열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 65조 구르미]

[ 절대적 저평가와 상대적 저평가 ]

(절대적 저평가)

> 시장 전체가 싸다.

> 대부분 단지가 전고점 대비 -20%

> -20% 이상 하락 중에 가장 좋은 것부터

> 좋은것 중에 싼거

(상대적 저평가)

> 비싼거 + 싼게 혼재

> 비싼 건 전고점 회복

> 싼 건 여전히 -20%

> 좋은더 싼 곳

절대적 저평가 시장에서의 비교평가

-가격을 보고 가치를 판단하는 것이 아니라 입지요소를 제대로 된 비교평가 통해 가치 판단하는 것

상대적 저평가 시장에서 비교평가

-비싼 것과 싼 것이 함께하는 상대적 저평가 시장 “좋은데 비싼 것”이 아니라 “좋은데 싼 것” 봐야 하는 시장

-좋지만 이미 올라서 비싸진 것이 아니라 제대로 비교평가를 통해 좋은데 아직 싼 것을 선택해야 하는 이유

-상대적 저평가 시장에서는 투자범위를 넓혀서 좋은데 여전히 싼 곳을 찾아서 고르면 된다는 것

★ 비교평가 하는 순서( 기초 정보 입력 → 입지 요소로 가치 판단 → 가치와 가격 비교)

투자자의 자세 :

가격이 제 가치를 찾아갈때 까지 보유를 하면서 기다리는 사람만이 투자의 수익을

얻어갈 수 있는 것

비교평가 라는게 매물간의 차이가 확연하면 선택적 고민이 없는데

고만한 것들끼리 모아놓고 고를려면 뭐지 뭘까 어떤걸 골라야 하지 고민을 하게 되는데

강의에서 파파님이 알려주신 비교평가 순서를 적용해 보니깐 선택 하는게 훨씬 쉬워졌습니다. ㅎㅎ

가르쳐 주신 강의 내용 잘 소화해서 성장하는 투자자가 되도록 노력 하겠습니다. 

감사합니다.