우선 임장 다녀오셨던 B 지역에 대해서 상세히 강의를 해주셔서
- 입지 판단을 위해서 어떤 것들을 기준으로 보는지
- 어떤 물건을 사도 되고, 어떤 물건을 사면 안되는지(저평가 vs 저가치)
- B 지역의 입지와, 그에 따른 투자 대상이 되는 아파트는 어떤 물건인지
등등 잘 배울 수 있었습니다.
특히 지방에 해당 하는 B 지역은,
이 지역이 투자 대상이야? 라고 생각했었는데,
게리롱님 강의를 통해서 정말 당장 임장 가고 싶은 지역이 되어 버렸습니다.
[Bench Marking Point]
인구 : 젊은 인구가 어디 많이 사는지, 가구당 세대수가 많은 곳은 어디인지
→ 해당 지역의 거주 선호도가 높은 생활권
- 직장: 어떤 산업의 비중이 높고, 밀집된 일자리에 사람들이 많이 살고 있는지
학군: 중학교 학업성취도& 특목고 진학률& 재학수 300명 이상을 봐야 함. +학원가 몰려있는 곳
- 해당지역이 학군의 위상이 좋으냐는 다른 도시랑 비교하기 보다 인근지역에서 학군지로 유입되는 지를 보면 됨
- 환경: 백화점, 대형마트, 대학병원, 스타벅스 등을 보지만 살고싶어할만한 환경은 어디인지
- 공급: 향후 3년 입주물량 확인 및 그 이후는 관리처분인가 이후 단계가 어느 수준인지로 본다.
- 교통: 직주근접, 호재(입지 개선)
- 투자 순위는 입지 상 신축> 입지 상 준신축=입지 하 신축 > 입지 하 준신축 > 입지 상 구축
- 서울 수도권은 입지가 중요, 지방광역시는 연식과 입지를 함께 고려, 지방 중소도시는 신축을 우선적으로 고려
- 지방에서 20평대? 30평대를 우선적으로 검토하되, 1등 입지에서 준신축 이상이거나 상품성이 우수한 최신축이면 O.K
- 투자금이 적게 드는 매물 : 입지가 안좋고 전세가가 오르지 않으면 저가치.
벤치마킹
포인트도 많아서, 앞으로 지방 앞마당 가져갈때 적용해야 할 키포인트들-투자로 연결할 기준들을 많이 가져갔던 강의였습니다.
