열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반39기 14조 유니끄]

실전준비반 강의에서 비교평가를 마치지못함을 다시 상기시키며 초집중해서 강의 들었습니다.

9000장의 임장보고서라니요…. ㅎㄷㄷㄷㄷ

가치있는 물건을 싼구간에 잘 모아서 충분히 비싸질때까지 잘 지켜낸다!!

가치를 제대로 보고 나은 투자를 할수 있음을 예를들어 비교평가의 의미를 잘 설명해 주셨습니다.

1.시장 진단과 비교평가

<정확안 시장진단>

수도권 지수확인시 그래프해석 하는법ㅡ> 지역별 증감률 확인ㅡ> 단지별 증감률 확인

(비싼것도 있고 싼것도 있음을 알수 있음)

지방도시 지수확인시 그래프해석 하는법ㅡ> 지역별 증감률 확인ㅡ> 단지별 증감률 확인

(대부분의 시장이 전체적으로 하락임을 알수있음-더 좋은 것, 덜 좋은것 그냥 다 싸다)

<시장진단에 대한 처방>

시장에 맞는 투자 우선순위

서울-좋은데 싼것(상대적 저평가),  지방- 다 싸면 더 좋은 것(절대적 저평가)

<시장진단을 정.확하게 내렸음에도 비교평가를 어려워하는 부린이들을 위한 반복과 확인>

2.사례를 통해 배우는 비교평가

<절대적 저평가 시장에서 비교평가>

기초정보입력 ㅡ>입지요소로 가치판단(직장,교통,환경,학군) ㅡ>가치와 가격비교

<상대적 저평가 시장에서 비교평가>

벌써 가격오른 서울 중심보다 좋은데 아직 싼 중심보다 범위를 넓혀 살펴보기. 

기초정보입력 ㅡ>입지요소로 가치판단(직장,교통,환경,학군) ㅡ>가치와 가격비교

<지금 바로 적용하는 비교평가 노하우>

3.비교평가를 통한 실전 투자 사례

시장에 따라 찾을 아파트는 다르지만 비교평가 방법은 같다.

시장진단 제대로 하기.(절대적 저평가냐? 상대적 저평가냐?)

생활권파악 ㅡ>비교평가 할 단지 찾기(엑셀정리or 수기작성)ㅡ>비교평가방법 같음.

!!! 식빵님 사례 덕분에 앞서 배운 부분이 복습이 되고 이해가 수월했어요!!!

아는지역이 많았기 때문에  투자할 물건의 비교평가가 가능했고 비교평가 한 물건 선택에  확신 할 수있음을 깨닫습니다. 투자를 하고 보유 운영하면서 생기는 예상치 못한 일들을 대비하기 위해 비교평가과정은 반드시 해야할 일인것 같습니다.