수원 아너스빌 위즈 119 C타입 수익률 보고[열반스쿨 기초반 80기 19조 위드인]

아파트명

수원아너스빌위즈

위치

입지평가

1.직장-C등급

장안구/ 등급C/종사자수 81,345/사업체수 20,963

2.교통/지하철은 예정이며 버스이용-C등급/(지하철 개통후 A등급)

바로앞 광역버버스정류장 도보3분 

강남역 3000번(직행)56분 /사당역 7700(버스)42분

GTX-C 노선 500미터 주변 계통확정

인덕원선 1,1km 미터 주변 계통공사

3.학군-C등급

수성중 :학업성취도 72.7

조원중:75.8

송원중:61.7

4.환경(주변 편의시설)-S등급

스타필드 수원점 1,6km /홈플러스 북수원점 900m

5.공급-S등급(적정수요 절반이하)

장안구에는 계획이 3년내 없으나 수원전체는 입주물량 24년 이후로 줄어듬

*수익률평가

현재시세:수원아너스빌위즈 36평 C타입  현재 매매가 6억 5천/전세가 4억 5천

7년내 고점 매입시:2021.09.매매 8억1700/전세 5억2000

7녀내 저점 매입시:2019.10.매매 3억4500/전세 3억5000

7년내 고점매입 수익률(81700-65000)/(81700-52000)*100= -13%

7년내 저점매입 수익률(81700-34500)/(34500-30000)*100=1050%

*현장사진

*투자결론