[경매올인원 1기] 아카의 라이브Q&A 참여후기 (6/9)

지방에 갔던 수고스러움을 낙찰가에 녹이면 패찰되도 아프지만 낙찰되면 더 아프다 우리에게 중요한 것은 판매할 수 있는 가격이다. 급급매 초급매 의미없음. 위험하지 않은 가처분=후순위 가처분 빠른 매도가 가능하면 신용대출 잘 이용하면 좋다 하지만 아직 그게 안되기 때문에 가진 현금으로 입찰하는게 좋다 전세권 대부업체가 500만원씩 해놓은건 설정비용 때문에 배관

[경매올인원 1기] 아카의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)

예매가 25000 단순비용 1250 수익 3750 입찰가 20000 취득세 200 법무비 120 금융비용 이자 350 중도상환수수료 70 명도비 200 미납 관리비 0 중개비 100 기타 100 상세비용 합산 1140 1250-1140=110 →55만 적용 최종 입찰가 20055

[경매올인원 1기] 아카의 4차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 아카의 3차 조모임 후기

전주에 있는 경매나온 물건 2개 아파트 보고 옴. 나중에 낙찰 결과를 보았는데 부동산에 나온 매물보다 비싸게 낙찰 받은 것을 보고 눈이 휘둥그래짐.. 이거 왜 낙찰받았지?

[경매올인원 1기] 아카의 라이브Q&A 참여후기 (5/19)

1. 옥션원 이용방법 1) 내 종잣돈에 맞는 매물 [1차 관심물건] 폴더로 옮기기 나홀로동 빼고 400세대 이상 1층 아닌거 국민주택규모 2) 권리분석 후 [사이버 임장 필요] 폴더로 옮기기 - 임장 전 예매가 산출하기 3) 임장 후 [입찰 예정] 폴더로 옮기기 - 입찰가 산출하기 4) 입찰 후 [낙찰] or [패찰] 폴더로 옮기기 20년 넘은 아파트는 배

[경매올인원 1기] 아카의 라이브Q&A 참여후기 (5/27)

임장을 가보면 올수리가 10년전일수도 있다. 내가 볼때는 상태가 조금 괜찮은 기본 집일 수도 있다. 매수자 임장의 장점은 직접 보고 판단할 수 있다. 사장님 경매 하려고 하는데 얼마에 내놓을수 있을까요? 로얄동 등등 물어볼 수 있다. 마지막 임장을 확인차원에서 경매인 임장하면 좋다. 세대열람내역서(전입세대확인서) 현황조사서 매각물건명세서 3개 동시에 보고

[경매올인원 1기] 아카의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)

붙임파일 참조

[경매올인원 1기] 아카의 2차 조모임 후기

매매예상가를 각자 내어보고 이야기를 나누었습니다. 과제를 하면서 이거 전부다 똑같은 가격이 나오는거 아니야? 라고 생각을 했었는데 왠걸 모두다 기준이 조금씩 다르면서 가격이 다르게 나오는게 재밌었습니다. 사람마다 생각이 확실히 다르구나 같이 배웠지만 예상매매가가 다르게 나올수 있구나 하는 것을 느꼈네요~

[경매올인원 1기] 아카의 투자전략 설정하기

강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 투자금: 2억~5억 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 시드 불리고 서울 2채 갭투자 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 입찰할 수 있는 상태 만들기(개인적인 상황) 권리분석 : 120건 임장 : 60건 모의입찰 : 30건 위 목표를 달성하기 위한 이

[경매올인원 1기] 아카의 라이브Q&A 참여후기 (5/12)

무인허: 경매신청한 채권자가 배당을 한푼도 못받게 될경우 경매 취하 선순위임차인이 있을때 당해세가 있어도 본인이 경매를 신청한게 아니라면 무인허 취하되든 안되든 경매 입찰은 가능 미납관리비 중 판례는 공용부분만 부담하면 된다고 하지만 실제로는 전부 낙찰자가 부담한다고 가정하는게 좋음 내 투자금 3배정도 투자가능 지분경매 이면 매각물건에 지분경매라고 적혀있으

[경매올인원 1기] 아카의 1차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 아카의 4번째 권리분석 과제

17. 2024타경41473 임차인 점유중, 인수할 권리 없음, 대지권미등기 감정가격에는 포함. 금액을 알수 없는 선순위임차인? 18. 2024타경2546 임차인 주택임차권, 인수할 권리 없음, 관리비 체납. 19. 2024타경4635 임차인 점유중, 당해세, 조세채권 있음(천안시), 그러나 선순위 임차인이 아님. 인수할 권리 없음. 20. 2024타경80

[경매올인원 1기] 아카의 3번째 권리분석 과제

11. 2022타경104519 대항력 있는 선순위 임차인 2명, 인수할 권리 있음. 입찰X 12. 2022타경107692 대항력 있는 선순위 임차인 있음, 인수할 권리 있음. 현재 시세와 전세 보증금 금액 차이를 확인해보고 입찰 고려. 13. 2023타경3343 채무자 임차인 점유 여부 미상, 인수할 권리 없음. 14. 2023타경5610 소액임차인 점유중

[경매올인원1기] 아카의 2번째 권리분석 과제

6. 2024타경23868 임차인 점유중, 전입일자 및 배당요구를 보았을때 일부 혹은 전액 배당 가능, 인수할 권리 없음 7. 2024타경1240 임차인 점유중, 전입일자 및 배당요구를 보았을때 일부 혹은 전액 배당 가능, 인수할 권리 없음 8. 2024타경1300 임차인 점유중, 전입일자 및 배당요구를 보았을때 소액임차인 보증금 최우선변제금 일부 1700

[경매올인원 1길] 아카의 1번째 권리분석 과제

2024타경112971 채무자 거주(점유), 인수할 권리 없음 2024타경112698 채무자 거주(점유), 인수할 권리 없음 2023타경112769 채무자 거주(점유), 인수할 권리 없음, 비오톱1등급(2022.4.21.)저촉 2024타경2507 채무자 거주(점유), 인수할 권리 없음 2024타경60502 채무자 거주(점유), 인수할 권리 없음

[경매올인원] 아카의 비전보드

답답한 상황이 계속 되고 있지만.. ㅠㅠ 이겨낼수 있다고 봄.

[경매기초반] 아카의 2번째 조모임 후기

[경매기초반] 아카의 조모임 후기

모임후 정신을 차리고 일단 강의듣기에 집중했다. 그런데 강의를 듣다보니…. 경매공부가 너무 재밌어져 버렸다. 경매책을 사거나 빌려서 읽다보니 어느새 10권…… 이제 실행만 남았다.

[경매기초반] 아카의 비전보드

아카의 비전보드

[경매기초반 5기] 아카의 4주차 권리분석

2024타경41473 선순위 임차인 없음. 인수할 권리 없음. 소액임차인. 대지권미등기. 2024타경2546 선순위 임차인 없음. 인수할 권리 없음. 일부배당됨. 관리비 체납. 2024타경4635 선순위 임차인 없음. 인수할 권리 없음. 일부배당됨. 2024타경80374 선순위 임차인 있음. 임차인 점유. 인수할 권리 있음. 전부배당. 2024타경10439