[열반스쿨 중급반 39기 22조 라루나] 열반스쿨 중급반 3강 강의 후기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

열반스쿨 중급반 3강

양파링멘토님의 강의를 들었습니다.

이번 강의는 전세 완벽하게 놓는 법!

강의 제목을 보자마자

저의 1호기가 생각이 났습니다.

전세빼기로 엄청 힘들었던 그 2달을

잊을 수가 없었고

앞으로는 잘 준비해서

힘들지 않겠다고 생각하며 강의를 들었습니다.

[시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법]

1호기 전세를 빼면서

예상치 못해서 놀라고 당황하고 피하고 싶었던 일들이 많았던

지난날을 떠올리며

시장상황에 따라 전세 완벽히 놓는 법,

9년차 투자자이시신 멘토님의 경험을 알려주시는 이 강의로

저도 앞으로 놀라고 당황하지 않도록 

전세 완벽하게 놓은 법 잘 새겨놓겠다 생각하며 강의를 들었습니다.

생각한 것 보다 일찍 퇴사할 수 있었다던 양파링멘토님

저도 일찍 퇴사.. 하고싶다는 생각을 해보았습니다

사실 저의 목표는 일찍 퇴사라기보다는

노후준비가 되어서 

걱정없이 사는 것입니다.

그 과정 중, 일찍 퇴사 할 수 있다면

더욱 좋겠다고 생각했습니다.

전세 완벽하게 놓기 위해서는

적정 전세가를 설정하는 법을 배웠습니다.

적정 전세가를 설정하는 3단계

=> 단, 생, 공

적정 전세가를 아는 것은

나의 최종투자금을 계산해 볼 수 있다는 것,

다음 투자를 할 수 있는 지 없는지,

혹은 다음 투자지역을 어디로 봐야하는지

알 수 있는 것과 연결되어 있었습니다.

그 만큼 중요한 적정 전세가 설정

양파링멘토님께서 알려주신

단, 생, 공 잊지 않겠습니다.

또한 임대기간 설정도 중요한 것을 배웠습니다.

다음 전세 놓는 것을 생각해야 하고

나의 투자 방향도 생각해야했습니다.

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

=> 공, 수, 포

열중에서 전세 공략집 배웠지! 생각하며

양파링멘토님 강의안을 다시 꺼내서 전세 공략집을 보면서

전세 잘 빼겠습니다.

BM

전세 적정 가격 설정 : 단, 생, 공

임대기간 설정 : 공, 수, 포

2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기

요즘 서울의 가격이 심상치 않습니다.

회사에서도 모든 사람들이 다 알고 있는 내용인 것 같습니다.

매매가격도 올라가고 전세가격도 올라가고 있는 것 같지만,

단지, 단지로 찾으면 전세가율이 올라가는 단지도 있습니다.

그리고 어느지역이든

임장하면서 59, 84 꼭 같이 봐야한다는 것!

낀 평형까지 꼼꼼하게 시세 봐가면서

투자 할 수 있는 매물이 있는지 잘 찾아봐야겠다 생각했습니다.

지방에는 아직 공급이 많은 곳들이 있는데요,

공급이 많다고 해도 퉁쳐서 보면 안된다는 것을 배웠습니다.

공급이 많은 지역에서도 투자 할 수 있는 매물이 있습니다.

매물마다의 상황이 다르고 조건이 다르다는 것

저에게 맞는 매물을 찾기 위해서

하나하나 뜯어봐야겠다 생각했습니다.

또한 공급이 제일 많을 때가 제일 싼게 아니고 

사람심리 때문에 그 전에 미리 준비하기도 한다는 것을 듣고

공급이 있기 전에도 계속 시세트래킹해야겠다고 생각했습니다.

어쩌면 그 때 기회가 더 있을 수도 있겠다 생각이 들었습니다.

잊지 않도록 명심!!

BM

꾸준한 시세트래킹

매수 후 발생할 수 있는 전세 셋팅 케이스와 대응 프로세스

전세를 잘 빼기 위해서는

적정전세가를 잘 설정해야하는데요,

나의 전세가가 1등 가격이라면

선순위가 될 것이라는 것, 

욕심을 줄여서 1등 가격이 될 수 있도록

적정 전세가 설정해야함을 알고 있어야겠습니다.

또한 리스크를 대비하는 것은 정말 중요한데요,

리스크를 줄이기 위한 임대기간 설정을 잘해야 함!

새로 들어올 단지들을 알아두고

그 기간이 언제인지 알고

새로 맞추는 전세나 다음의 전세기간에 맞물리는지

꼭 확인해야겠다 생각했습니다.

BM

적정 전세가격, 리스크 피하는 임대기간 설정 생각하기

매수부터 임대까지, 각 단계별 계약 시 꼭 알아야 할 것

2호기 과정 중 나왔던 주전 내용 중

전세로 갈 주인이 1주택이냐, 2주택이냐, 다주택이냐에 따라서 

전세자금대출이 되는지 안되는 지 나뉘는 것을 배웠습니다. 

금융권이 어디인지에 따라서 전세자금대출이 되고, 안되고가 있었습니다.

정말 다양한 상황이 있구나

상황상황마다 어떻게 대처하고 진행해야하는지

복습하면서 잘 알아둬야겠다고 생각했습니다.

강의 덕분에 간접적으로 다양한 상황을 알 수 있어서

정말 좋았습니다.

집주인이 주담대를 가지고 있었는데 전세입자로 들어갈 경우 

전세자금대출로 변경이 되는 케이스가 있다는 것을 배웠는데요,

이렇게 다양한 상황들을 알아두어야

나중에 내 상황이 되었을 때 잘 대처 할 수 있겠다 생각했습니다.

또한 등기부등본 열람일시를 봐야하는 것을 알고 있었는데

1호기할 때 정말 지켰는가? 되돌아보았습니다.

간단한 것이지만 중요한 열람일시 세번보기! 

1호기를 하면서 이전 강의에서 분명 들었을 텐데 지나친 열람일시 

다음에는 꼭 세 번 보기 잊지 않겠습니다. 

BM

다양한 상황 투자경험 칼럼 읽기

경쟁력 있는 전세가 선정으로 전세 빨리 빼는 법

1등 전세물건 만들기가 중요하다는 것을 배웠습니다.

적정한 가격으로 1등 만들면 돈이 절약되고, 시간이 절약 된다는 것!

2호기 투자 할 때 빨리 전세 빼고 다음 물건찾도록 하겠습니다 :)

적정 전세가 설정하는 법

실전반에서 적정 전세가를 설정해보았던 것이 생각이 났습니다.

강의에도 나오고 실전반에서도 적용했을 정도로 

적정 전세가격이 중요하구나 다시 생각했습니다. 

적정 전세가 설정 하는 법 : 단, 생, 공

리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공, 수, 포

잊지 않겠습니다.

전세보증보험 가입 가능한 금액인지 전세금 설정시 꼭 알아보기

시장분위기 따라 보증한도가 달라질 수 있으니 감당가능한 투자를 하기 위해 지방투자시 꼭 기억하기

등..

엄청 중요한 내용들이 많았던 강의

2호기 투자 전 열반스쿨 중급반 들을 수 있어서 너무 다행이다 생각했습니다.

"매수 이후 전세 셋팅에 따라 총투자금이 달라짐

투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정"

1호기때 부족했던 바로 이 부분

적절한 가격을 셋팅하긴 했었지만

또 다른 상황으로 인해서 셋팅이 늦어지다가

신축공급과 너무 맞물리게 되어 총투자금이 달라졌던 경험이 있습니다.

생각보다 투자금이 더 들어가게 되니, 

다음번 투자는 어떻게 해야하지? 고민이 많아졌습니다.

제가 생각한 총투자금을 잘 알기위해서

다음번 투자할 때는 적절한 전세가 셋팅을 꼭 잘 하겠습니다.

양파링멘토님께서 알려주신 적정 전세가 설정 잊지 않겠습니다.

BM

전세 셋팅 단, 생, 공

임대기간 공, 수, 포

잊지않기

리스크 줄이는 임대 기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략

이전 공급이 있었을 때 얼마나 전세가격이빠졌는지 알아보는 것을 배웠습니다.

이 방법을 토대로 앞으로 있을 공급에 전세가격이 얼마나 빠질지 예상해볼 수 있고 

내 총 투자금을 생각해볼 수 있겠다! 배웠습니다.

소중한 투자금 지키겠습니다.

임대기간 설정시

공급을 생각해야하고

학군지+30평대 / 10, 20평대 수요가 다르고

포트폴리오 재계약 몰리지 않도록 설정하기 등..

고려해야 할 부분들이 정말 많았습니다.

그래도 배워서 할 수 있다! 생각을 갖게 되었습니다.

강의 중간에 시스템 투자에 대해서도 말씀해주셨는데

시스템이란 무엇인지 한 눈에 볼 수 있어서 가슴이 두근두근했습니다.

저도 시스템 투자 구축해놓을 수 있다! 생각했습니다.

전세 놓을 때 시장판단을 빠르게 해야한다는 것, 

갱신청구권, 묵시적 갱신 차이

법인전세 등..

잘 알지 못하는 영역들에 대해서

하나하나 배울 수 있어서

나중에 나의 상황이 되었을 때

양파링멘토님 강의교재 너무 소중하겠다

꼭 꺼내봐야겠다 생각했습니다 :)

“예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다”

BM

2호기 투자 할 때 양파링멘토님 강의교재 꼭 보기

실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법

임대 최고가 고집할 필요 없다.

욕심과 기회비용 잘 생각해보자는 내용을 듣고

1호기 전세가격을 설정 할 때

처음에 이정도면 괜찮겠지라고 생각한 가격이

최고가는 아니었지만,,

욕심이 그래도 들어있었지 않았나

다시 생각해보았습니다.

처음부터 더욱 낮은 가격이었더라면

그 고생을 하지 않았을까? 생각해보았습니다.

두 달을 임장을 하며 전세를 빼며

어느곳에도 집중이 잘 되지 않는 걸 느꼈었습니다.

나중에 매도시 나에게 올 금액이니,

너무 임대 최고가 고집하지 말자!! 기억하겠습니다.

중요한 것은 싸게 사는 것!!

싸게 사는 것은 투자 체력!

‘우리 집’ 소중한 집이라는 걸 생각해보자.

이 집에서 새로운 꿈을 꿈꿀 수 있는 사람들이 있다.

전세를 놓으면서도

누군가에게는 소중한 집이라는 걸

생각해보지 못했는데,

이번 강의로 소중한 집이라는 걸 다시 생각해보았고

2호기 전세를 놓을 때에는

1호기 때와는 조금은 다른 마음으로 

조금은 더 나은 행동을 할 것 같습니다.

전세까지 셋팅해야 투자의 완성이 된다.

완벽하게 전세 놓는 법 알려주셔서 감사합니다.

양파링멘토님 강의 두고두고 꺼내보겠습니다.

감사합니다!!!