서울 투자 날아갔다고 포기하실건가요?? (feat. 급지별 상승 흐름) [잠구르미]



안녕하세요! 잠구르미입니다.

최근 서울투자를 준비하고계신 분들이 많은것같습니다.

하지만 막상 투자를 하려고보니

물건이 날아가기도하고

오히려 가격을 올리기도하고

협상이 잘 되지않아

쉽지않다고 느끼는것 같습니다.

하지만...

그렇다고 물러설 우리가아니죠!!!!

오늘은 현재 서울 급지별 상승흐름은 어디까지왔는지

살펴보며 서울 투자기회에대해 알아보도록하겠습니다.

[1군-2군의 상승 흐름]

먼저 서울 상급지의 상승흐름을 살펴보겠습니다.

1군 서초구에있는 대표단지들입니다.

거의 전고점과 만난상황이며

8-9억이 올랐네요

다음 1군 송파구입니다.

잠실에있는 단지는 서초구에있는 단지처럼

전고점을 넘어서려고 하는 모습을 보이네요.

반면, 가락쌍용은 상승하였으나 전고점까지는 가지못했네요

하지만 2억이상 오른상황입니다.

2군은 어떨까요???

전고점만큼 오르거나 근접하였으며

3억정도씩은 오른상황입니다.

정리하면, 1-2군은 전고점 근접 하거나 전고점을 돌파하는상황이며

상승률은 대부분 20-30%씩 이미올랐고

적게는 2억 많게는 9억까지도 올랐습니다.

[3군의 상승 흐름]

다음은 3급지를 살펴보겠습니다.

강동구 대장 그라시움은 전고점을 돌파하여 계속 오르고있는 모습!

동작구 상도동에 있는 단지도 3억정도 올랐습니다.

그러면 구축은 어떨까요???

파크포레온 바로옆 단지 신성미소지움과

동작구 대방대림단지 모두 구축이지만 조금올랐네요!

전고점까지는 아직 가지못한상황이며

현재 1-2억정도씩 올랐습니다.

정리하면, 3군에 사람들이 선호하는 단지들은

20%이상, 3억정도씩은 오른 상황이며

구축단지들은 아직 전고점까지는 가지 못하였으며

1-2억정도씩 오른 상황입니다.

[4군,5군의 상승 흐름]

이제 서울의 하급지를 살펴보겠습니다.

서울의 4급지인 성북구와 관악구입니다.

성북구 대장 센터피스는 전고점까지 도달하였고 4억이상올랐네요!

하지만 그외 단지들은 연식은 차이나더라도

전고점까지는 가지 못하였으며, 10-20%정도의상승을보여

1억정도 오른모습입니다.

그렇다면 5군단지들은 어떨까요??

5군단지들은 거의 전고점에 근접하지 못하였고

상승률도 10%전후, 1억이내 상승하는 모습을 보입니다.

이렇게 서울 급지별로 상승흐름을 알아보았는데요!

살펴보니 확실히 좋은곳들이 먼저 상승하는 모습을 보였습니다.

하지만,

이렇게 단지들을 좀더 자세히 살펴보면

동일 급지 내에서도 상승흐름이 늦게오거나 아직 오지 않은

단지 들이 있다는걸 알 수 있습니다.

지난 월부학교 3강에서 라즈베리 튜터님께서 이런말씀을 해주셨는데요.

"중요한건 어느지역, 어느단지를 사는게 아니라

가치대비 저렴한것을 찾고 적은돈으로 투자하느냐입니다."

-월부학교 3강 강의 中

 

우리가 아는 유명하고 좋은 단지들은

이미 날라갈 수 있지만

아직 투자할 수 있는 단지는 남아있습니다.!!!!!!!!!

본인의 종잣돈 상황에 맞추어 서울투자가 가능하신분들은

아직 오르지않아 저평가되어있는 단지에

꼭 투자하시길 응원하겠습니다!

긴글읽어주셔서 감사합니다 ♡

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