관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
내집마련 중급반 듣기 참 잘했다 !
그동안 투자만 생각하면서 내집을 좀 더 상위급지에 옮길 생각은 구체화 하지 못했었다
이번 내집마련 중급반을 통해 똘똘한 한 채를 싸게 잘 사서, 시장의 요동에 동요하지 않으면서
잘 지켜나갈 수 있는 방법들을 배우고 있는 것 같아 감사한 마음이다
유디님의 강의는 거주-투자 분리 투자에 적용 할 수 있는 실질적인 팁들과
누구나 포기 하지 않으면 부자가 될 수 있다 라는 희망의 메세지들로 가득했다
배운 점, 적용할 점
1. 지금이 대세 상승기는 아니다! = 조급해 하지 말자
대세 상승기는 매가와 전세가가 모두 상승하는 시기.
그러니깐 다 날라갔다고 조급해하지도 속상해하지도 말자.
부동산은 사이클을 가지고 움직이고 있는데 대세상승장이 오기 전에
매가는 보합하고 전세가가 올라가는 투자에 적합한 때가 온다.
지금 싼 곳을 찾아 투자하면 괜찮겠지만,
비싼 곳을 사면 앞으로 생길 수도 있는 하락장에서
엄청난 심리적 부담을 견뎌야 한다!
→조급한 마음을 내려 놓자고 계속 다짐했는데
그래프를 통해서 확인 하게 되니 더욱 마음에 여유가 생긴다.
지금 당장 할 수 있는 좋은 물건들을 놓치지는 않되,
물건이 당장 날아갈까봐 실수를 저지르지 않아야 한다
→그러기 위해는 매가와 전세가를 지속적으로 확인해야한다!
전세율이 올라가는지, 매매가가 하락 보합하는지
시세트레킹 및 전수조사를 통해 시장에 촉각을 곤두세우자!
그럼 지금 시장에 어디쯤에 있는지 중심을 잡을 수 있을 것 같다.
2.투자하기 좋은 시장은 전세가율이 높아 매-전차이가 적어서 좋은 시장! =>하락장 후반~상승장 초반
투자자로 접근하기 위해서는 전세율이 너무 중요하다.
그리고 이 전세율로 시장의 흐름을 읽을 수 있다
단, 뉴스에 전세가율이 70%가 넘었다고 하고 기사가 막 떠.
그럼 진짜 위험한 시장이다.
대세 상승기로 넘어가서 물건을 잡기에 어려워 진다
→시세트레킹표 및 전수 조사를 통해 매월 추이를 살피자.
60%중반을 넘어가면 매가의 상승압박이 있는 것으로 생각하고
투자를 행동으로 빠르게 옮기도록 해야할 것 같다.
3.내집 마련 vs 거주 투자 분리 vs 투자
-지금 서울에 집을 마련하는 것은 3가지 방법이 있다.
자기에게 맞는 것을 선택하면 되고,
가장 많은 수익을 내는 것은 투자이다!
→나는 완전 투자투자!
사실 서울 동쪽으로 조금 치우져서 앞마당을 생각하는 것도 있었는데,
좀 더 앞마당을 넓게 파야겠다는 생각이 든다.
어짜피 나는 살집이 아니니깐
→송파, 광진, 용진, 성동, 강동, 동작 +
용산, 마포, 양천, 영등포 등 서울 서쪽의 상급지도 두루 앞마당으로 만들자
4.각 급지마다 중요한 거주 요소가 무엇일지 생각해라
-서울은 무조건 교통!! 이라는 생각이 있었는데,
유디님이 정리해주신 내용을 들으며
급지에 따라 교통보다 우선순위가 있다는 사실이 흥미로웠다.
특히 서울 1급지는 그냥 그 입지 자체가 이미 브랜딩이 되어
가치를 갖는 다는 것을 알게 되었고!
“나 샤넬백 드는 여자야~” 같은 ㅎㅎ
부동산에 퍼진 심리를 이해해야 할 것 같다.
→유디님이 알려주신 서울의 급지표 한장에 정리하고,
앞으로 임보쓸 때 기준으로 삼기!
5.전수조사를 통해 시장의 기회를 잡으세요. 주기적으로 시세를 트레킹하세요!
→기존에 시세트레킹 자료가 있었는데,
사실 기준 없이 끌리는 단지 위주로 트레킹 한 것 같다.
1년 동안 해온 시세트레킹 자료를 과감히 뒤집어
나의 투자금에 맞도록 새롭게 시작하려 한다.
→매달 1회 시세트레킹으로 시장을 정찰하고!
매일 조금씩이라도 전수조사 하여 시장에서 기회를 잡는다!
어느 정도 앞마당이 쌓으면
내 물건의 매도를 본격화 하고
서울 2급지에 등기친다~~ YAY
(새로 업데이트 한 시세트레킹!)
서울의 입지요소에 대해서 알려주시고,
잃지 않는 투자를 위해 명심해야 할 것에 대해서
여러번 강조해주신 유디님 감사합니다!
기준을 가지고 성공적인 갈아타기 해보겠습니다 :)
댓글
은퇴하자
24. 08. 28. 10:39
별똥별님, 수강 후기만 읽어도 배울 게 많네요 정성들여 써주셔서 감사합니다^^
