열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 128조 아카]

• 우리가 비교평가를 해야 하는 이유

싸게 사서 비싸게 판다 (여기서 싸게 사는 것을 도와주는 것이 비교평가)

제대로 비교평가를 하면

가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있고

확신을 가지고 자산을 지킬수 있다

• 시장 진단과 비교평가

증감율만 보지 않고 단지하나하나 보기

서울 싼것도 비싼것도 있다 -> 좋은데 싼 것

지방 그냥 다 싸다 -> 다 싸면 더 좋은 것

•  절대적 저평가 시장에서 비교평가

사람들이 가격보고 비슷한 가치라고 판단한다

다 싸다면 가장 좋은 곳

• 비교평가 하는 순서

1. 기초 정보 입력

매매가 1-3 저층 탑층 제외 최저가

전세가 층 상관없이 최저가

2. 입지요소로 가치 판단

직장교통환경학군 아실

3. 가치와 가격 비교

•   상대적 저평가 시장에서 비교평가

투자범위를 넓혀서 여전히 좋지만 싼 곳을 찾는 노력

호갱노노 전고점 찍은상태에서 드래그 그러면 하락율 나온다

•  비교평가를 통한 실전 투자 사례

비교평가는 했는데 너무 고점장에서 비교해서 싼걸 샀음.

주식 가치투자로 봤을 때 현금화 했어야 하는 시점

물론... 나도 시장에 항상 머물러 있어야 한다는 관점에서 투자를 유지하고 있었을 거임

암튼 다같이 비싼 시점에서 비교평가를 아무리 잘해도 결국 손해볼수 있다는 교훈

근데 비교평가조차도 안했다면 더 비싸게 샀겠지 ㅋㅋ

•  부동산 투자자로 성장하는 방법

아는지역 아는단지가 많아야 비교군이 많아져서

가치를 판단할 수 있는 실력을 갖추게 된다