실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 46기 60조 무니짱]

15살의 내가 지금의 나에게

: 학생 때보다 더 치열하게 좋은 인생을 살기위해 노력하는 내자신 너무 멋져요. 인생에 대한 열정과 노력을 끝까지 잃지 말아주세요!

60살의 내가 지금의 나에게

-더 나은 미래를 위해 현재를 열심히 살고 있는 30대 내 자신 너무 대견하다. 만약 그때 열심히 투자하지않고 그저 회사만 열심히 다녔다면 퇴직하고 여유롭지 않게 살고 있겠지. 하지만 지금 이렇게 평일, 주말 열심히 투자를 꾸준히 반복하며 해준 덕에 지금의 내가 하고싶은것, 누리고 싶은 것 모두하며 여유롭게 돈걱정없이 살수 있게 되었어. 옳은 선택을 한 내자신 진심으로 고맙다!

7차

◎깨

• 임장보고서 = 투자로 연결 > 우선순위, 투자 가치 찾는 것(가치와 리스크를 알고 기다릴 수 있다)
• 제대로 쓴 임장보고서로 입지와 가격을 알게 되면 언제나 투자 가능(당장 투자 못해도 시세 트래킹 하다보면 투자금 기회 해소되면 기회가 옴)

◎적

• 임보초보 때는 자료 가공하려고 하지말고 월부 강의과제팁 활용하기 (ex. 소득,인구 수 등)
• 책상에 앉는다 > 컴퓨터 켠다 > 임장보고서 쓴다
• 임장보고서가 어려울수록 매일 1장 이상 작성하기

8차

◎깨

• 입지분석 평가기준표 등급에 매몰되기 보다는 플러스로 현장임장에서 얻은 내용, 선호도, 생각정리를 덧붙여서 임보에 함께 써야함. 임보따로 현장실제선호도 따로 적는것이 아님

◎적

• 입지분석 후 각 입지 등급 매긴 후 정량적인 내용 요약, 정성적인 내용 적기(우선순위 및 선호도 이유 정리)
• 입지분석 하며 등급 + 현장임장에서 느낀점, 선호도, 생각정리 필수!

9차

◎깨

• 평당가, 시세조사 등 항상 변하는 것이고 호갱노노, 아실에 나와있는데 굳이 엑셀로 정리할 필요가 있나? 의문이였는데 의문이 해소 되었다.
• 개별내용이 다 흩어져 있고 가격변동은 후지표로 나와서 과거 평당가, 호가는 알 수 없기 때문에 월1회마다 업데이트를 한다면 관심있는 물건의 가격변동을 체크 할 수 있어 도움이 된다.

◎적

• 평당가, 랜드마크시세, 시세조사 및 시세지도 월1회 업데이트 (가격 변동, 저평가 체크)

10차

◎깨

ㅇ1등뽑기 후 정리 꼭 필요!

• 이유, 통찰력, 인사이트 등
• 1등 선정 과정의 이유를 꼼꼼히 기록
• 1등뽑고 임보 넣어두는 것이 아니라 투자가치가 있는 곳은 실제 투자로 이을 것
• 투자탈락 한것은 이유적고 보완점 등 앞으로 어떤단지 어떻게 투자할지 적기

◎적

• 앞마당 3개 후 임보에서 1등 뽑기 중 투자금에 들어오는 것을 실전투자 연결
• 투자금이 부족하다면 임보당 3단지 정도 시세트래킹 하면서 투자기회가 오면 실전투자 연결

-전고점 대비 -20~30%&전세가율 70%적용해보고, 현재 매매가, 전세율로 근접합 단지를 목표단지로 선정

-매수 예상가격&전세율 등 선정해서 투자 계획하여 기회를 엿보기

-시세트래킹이 중요한 이유! 지금 작성한 임보가 현재 투자금 부족하여 기회가 없어도 투자금에 가까워지거나 투자금이 맞으면 실전투자로 이어질 수 있음!

11차

◎깨

• 지금 강의듣고, 임보쓰고 정신없고 시간도 부족하고 막막한 것 같아 초조했는데 처음에는 다들 그러는게 정상이라고 하니 나를 믿고 서툴러도 포기하지 않고 ‘꾸준히’ 매일 해야겠다!

◎적

• 투자를 포기하지 않고 꾸준히 하는 것!
• 주20시간, 2개월 1개의 임보, 1년 6개월 앞마당
• 1~2년 1채 투자
• 투자를 했다가 안했다가 반복이 아니라 몰입!(강의 안들어도 꾸준히 투자에 몰입할 것)