열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 55조 부돌남]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08. 22

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #자본주의 #투자

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위

노후준비는 셀프다.

투자는 나와 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 #시스템

내가 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당된다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

소비 자산에 대한 지출을 최소화하고, 모은 자본으로 생산 자산을 사고 이를 반복하여 시스템을 만들고 일하지 않고도 소득을 만든다.

전세금을 레버리지하는 부동산 투자

[3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#경험 #비교평가 #저평가

투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘째도 경험이다.

비교평가를 통해 부동산의 저평가 여부를 판별한다.

잃지 않는 부동산 투자를 하려면 

부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화,

역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 있어야 한다.

[4장 CONECEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#가치 #싼 것 #장기 보유

좋은 투자란 사는 순간에 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

마련한 부동산을 장기 보유함으로 불필요한 낭비를 사전에 막고 잦은 거래로 인한 중개수수료, 취득세, 등록세, 양도세 등 거래에 수반되는 각종 비용을 줄일 수 있다.

부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.

[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준

스스로 전문가가 되어라.

나만의 투자 기준을 세우자! 

저.환.수.원.리를 만족하는가?

매수자 우위 시장인가? (계절적 비수기, 2개 이상의 투자처를 확보하여 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐')

투자에서 마지막 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보자. 

[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#준비 #행동

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 한다. 

준비하고 있으면 결국 기회가 나에게 찾아온다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 없다.

결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자의 기준 세우기(저환수원리)

2. 매수자 우위 시장을 활용하자!

(ex, 장마철, 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기)

3. 매일 해야 할 일들을 묵묵히 하자! 될 때까지!

4. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나, 시작하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p206) 좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

(p332) 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

(p333) ‘될 때까지 한다’