관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
실력있는 투자자를 소망하는 호호미쯔 입니다.
식빵파파님의 2강 강의는 ‘비교평가를 해야 하는 이유’에 대해
저같은 부린이도 충분히 이해할 수 있게 해 주었습니다.
고맙습니다!
시장평가와 비교평가
시장에 대한 제대로 된 진단(지수와 증감율)을 하고, 개별단지에 대한 투자 우선순위를 결정한다.
절대적 저평가 시장인가,
상대적 저평가 시장인가를 평가한 후,
시장에 맞는 투자 우선순위를 정한다.
비싼것과 싼 것이 혼재되어 있다면 좋은데 싼 것을 고른다(상대적 저평가)
다싸다면 더 좋은 것을 고른다(절대적 저평가)
사례를 통해 배우는 비교평가
절대적 저평가 시기에는 가격이 위아래 없이 섞여있는 시기여서 가격만 보고 판단하면 안된다.
비교평가 순서에 맞게 “입지요소”로 가치를 판단하고, 가치와 가격을 비교한다.
절대적 저평가 시장은 시장 자체가 기회이므로 적극적으로 좋은곳을 투자하기 위해 노력해야 한다.
상대적 저평가 시대에는 이미 비싼 것을 투자하지 말고 좋지만 아직 싼 것을 선택해야 한다.
떠나간 남친에게는 미련을 두지 않는다!
투자범위를 넓혀서 좋은데 여전히 싼곳을 고르면 된다.
비교평가를 하는 방법
절대적 저평가 시기에는 좋은 생활권의 좋은 단지를 우선으로 한다.
상대적 저평가 시기에는 좋은데 아직 오르지 않은 싼단지를 우선으로 한다.
강사님께서 살신성인 하듯이 실전투자 사례를 통해 강조하신,
제대로 된 비교평가 과정을 통해서 투자한 자산이어야
흔들림 없이 제 가치를 찾을 때까지 지켜낼 수 있음을 꼭 기억하겠습니다!
부동산 투자자로 성장하기 위해서는,
아파트 가치를 판단하는 기준을 가지고
아는 지역을 만들어 가는 최소한의 시간이 쌓여야 한다.
최소한 2달에 1개의 앞마당을 만들어가며
투자자로서의 실력을 꾸준히 쌓아 나가겠습니다.
그리고 투자로 인한 예상 못한 일들을 잘 지나가기 위해서,
열중반에서 돈그릇을 잘 만들 수 있도록 해야겠습니다!
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