[내마중]2주차 강의 후기[63조 무한긍정]

2주차 강의는 권유디 튜터님의 강의였습니다. 

나이는 제가 한~~참 많은데 존경의 마음으로 공손하게 들었습니다. (강의 너무 잘 하세요. )

1강처럼 강의 내용을 잘 들어가면서 “나라면” “나는” “내 상황에” 나를 기준으로 다시 한 번 생각하면서  

어떤 과정을 밟아 갈지를 떠올려 보았습니다. 남은 것은 실천! 

강의 후기 남기는 과제는 참 좋은 것 같아요. 

한 번씩 다시 들으며 공부! 공부! 복습! 복습!

목표: 

실거주집마련과 거주-보유 분리의 차이점을 알고 행동하기

내집마련하기 좋은 지역과 아파트 고르는 기준을 명확히 하기

그래서 결국 나에게 가장 큰 수익을 줄 수 있는 아파트를 현명하게 고르고 마련하기

2강은 권유디님께서 강의해 주셨구요. 

주제는 수도권에서 1주택으로 최고의 선택할 수 있는 방법입니다. 

강의는 4단계로 진행됩니다. (자기중심적이므로 수도권이라는 표현 대신 서울이라고 썼습니다. 서울, 원씽, 집중)

1. 서울 시장진단

2. 서울 지역별 내집마련 기준& 적용

3. 상황별 서울 거주-투자 분리 선택방법

4. 앞으로 해야 할 일

단계별로 나에게 적용할 것 내가 생각하는 나의 포지션 또 내가 할 일 등으로 후기를 간단히 남겨볼까 합니다.

(다른 분들은 모르겠고 내 상황 위주로... ^^)

1. 서울 시장진단

가. 초보가 새로 알게 된 사실(미래는 알 수 없지만 과거를 보았을 때)

  1) 하락장은 매매가와 전세가가 같이 떨어지다가 매매가가 등락을 반복하면서 하락과 전세가가 상승으로 매전 큰 차이가 점점 줄어든다.(맞나요?) 

   2) 상승장은 매매가와 전세가가 같이 상승하다가 전세가가 오르며 매매가는 급상승 (ㅜ ㅜ)

   3) 대세상승장은 매매가와 전세가 차이가 적다가 전세가가 상승하면서 매매가을 올리게 되는 장…

 나. 내집마련을 위한 좋은 조건은 

  1)  전세가가 70%정도 되면 좋겠고

  2) 전 고점 대비해서 80~85%정도의 가격이면 지금이라도 괜찮을 듯 하다.

  3) 집값이 떨어져 주면 더욱 감사하겠다. (내가 살buy거니까)

 다. 그럼 현재 시장은 어떤 상황으로 볼 수 있을까(지역마다 다름)-- 그럼 내가 지금 할 것(공부,조사,추적, 결심)

  1) 매매가 상승하고 있다.--- 매매가 변화를 조사한다. 전고점의 15~20% 가격 조정되면 매수

  2) 전세가율이 낮다----전세가율 변동을  조사한다. 전세가율을 잘 알아야 현재 시장 파악. 

  3) 전세가가 오르고 있다--- 더 오르기를 바란다. 

  4) 대출규제가 더 있다----나는 개인적 사정으로 해당사항 없음. 돈 모은다.

  5) 전고점 대비 아직 오르지 않은 아파트가 있다--- 열심히 아파트를 찾아본다. 

2. 서울 지역별 내집마련 기준& 적용

가. 중요한 포인트 : 직장, 교통 > 학군, 환경

  1) 직장 : 강남, 여의도, 종로

  2) 교통 : 강남 가기 좋은 교통, 소요시간 (2>9>3>7>5>신분당)

  3) 학군 : 대치, 목동, 광장동, 분당

  4) 환경 : 각자의 기호(숲세권, 조용한 곳)이 아니라 많은 사람들이 좋아하는 곳이 기준이다. 

나. 적용 포인트:  강남접근성, 택지

  1)  매전차가 같은 가격이라면 상위군 아파트 고르기

  2) 같은 군 아파트라면 좋은 구를 우선으로 보기

  3) 지하철 노선 고려, 강남접근성 고려하기

  4) 택지 아파트 우선

  5) 대장 아파트 우선

3.  상황별 서울 거주-투자 분리 선택방법

 거주 투자 분리 선택 (조금만 더 기다려볼까? 전세가가 더 오르지 않을까? 집값 더 오르면 어쩌나?)

  가) 종잣돈 파악

  나) 매전 차이가 종잣돈+2억에 부합하는 단지 전수조사

  다) 강남접근성, 택지로 가치 파악

  라) 현장 방문(기록 필수)

  마) 월1회 전수조사

  바) 전고점 대비15~20%조정에 부합하고 종잣돈에 맞는 상황에 매수!

4.  앞으로 해야 할 일

 목표설정

 시각화

 직접 느끼기

 목표 공유하기

 실천!!!!

6감적으로 강남3구에 내집마련하실 63조!

함께 하는 우리 조원님들계서서 가는 길이 든든하고 큰 도움이 되고 즐겁고 행복합니다. 

주파수가 같아요. 

토요일 임장도 하고 조모임도 할건데 너무 기대되어요. 아 또 설레네요~~~ ^^

우리 모두 파이팅입니다.

내마중 강의에 참여하게 된거 정말 행운이예요.