양도세가 걱정이세요? 같은 고민으로 2시간 투자하고 N천만원 아꼈습니다.



안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고 싶은

지니플래닛입니다.

수도권 0호기를 매도하고

서울 2군에 1호기를 매수한지

딱 1년이 되었습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9803404

[지니플래닛] 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. #2 🚀🚀🚀=33

이 때

제 0호기는

2018년에 입주한 신축이었지만

소액투자 1호기 대신

0호기 매도 후

거주분리 투자로 1호기를 할 수 밖에 없었던 건

'지주택 조합원 자격'

때문이었어요

지주택 조합원 자격

1. 세대주

2. 전용 85m2이하 1채 소유자 또는 무주택자

3. 해당 지역 6개월 이상 거주자

현재

우리나라에서

지주택 조합원이 되려면

위 3가지 조건을 충족해야 하고,

2주택자가 되면

조합원 자격이 상실되는 것과 더불어

현재까지 지불한 계약금, 중도금등을

돌려받지 못하는 상황이 됩니다.

그래서

결과적으로는

전화위복이 된

거주분리 투자를

선택하였던 것

!!!!!!!!!!!

.

.

.

그.런.데.

여기서

하나 더

!!!

1번 항목이었던

'세대주여야 한다'

가

또 저의 발목을 잡았는데요.

오늘은

무지로 인해

양도세 N천 만원을 날릴 뻔했지만

결국

소중한 종잣돈을 아낄 수 있었던

경험을 나누려고 합니다.

✅ 8.2 부동산 대책

한창 상승장이 시작되던

2017년

집값을 잡기위한

정부의 정책들이 쏟아져나왔습니다.

이 때 발표된

8.2 부동산 대책으로

제가 살던 지역도

'조정대상지역' 에 속하게 되었어요.

그리고

이 때

양도소득세에 대한 내용도 개정됩니다.

여기서

저의 발목을 잡았던 내용은

2년 이상 거주

💥💥💥

오호?

근데 제가 0호기를 매도한 건

23년인데??

.

.

.

2년 충분히 지나지 않았나요?

맞습니다.

but

위에서 언급했던

지주택 조합원의 자격 중

'세대주여야 한다'

는 항목 때문에

저희집 세대주는

남편에서 저로 변경되었고

이 때

지주택 조합 시행사 직원의

'주소지도 분리해야 한다'

는 말을 듣고

저의 주민등록지 주소를

부모님 댁으로 이전한 상태였죠.

.

.

.

그럼..

무엇이 문제가 되었는지

눈치 채셨나요?

💥💥💥

네 맞습니다

바로 요것을

채우지 못한 것

😭😭😭

다행히

추후

주소지 이전까지는 필요없었음을

알게 되었고

다시 주소지를 변경한 덕분에

1년 5개월은

거주한 것으로 되어 있었어요.

하지만

양도세 비과세 요건인

'2년' 에서

'7개월' 정도가

부족한 상태였습니다.

이것때문에

N천만원을 세금으로 내야한다니

.....

생각하면

이불킥이 저절로 되는 상황이었죠.

✅ 솟아날 구멍

이 사항은

투자 실행 전

이미 인지하고 있었고

속은 쓰렸지만

N천만원 아끼자고

투자를 안할 수는 없었기 때문에

(다행히 공동명의라 50%)

이 비용까지 넣어서

투자금을 산정했었습니다.

무사히 계약까지 하고

이제

양도세를 내야지 하고 있었는데

!!!!!!!!!!!!!!!!

양도세 소명 신청이라는게 있다는데?

주소지만 변경하고 실제로는 거주하고 있었다면

양도세 감면 된데

남편이

엄청난 정보를

물어옵니다.

거래하던

회계사무실을 통해

들었다고 했어요.

뭔가 희망을 본 느낌

!!!!!!!!!!!!!!!!

저는

당장

부동산에 전화를 합니다.

닛 : 사장님, 저희 양도세 내는거 아시죠..

소명제도가 있다는데.. 회계사무실 소개해주실 수 있나요?

부 : 네네, 아는데 있어요 알려드릴게요.

이렇게

소개받은 회계사무실과 통화를 하고

소명신청 대행을 진행합니다.

물론

직접 셀프로 작성해서 할 수도 있지만

비용이 비싸지 않았고

(20만원)

잘되면

N천만원을 아낄 수 있는데

셀프로 하다가

실수 때문에 일을 그르칠까 걱정이 되기도 해서

대행결정

!!!!!!!!!!!!!!

🔥🔥🔥

소명 신청 준비를 시작합니다.

✅ 양도세 소명의 실제

양도세 소명의 포인트는

"

제가 주소지는 A였지만 실제로는 B에 살았거든요.

그러니까 2년 이상 거주 인정해주세요

><

"

회계사무실에서

필요서류를 준비해달라고 했는데

아래와 같이 예시를 주셨어요.

구체적으로 설명하면

> 아파트 관리비에 차가 2대면 1대 주차료를 더 내잖아요. 차량 2대 등록상태였음을 입증하기

> 아파트에 매일 아침에 내 명의의 차가 나가고 저녁에 퇴근하면서 들어온 차량 출입 자료

(관리실에 문의하면 되요)

> 내 이름으로 주문된 물품이 B주소지로 배송되었음을 보이는 자료

> B주소지 근처 병원에서 내가 진료받았다는 증명서

등등이

이에 해당합니다.

이 중에

3건 이상

준비해달라고 하셨고

저는

주소지가 이전되었던 기간동안 발생한

아래와 같은 증거(?)를

준비했습니다.

1, 아파트 관리비에

소유차량이 2대 이상일 경우 추가되었던 주차비 내역

2, 제 이름으로 결제되고 B로 배송된

마켓컬리 주문내역 30여건

3. B 근처에서 사용한 제 명의 카드사용 내역서

.

.

.

그리고

결과는

????????????????????

😎😎🤩

대행을 맡긴 덕에

서류 준비시간

고작

2-3시간 정도로

N천만원을

보전할 수 있었어요.

(남표니 칭찬 많이 해줌)

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

이 과정에서 얻은 tip 몇가지

1. 공동명의라면, 양도세도 50%로 나누어서 청구된다.

2. 회계사에 대행을 맡길 때는 지역 회계사가 좋다.

(해당 부서와 친분이 있을 수 있고 어떻게 제출해야 잘 통과 되는지 노하우도 있음)

3. 양도세 소명 신청이 받아들여졌을 때는 따로 연락이 오지 않는다.

제출일로부터 한달이상 연락이 없으면 소명신청이 수락된 것으로 생각하기

(어이없지만 회계사무실에도 이렇게 말함)

혹시

저와 같은

경우가 있으실 경우

도움이 되실까해서

나누어 보았습니다.

소중한 종잣돈

정보부족으로

사라지는 일없게

미리미리 체크해요

❤❤❤

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

💗 좋아요와 댓글은 사랑입니다.💗

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