안녕하세요. 열중반 39기
자본주의에서 구해줄 월부 119조의 오후세시같은남자 입니다.
이번 열중반 3주차 강의는 양파링 님과 함께해서 양파링 님과 인연을 맺게 되었습니다!
소중한 경험과 지식을 사례를 통해 알려주셔서 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.
감사합니다! 양파링 님!
* 1차 2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기
1. 수도권과 지방이 양극화라고 하지만 지역과 단지에 따른 편차가 있기에
그 편차를 확인하며
저평가와 저가치인 아파트를 확인하겠습니다.
2. 연식 및 입지가 좋은 아파트 단지는 실수요 가치가 반영 되어
전세가 상승이 빠르기에 잘 확인하였기에
아파트의 가치를 알 수 있도록 더 노력하겠습니다.
3. 기회는 항상 있기에 독!강!임!투! 로 기회를 보는 눈을 키우겠습니다.
- 기회를 잡기 위해 앞마당을 늘리겠습니다.
- 매수 시 임장으로 저환수원리를 확인 후
투자 매물을 매물코칭 후 투자를 결정하겠습니다.
* 2차 매수 후 발생할 수 있는 전세 셋팅 케이스와 대응 프로세스
1. 양파링 님의 투자 예시로 전세 빼기 유형 3가지 케이스를 알게 되었습니다.
특히, 매도자의 대출 상태에 따라 대응하는 방법을 알 수 있어
제게 유리한 상황을 만들겠습니다!
2. 항상 매매잔금 비용과 일자, 금융상품 발생 비용,
공실일 경우 관리비 등의 추가 발생 되는 비용 확인 후
대응할 수 있도록 미리 준비하겠습니다.
3. 제가 한 투자의 상황을 제대로 알고,
항상 BEST 뿐만 아니라 WORST 시
리스크를 확인 후 대비하겠습니다.
* 3차 매수부터 임대까지, 각 단계별 계약 시 꼭 알아야 할 것
1. 매수결정 시 권리관계(등기부등본) 확인하기를 알려주셨습니다.
등기두등본은 양파링 님께서 말씀해주신대로 꼭! 3번 확인하겠습니다.
2. 매매계약서 작성 시에는 특약은 미리 조율하고,
등기부등본과 같이 비교하면서 전세 셋팅을 위해
눈치 보지 않고~ 요청 및 조율하겠습니다.
매매계약 부터는 법적효율이 있기에 이에 대한 책임을 질 수
있기에 구체적이고 명확하게 기재하겠습니다.
3. 임대계약 시 시작일과 종료일은 공휴일을 제외하고
전세 셋팅을 위해 필요한 사항은 특약의 기재 후 조율하며,
계약금 반환 시 실수하지 않게 양파링 님께서 주신 팁을 꼭! 적용하겠습니다.
- 아무리 1등 뽑기를 잘해도,
계약에서 실수하면 모든 것이 끝이라는 것!
모르면 배우고, 확인하며 제 경험과 실력을 쌓겠습니다.
* 4차 경쟁력 있는 전세가 선정으로 전세 빨리 빼는 법
1. 적정 전세가 설정하는 법
“단!생!공!”
제 아파트의 적정 전세가를 확인 후 반영하겠습니다.
2. 전세가 경쟁력 확인 시 신규 계약과 갱신 계약 중 신규 계약을 위주로 확인하겠습니다.
3. 주변 입주물량 확인 시에는 인접 지역까지 같이 보면서 항상 경쟁력 확인하기!
4. 반복해서 강조해주셨던 입주기간이 끝나도 영향권 안에 있기에 계속 주시하며,
전세를 빨리 뺄 수 있도록 하겠습니다.
5. 제가 설정한 전세가가 전세보증보험을 가입할 수 있는 금액인지 확인하겠습니다.
그리고 마지막! 전세가의 욕심 내지 않겠습니다!
* 5차 리스크 줄이는 임대 기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략
1. 임대기간 설정이 중요한 이유는 감당 할 수 있는 리스크의 범위가를 확인하겠습니다.
2. 임대기간 설정 시 중요한 3가지 바로~
“공!수!포!”
전세를 뺄 때 확상 복습하고 적용하겠습니다.
3. 첫 번째와 두 번째 투자까지는 크게 상관이 없지만
3번 째 투자부터는 유의해야 한다고 예시를 통해
알게 되어 사전에 리스크를 확인하여 임대기간을 조정하겠습니다.
4. 임대인 유형에 따른 장단점과 대응 2가지! 전략!
이 전략에 따라 제 전략을 유연하게 계획하고 실행하겠습니다.
- 저환수원리 및 매물코칭 후 물건을 매수하면 항상 내 임대인은 어떤 유형인지 확인하겠습니다!
* 6차 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법
1. 인접지역에 공급이 있을 때는 그 공급 단지의 영향권을 확인하기 위해
입지분석 후 제 물건과 경쟁력을 비교해보겠습니다.
2. 양파링 님의 투자사례를 통해 배우게 된
“임대 리스크 줄이는 5가지 방법”
전세를 빼기 전, 빼고 난 후 항상 복기를 하겠습니다.
3. 자동 미라클 모닝을 만드는 역전세에 무서움!
리스크를 두려워 하지 않고
이번 강의를 통해 배운 내용을 토대로
대응하겠습니다!
4. 투자실력을 충분히 쌓기 전에는 XX투자를 하겠습니다!
* 주요 포인트
1. 단!생!공!
2. 공!수!포!
3. 유연성!
주요 포인트! 잊지 않고 항상 투자 전에 확인하고
알려주신 사례를 통해 유연하게 대응하겠습니다.
감사합니다! 양파링 님!
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