가능한 입지가 깡패인 곳

아쉬운점 : 역세권이긴 하나 언덕위에 있는 아파트

• 후보 2 - 한신무학

장점 : 상왕십리역까지 도보로 2분 거리, 한진 해모로보다 역이 가까움

         80년대 아파트임에도 불구하고 1세대당 1대 주차 상황으로 나쁘지 않으며, 지하주차장 이용 가능

아쉬운점 : 용적률 250%로 재건축이 쉽지 않음, 주변에 재건축 아파트가 들어올 경우 시세가 떨어질 악재의 가능성 염두

느낀점 : 서울의 아파트를 볼때는 2호선 라인을 따라서 보라는 권유디님의 강의 내용에 따라 2호선을 중점적으로 투자하고자 하는 역세권의 아파트를 찾아보았습니다.

레버리지를 이용한다고해도 역세권의 아파트는 많은 금액이 필요하다는 것을 깨닫게 된 반면, 같은 2호선 라인이어도 금액이 천차만별이라는 것 또한 느끼게 되었습니다.

아직은 서울이 투자할만 하구나…막연히 너무 비싸다고만 생각했었구나…라는 점도 깨닫는 시간이었습니다.

전세로 세팅을 하고 부동산을 검색하다보니 매가와 전세가 사이의 금액의 차액을 찾으면서 내 투자금에 맞는 지역을 찾는데 한결 수월하다는 점을 알게 되었습니다.

좋은 과제 감사드립니다.