열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 자본주의에서 구해줄 월부 119조 오후세시같은남자] 열중반 강의 듣고 양파링 님과 인맥 맺기!

안녕하세요. 열중반 39기 

자본주의에서 구해줄 월부 119조의 오후세시같은남자 입니다.

이번 열중반 3주차 강의는 양파링 님과 함께해서 양파링 님과 인연을 맺게 되었습니다!

소중한 경험과 지식을 사례를 통해 알려주셔서 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

감사합니다! 양파링 님!

* 1차 2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기

1. 수도권과 지방이 양극화라고 하지만 지역과 단지에 따른 편차가 있기에

그 편차를 확인하며

저평가와 저가치인 아파트를 확인하겠습니다.

2. 연식 및 입지가 좋은 아파트 단지는 실수요 가치가 반영 되어 

전세가 상승이 빠르기에 잘 확인하였기에 

아파트의 가치를 알 수 있도록 더 노력하겠습니다.

3. 기회는 항상 있기에 독!강!임!투! 로 기회를 보는 눈을 키우겠습니다.

- 기회를 잡기 위해 앞마당을 늘리겠습니다.

- 매수 시 임장으로 저환수원리를 확인 후 

투자 매물을 매물코칭 후 투자를 결정하겠습니다.

* 2차 매수 후 발생할 수 있는 전세 셋팅 케이스와 대응 프로세스

1. 양파링 님의 투자 예시로 전세 빼기 유형 3가지 케이스를 알게 되었습니다.

특히, 매도자의 대출 상태에 따라 대응하는 방법을 알 수 있어 

제게 유리한 상황을 만들겠습니다!

2. 항상 매매잔금 비용과 일자, 금융상품 발생 비용, 

공실일 경우 관리비 등의 추가 발생 되는 비용 확인 후

대응할 수 있도록 미리 준비하겠습니다.

3. 제가 한 투자의 상황을 제대로 알고, 

항상 BEST 뿐만 아니라 WORST 시 

리스크를 확인 후 대비하겠습니다.

* 3차 매수부터 임대까지, 각 단계별 계약 시 꼭 알아야 할 것

1. 매수결정 시 권리관계(등기부등본) 확인하기를 알려주셨습니다. 

등기두등본은 양파링 님께서 말씀해주신대로 꼭! 3번 확인하겠습니다.

2. 매매계약서 작성 시에는 특약은 미리 조율하고, 

등기부등본과 같이 비교하면서 전세 셋팅을 위해

눈치 보지 않고~ 요청 및 조율하겠습니다. 

매매계약 부터는 법적효율이 있기에 이에 대한 책임을 질 수

있기에 구체적이고 명확하게 기재하겠습니다.

3. 임대계약 시 시작일과 종료일은 공휴일을 제외하고 

전세 셋팅을 위해 필요한 사항은 특약의 기재 후 조율하며, 

계약금 반환 시 실수하지 않게 양파링 님께서 주신 팁을 꼭! 적용하겠습니다.

- 아무리 1등 뽑기를 잘해도, 

계약에서 실수하면 모든 것이 끝이라는 것! 

모르면 배우고, 확인하며 제 경험과 실력을 쌓겠습니다.

* 4차 경쟁력 있는 전세가 선정으로 전세 빨리 빼는 법

1. 적정 전세가 설정하는 법

 “단!생!공!” 

제 아파트의 적정 전세가를 확인 후 반영하겠습니다.

2. 전세가 경쟁력 확인 시 신규 계약과 갱신 계약 중 신규 계약을 위주로 확인하겠습니다.

3. 주변 입주물량 확인 시에는 인접 지역까지 같이 보면서 항상 경쟁력 확인하기!

4. 반복해서 강조해주셨던 입주기간이 끝나도 영향권 안에 있기에 계속 주시하며, 

전세를 빨리 뺄 수 있도록 하겠습니다.

5. 제가 설정한 전세가가 전세보증보험을 가입할 수 있는 금액인지 확인하겠습니다.

그리고 마지막! 전세가의 욕심 내지 않겠습니다!

* 5차 리스크 줄이는 임대 기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략

1. 임대기간 설정이 중요한 이유는 감당 할 수 있는 리스크의 범위가를 확인하겠습니다.

2. 임대기간 설정 시 중요한 3가지 바로~ 

“공!수!포!”

전세를 뺄 때 확상 복습하고 적용하겠습니다.

3. 첫 번째와 두 번째 투자까지는 크게 상관이 없지만 

3번 째 투자부터는 유의해야 한다고 예시를 통해

알게 되어 사전에 리스크를 확인하여 임대기간을 조정하겠습니다.

4.  임대인 유형에 따른 장단점과 대응 2가지! 전략! 

이 전략에 따라 제 전략을 유연하게 계획하고 실행하겠습니다. 

- 저환수원리 및 매물코칭 후 물건을 매수하면 항상 내 임대인은 어떤 유형인지 확인하겠습니다!

* 6차 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법

1. 인접지역에 공급이 있을 때는 그 공급 단지의 영향권을 확인하기 위해 

입지분석 후 제 물건과 경쟁력을 비교해보겠습니다.

2. 양파링 님의 투자사례를 통해 배우게 된

“임대 리스크 줄이는 5가지 방법”

전세를 빼기 전, 빼고 난 후 항상 복기를 하겠습니다.

3. 자동 미라클 모닝을 만드는 역전세에 무서움! 

리스크를 두려워 하지 않고

이번 강의를 통해 배운 내용을 토대로

대응하겠습니다!

4. 투자실력을 충분히 쌓기 전에는 XX투자를 하겠습니다!

* 주요 포인트

1. 단!생!공!

2. 공!수!포!

3. 유연성!

주요 포인트! 잊지 않고 항상 투자 전에 확인하고

알려주신 사례를 통해 유연하게 대응하겠습니다.

감사합니다! 양파링 님!

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