열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 53조 SmileTrader]

안녕하세요 스마일트레이더입니다.

금번 2강에서는 단지비교하는 부분에 대하여 식빵파파님께 아주아주 철저하게 단지비교하는 법을 배웠습니다.

덕분에 삘받아서 지금도 열심히 매물 찾아서 다시 비교하고 있습니다.

원래 저는 제가 찾은 16개 물건지만 가지고 그안에서 거주분리할 곳을 선택하고

9월 초에는 매물상담받고 바로 진행하려 했습니다.

(그 안에서 날라간 곳이 ⅓이상이긴 합니다만..)

하지만 사실 어떤 매물 정할지도 못정했고… 매물 하나하나 보다가 거기에 정을 주고 있더군요

식빵파파님께 배운 객관적 단지비교가 아니라면

마치 떠나간 옛 여자친구에게 미련을 못버리는 찌질한 남자처럼 굴었을거 같습니다.

지금 제 조건안에서 2급지의 한 구만 싹 조사해봤는데 아직도 괜찮은 곳이 존재하더군요.

2급지 한군데 더하고 자는게 오늘의 목표입니다. 내일은 3급지 다 찾아 비교하려구요.

감사합니다 식빵파파님. 절대 후회없는 투자할 수 있게 해주셨습니다.

아래는 나름의 강의에서 배운 점 및 느낀점입니다.

역시 자세한 내용은 쓸수가 없지만 실행하며 답습해보겠습니다.

Step1 강의내용

■ 시장에 대한 정확한 분석
- 시장 상황에 따라 우선순위가 달라질 수 있는데 절대적인 조건이기 때문에
  해당 부분을 최우선 고려사항으로 설정하여 비교평가에 선행해야한다.
> 이걸 몰라서 계속 헤매이고 있었던 것 같다. 현재 어떤 상황인지 얘기는 들었지만

   그걸 실전에서 어떤 식으로 반영해야하는지 적용에 대한 사례를 알 수 있어서 좋았다.

■ 비교평가의 기준표 

- 객관적인 기준표를 제시함으로써 비교평가의 객관성을 확보
> 지금 찾아둔 단지가 16개가 넘는데 항상 작성하면서도 헷갈려하고 있었다. 과연 무엇이 좋은 곳인지.. 내가 생각하는게 과연 타인의 눈에도 그렇게 비춰질 것인지 항상 고민이었는데 이러한 객관적 근거를 가진 지표가 있음으로써 자신있게 비교해볼 수 있어서 좋았다

■ 비교평가의 기준표 

 - 주관적인 기준이 아닌 타인이 좋아하는 입지에 대한 객관적인 기준표를 가지고 각 단지를 비교평가 할것

 > 사실 찾아둔 단지를 놓고 보아도 내눈에는 다 좋아보여서 어떠한 선택도 하기 힘들었던 것이 사실이다. 강의에서 예시로 들어주셨던 가격이 기준이 되는 경우도 허다했고, 입지와 관계없는 것들이 나에게 선택의 기준이 되는 경우도 많았다. 그러한 면에서 객관적인 기준표는 정말 중요한 내용이었고 이를 통해 내가 가진 단지를 비교해볼 계획이다.

■ 실질적 투자에 대한 사례

 - 과거에 진행하셨던 사례를 직접 설명해주셔서 좋았다. 나누기 어려운 사례라고 생각하였으며 그 이후에도 다시 타지역을 점검하는 과정에서 제대로 된 근거를 가지고 투자했다면 그 이후에도 피드백을 통해 자기확신을 가지고 스스로의 결정을 번복하지 않고 관철하는 자세에서 앞서 설명해주신 비교평가의 힘을 느낄 수 있었다

Step2. To Do
1. 내가 가진 단지들에 대한 비교평가

2. 더 많은 단지를 찾아 비교를 시작하자(2급지/3급지)