3주차 과제 부동산 물건 찾기

1.수원시 정자동 한신 더휴  /198세대/2014년/계단식

  28평형 매매 :4억 8000~5억 8000

             전세가 :3억(1층)

 갭 차이 1억 후반~2억   예상

 28평형/33평형 전체 전세매물 없는 상태

 장점:바로 앞 스타필드 수원점,이마트 트레이더스 도보가능,바로 앞 정자시장,도보15분거리 정자중심 학원가

         아파트 뒷편 숲으로 형성되어 있음/산책로 

 단점:화서역과의 거리가 조금 애매함 1.5km 도보 20~25분 

        주말/평일 저녁시간 스타필드 이용객 증가로 교통 혼잡

2.수원 동신아파트 /1992세대 /1987/복도식/다양한 평수 

 17,19,23,25,27,34평형

 57(17평형) 매매:2억 1천5백 ~2억5천

                     전세가:1억 4천~1억 7천

  갭 차이 :8천만원~

84(25평형) 매매:3억 1천~3억 4천

                     전세1억 6천~1억 8천 

  갭 차이 :1억 5천 ~

장점: 대단지 ,근처 대단지 학원가 ,주변 개발중,현재 재건축 추진 중,근처 시장  ,서울진입,17평형 소액 갭 투자 가능 

단점 :오래된 복도식,근처 학원가 반대편 유흥시설 ,일반 광역버스 이용 거리 다소 불편 

3,화서역 블루밍 푸른숲/1774세대/2009/계단식/다양한 평형

  25,33,38,45평형

25평형 매매:4억 500~5억 2000

             전세:3억 1000(1층 기준)/전세 매물 없음

33평형 매매:5억 8000~6억 7000

             전세:3억 3400~4억

장점:화서역 근접 ,근처 초 중 고 학군 ,복합 스타필드 쇼핑몰 도보 가능 ,대단지 다양한 평수 ,GTX노선 개설 후 강남권 진입 빨라짐

단점:일부 단지 지하철 지상 노선 노출,전세매물로 갭투자하기 다소 쉽지 않음,매물이 잘 나오지 않음