열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 7전팔기로0끌없이자산만들조 달곰세상]

안녕하세요. 달곰세상입니다. 

3강은 양파링님의 전세 놓는 법에 대한 강의였습니다. 

‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법   전세 A to Z ’

전세공략집이라고 말씀하실만큼 책장에 넣어 두고  초콜렛처럼 꺼내먹도록 하겠습니다.  ♩♪

투자 계약할 때  투자 계약이 끝이 아니라 전세를 얼마에 맞출지까지 

공급, 수요, 포트폴리오까지 작성하여 면밀히 따져보는  그런  똑똑한 투자자가 되도록 하겠습니다. 

• 24년 하반기 현재 전세 시장 상황 

  지역마다 단지마다 다른 특징을 가지고 있다. 

  매매가도 오르지만 전세가도 오르기 때문에 더 좋은 기회를 투자자에게 가져다 준다. 

   

  연식 및 입지가 좋은 곳일 경우 실수요 가치를 반영해 전세가 상승에 유리하다. 

  공급이 많은 지역도 가치를 봐야한다.  

   

• 매수 후 전세 유형과 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수 사항 

  매수 계약을 했다고 해서 투자가 끝나는 것이 아니다. 

  전세 셋팅까지 해야 끝이 나는것.  

  전세 세팅 유형 - 일반적인 유형, 대비해야 하는 전세 세팅, 특수한  전세 세팅(주인 전세, 임대 승계)

  전세 잔금일, 전세를 맞추지 못했을 경우 금융 비용, 아파트 관리비 등 기회 비용이 생기므로 

  욕심 부리지 않고 유연하게 행동해야 한다.  

  임대 계약서 작성 시 주의 사항(특약, 잔금 일등 확인), 등기부등본 확인 시 주의 사항. 

   

• 전세 빨리 빼는 법 

  전세 가격 설정 시 봐야할 것 -  단,생,공  

  임대 기간 설정 시 봐야할 것 - 공, 수, 포 

  지방 투자시 확인해야 하는 것  -  전세보증보험.. KB/매매/일반   90%  승인 시점 

리스크 있었던 실전 투자 사례까지 들어주시며 아낌없이 알려주신 양파링님 

최고 임대가를 고집하지 말고 기회비용 따지고 편익을 따져서 적정한 금액에 전세를 맞추고 다음 투자를 준비하는 것이 낫다. 

말씀대로 유연한 투자자가 되도록 하겠습니다. 

말씀 주신 포!인!트! 잊지 않고 투자 물건 계약 시 마다 꺼내 보고 그대로 실행하도록 하겠습니다.